單位房子外人可以買嗎？需要辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？

已有3個(gè)回答

• 155****0051

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證，這樣的房子是不能買的，收據(jù)憑證不能作為房屋買賣的憑據(jù)。這個(gè)房子買了是肯定有風(fēng)險(xiǎn)的。建議你不要買。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 19:51:08
• 154****2674

  按照《物權(quán)法》及《物業(yè)管理實(shí)施條例》，任何單位或個(gè)人都沒(méi)有權(quán)利私自停水、停電、停暖、停氣，只有相應(yīng)的部門(mén)才具備此權(quán)利。物業(yè)沒(méi)有權(quán)利這樣做。做了你就到相關(guān)部門(mén)舉報(bào)，到房地產(chǎn)主管部門(mén)去舉報(bào)。
  
  措施和交涉：
  第一，你看物業(yè)有沒(méi)有收費(fèi)許可證（許可證上明確收費(fèi)地點(diǎn)，收費(fèi)單位，收費(fèi)對(duì)象，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)項(xiàng)目，收費(fèi)金額，收費(fèi)時(shí)間，過(guò)時(shí)了你也不用交），沒(méi)有到物價(jià)局去告他。
  第二，你們小區(qū)物業(yè)是前期物業(yè)管理還是進(jìn)入日常物業(yè)管理了，要求看合同，你們的業(yè)委會(huì)是不是合法（在主管部門(mén)是否備案）。是前期的，你簽協(xié)議了，你就要交，是日常的《物業(yè)服務(wù)合同》，你們業(yè)委會(huì)合法并且和這個(gè)物業(yè)簽了合同，你也要繳納。
  第三，你要是交了，就問(wèn)他要正規(guī)發(fā)票，他不給你你就拿收據(jù)到稅務(wù)局去告他，稅務(wù)下來(lái)查他帳他會(huì)瘋的。

  查看全文↓ 2019-04-17 19:51:04
• 147****8664

  一、一般情況下，當(dāng)然是可以買的。只要雙方簽好協(xié)議，到公證處公證一下，幾百塊的事，就搞定了。
  二、某些單位對(duì)家屬院房子買賣有一定的限制條件，比如不能賣給外單位的人，賣給外單位的人就如何如何等，這需要你事先了解一下，**好要賣方作為承諾。
  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-04-17 19:51:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位房子外人可以買嗎？可以過(guò)戶嗎？
  答

  不可以的。房產(chǎn)過(guò)戶需要攜帶的材料1、去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；2、去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 所以，契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過(guò)戶的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??單位房子外人可以買嗎
  答

  　　單位房子外人可以買，不過(guò)需要先到單位的相關(guān)部門(mén)那進(jìn)行報(bào)備，然后再在房屋管理局辦理相關(guān)手續(xù)，然后外人才可以進(jìn)行正常的購(gòu)買。單位房其實(shí)就是福利房，福利房買賣是需要有房地產(chǎn)銷售許可證的，意味著上市交易有時(shí)間限制，然而這個(gè)時(shí)間一般是五年，過(guò)了五年才可以買賣?！　≠I方和賣方之間沒(méi)有貸款：買方和賣方在合同簽訂日同意簽訂后，在簽訂合同的總額也確定之后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將向賣方支付第一筆買房的款項(xiàng)。在后面，在進(jìn)入交易中心的當(dāng)天，買方需要支付房屋除**后一筆付款之外的所有款項(xiàng)。20個(gè)工作日后，取得新的房產(chǎn)證。隨著新的房地產(chǎn)許可證財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理完畢，水，電，煤等轉(zhuǎn)移。**后，當(dāng)交房的時(shí)候，下一個(gè)家庭將結(jié)算**終一筆付款給賣方。

• 問(wèn) 單位房子外人可以買嗎？如何購(gòu)買呢？
  答

  按照《物權(quán)法》及《物業(yè)管理實(shí)施條例》，任何單位或個(gè)人都沒(méi)有權(quán)利私自停水、停電、停暖、停氣，只有相應(yīng)的部門(mén)才具備此權(quán)利。物業(yè)沒(méi)有權(quán)利這樣做。做了你就到相關(guān)部門(mén)舉報(bào)，到房地產(chǎn)主管部門(mén)去舉報(bào)。措施和交涉：第一，你看物業(yè)有沒(méi)有收費(fèi)許可證（許可證上明確收費(fèi)地點(diǎn)，收費(fèi)單位，收費(fèi)對(duì)象，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)項(xiàng)目，收費(fèi)金額，收費(fèi)時(shí)間，過(guò)時(shí)了你也不用交），沒(méi)有到物價(jià)局去告他。第二，你們小區(qū)物業(yè)是前期物業(yè)管理還是進(jìn)入日常物業(yè)管理了，要求看合同，你們的業(yè)委會(huì)是不是合法（在主管部門(mén)是否備案）。是前期的，你簽協(xié)議了，你就要交，是日常的《物業(yè)服務(wù)合同》，你們業(yè)委會(huì)合法并且和這個(gè)物業(yè)簽了合同，你也要繳納。第三，你要是交了，就問(wèn)他要正規(guī)發(fā)票，他不給你你就拿收據(jù)到稅務(wù)局去告他，稅務(wù)下來(lái)查他帳他會(huì)瘋的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款的房子可以過(guò)戶嗎？能夠辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房管部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房管部門(mén)核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單；當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房子可以過(guò)戶嗎?怎么辦理過(guò)戶手續(xù)?
  答

  只能還清貸款，才能過(guò)戶。這個(gè)可以買賣雙方商量，先由買家把貸款還清，過(guò)戶，再給賣家多少錢。雙方商量妥了，就可以辦了。實(shí)在不行，可以找個(gè)中介給操作一

  全部5個(gè)回答>