單位房子外人可以買嗎？如何購買呢？

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• 151****2034

  按照《物權(quán)法》及《物業(yè)管理實施條例》，任何單位或個人都沒有權(quán)利私自停水、停電、停暖、停氣，只有相應(yīng)的部門才具備此權(quán)利。物業(yè)沒有權(quán)利這樣做。做了你就到相關(guān)部門舉報，到房地產(chǎn)主管部門去舉報。
  
  措施和交涉：
  第一，你看物業(yè)有沒有收費許可證（許可證上明確收費地點，收費單位，收費對象，收費標(biāo)準(zhǔn)，收費項目，收費金額，收費時間，過時了你也不用交），沒有到物價局去告他。
  第二，你們小區(qū)物業(yè)是前期物業(yè)管理還是進(jìn)入日常物業(yè)管理了，要求看合同，你們的業(yè)委會是不是合法（在主管部門是否備案）。是前期的，你簽協(xié)議了，你就要交，是日常的《物業(yè)服務(wù)合同》，你們業(yè)委會合法并且和這個物業(yè)簽了合同，你也要繳納。
  第三，你要是交了，就問他要正規(guī)發(fā)票，他不給你你就拿收據(jù)到稅務(wù)局去告他，稅務(wù)下來查他帳他會瘋的。

  查看全文↓ 2019-04-11 20:48:51
• 155****1646

  如果沒有房產(chǎn)證和土地證，這樣的房子是不能買的，收據(jù)憑證不能作為房屋買賣的憑據(jù)。這個房子買了是肯定有風(fēng)險的。建議你不要買。

  查看全文↓ 2019-04-11 20:48:46
• 133****4431

  1. 單位職工的房子屬于福利房，只有使用權(quán)，不能對外買賣的，外人一旦購買，是不能保障其合法權(quán)利的。
  2. 福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。福利房是單位給補貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會拿到房主手里

  查看全文↓ 2019-04-11 20:48:41

相關(guān)問題

• 問 ??單位房子外人可以買嗎
  答

  　　單位房子外人可以買，不過需要先到單位的相關(guān)部門那進(jìn)行報備，然后再在房屋管理局辦理相關(guān)手續(xù)，然后外人才可以進(jìn)行正常的購買。單位房其實就是福利房，福利房買賣是需要有房地產(chǎn)銷售許可證的，意味著上市交易有時間限制，然而這個時間一般是五年，過了五年才可以買賣。　　買方和賣方之間沒有貸款：買方和賣方在合同簽訂日同意簽訂后，在簽訂合同的總額也確定之后的三個工作日內(nèi)，買方將向賣方支付第一筆買房的款項。在后面，在進(jìn)入交易中心的當(dāng)天，買方需要支付房屋除**后一筆付款之外的所有款項。20個工作日后，取得新的房產(chǎn)證。隨著新的房地產(chǎn)許可證財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理完畢，水，電，煤等轉(zhuǎn)移。**后，當(dāng)交房的時候，下一個家庭將結(jié)算**終一筆付款給賣方。

• 問 單位房子外人可以買嗎？可以過戶嗎？
  答

  不可以的。房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 所以，契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。

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• 問 單位房子外人可以買嗎？需要辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證和土地證，這樣的房子是不能買的，收據(jù)憑證不能作為房屋買賣的憑據(jù)。這個房子買了是肯定有風(fēng)險的。建議你不要買。

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• 問 廉租房可以買嗎？如何購買呢？
  答

  廉租房可以購買，但是廉租房物權(quán)仍屬于政府所有。根據(jù)我國《廉租住房保障辦法》規(guī)定：廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結(jié)合。實施廉租住房保障，主要是通過發(fā)放租賃補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。因此，廉租住房是政府向取得廉租住房保障資格的城市低收入家庭提供的住房，并按照**優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)收取租金。廉租住房只能用于出租，不能出售。但是單純從政策上而言，是允許進(jìn)行購買的。畢竟廉租房的初衷，就是以購、租、補的形式，來幫助特定的群體。只要達(dá)到相應(yīng)條件，并經(jīng)過相關(guān)部門的審核標(biāo)準(zhǔn)，從某種程度上，是可以購買。因廉租房牽扯地方財政，導(dǎo)致廉租房政策，在實際實施中，有很多的問題。而廉租房的物權(quán)，是完全屬于政府的。購買人只擁有使用權(quán)。法律依據(jù)：《廉租住房保障辦法》第十五條廉租住房建設(shè)免征行政事業(yè)性收費和政府性基金。鼓勵社會捐贈住房作為廉租住房房源或捐贈用于廉租住房的資金。政府或經(jīng)政府認(rèn)定的單位新建、購買、改建住房作為廉租住房，社會捐贈廉租住房房源、資金，按照國家規(guī)定的有關(guān)稅收政策執(zhí)行。

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• 問 ??海外人士購買澳洲房產(chǎn)需要哪些條件呢？
  答

  居外告訴你，首先，海外人士在澳洲買房時可以享受到和澳洲本地居民投資房產(chǎn)同樣的政策，即國民待遇。唯一需要多辦的一個手續(xù)就是須經(jīng)澳洲海外投資審查局(FIRB)的批準(zhǔn)，只要買房人不是澳洲政府認(rèn)為有損國家利益的人士，所買澳洲房產(chǎn)不是澳洲歷史文化遺產(chǎn)名單上禁止出售的歷史物業(yè)，通常都會在兩周之內(nèi)批準(zhǔn)。除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制。因此，澳洲對于海外購房者的要求是非常寬松的，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇。

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