單位房子外人可以買嗎？可以過戶嗎？

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• 145****3565

  不可以的。
  
  房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料
  1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；
  2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （1）登記申請書；
  （2）申請人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （5）其他必要材料。
  前款第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  所以，契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。

  查看全文↓ 2019-05-09 18:47:30
• 144****4117

  如果你能保證未來的日子不會因為房產(chǎn)發(fā)生糾紛
  房屋不會被拆遷
  你以及你的后代不賣此房屋
  
  雖然不能過戶不受法律保護(hù) 但你還是可以買，只是風(fēng)險由你承擔(dān)

  查看全文↓ 2019-05-09 18:47:24
• 136****0957

  單位房改房辦理房產(chǎn)證和普通商品房辦理流程一樣，具體流程如下：
  　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

  查看全文↓ 2019-05-09 18:47:20

相關(guān)問題

• 問 ??單位房子外人可以買嗎
  答

  　　單位房子外人可以買，不過需要先到單位的相關(guān)部門那進(jìn)行報備，然后再在房屋管理局辦理相關(guān)手續(xù)，然后外人才可以進(jìn)行正常的購買。單位房其實就是福利房，福利房買賣是需要有房地產(chǎn)銷售許可證的，意味著上市交易有時間限制，然而這個時間一般是五年，過了五年才可以買賣?！　≠I方和賣方之間沒有貸款：買方和賣方在合同簽訂日同意簽訂后，在簽訂合同的總額也確定之后的三個工作日內(nèi)，買方將向賣方支付第一筆買房的款項。在后面，在進(jìn)入交易中心的當(dāng)天，買方需要支付房屋除**后一筆付款之外的所有款項。20個工作日后，取得新的房產(chǎn)證。隨著新的房地產(chǎn)許可證財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理完畢，水，電，煤等轉(zhuǎn)移。**后，當(dāng)交房的時候，下一個家庭將結(jié)算**終一筆付款給賣方。

• 問 單位房子外人可以買嗎？如何購買呢？
  答

  按照《物權(quán)法》及《物業(yè)管理實施條例》，任何單位或個人都沒有權(quán)利私自停水、停電、停暖、停氣，只有相應(yīng)的部門才具備此權(quán)利。物業(yè)沒有權(quán)利這樣做。做了你就到相關(guān)部門舉報，到房地產(chǎn)主管部門去舉報。措施和交涉：第一，你看物業(yè)有沒有收費許可證（許可證上明確收費地點，收費單位，收費對象，收費標(biāo)準(zhǔn)，收費項目，收費金額，收費時間，過時了你也不用交），沒有到物價局去告他。第二，你們小區(qū)物業(yè)是前期物業(yè)管理還是進(jìn)入日常物業(yè)管理了，要求看合同，你們的業(yè)委會是不是合法（在主管部門是否備案）。是前期的，你簽協(xié)議了，你就要交，是日常的《物業(yè)服務(wù)合同》，你們業(yè)委會合法并且和這個物業(yè)簽了合同，你也要繳納。第三，你要是交了，就問他要正規(guī)發(fā)票，他不給你你就拿收據(jù)到稅務(wù)局去告他，稅務(wù)下來查他帳他會瘋的。

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• 問 單位房子外人可以買嗎？需要辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證和土地證，這樣的房子是不能買的，收據(jù)憑證不能作為房屋買賣的憑據(jù)。這個房子買了是肯定有風(fēng)險的。建議你不要買。

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• 問 單位公房可以買嗎
  答

  公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)，符合買賣條件的公房，交易后一定要記得及時辦理過戶手續(xù)。

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• 問 按揭買的房子可以過戶嗎？ 按揭中的房子可以過戶嗎？
  答

  你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當(dāng)然費用也不少，具體收費情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐?。?dāng)然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意！滿意請給分??！謝謝！

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