春節(jié)前,央行再次發(fā)布房貸新政:在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市,居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上**低**款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō),首套房**低**比例降至20%了!但是,現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,但貸款已結(jié)清的,再次貸款買(mǎi)房按首套房貸政策執(zhí)行;2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,但現(xiàn)已將房子賣(mài)掉,房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的,再貸款買(mǎi)房也將算作首套;3、全款買(mǎi)過(guò)一套房,再貸款買(mǎi)房,算作首套;4、全款買(mǎi)過(guò)一套房,現(xiàn)已賣(mài)掉,且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的,再貸款買(mǎi)房算作首套;5、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清,并且房屋已出售的,能提供出售證明的,再貸款買(mǎi)房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家,具體政策如何,借款人在貸前應(yīng)多作了解,以免在貸款時(shí)碰壁。
全部3個(gè)回答>??什么是首套房?首套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
147****8330 | 2019-04-18 00:28:57
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156****7985
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,但貸款已結(jié)清的,再次貸款買(mǎi)房按首套房貸政策執(zhí)行;
查看全文↓ 2019-04-18 00:29:35
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,但現(xiàn)已將房子賣(mài)掉,房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的,再貸款買(mǎi)房也將算作首套;
3、全款買(mǎi)過(guò)一套房,再貸款買(mǎi)房,算作首套;
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房,現(xiàn)已賣(mài)掉,且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的,再貸款買(mǎi)房算作首套;
5、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清,并且房屋已出售的,能提供出售證明的,再貸款買(mǎi)房算作首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。 -
142****8706
現(xiàn)如今這個(gè)社會(huì)的房屋價(jià)格越來(lái)越高,一套房動(dòng)輒一兩百萬(wàn),由基數(shù)大來(lái)判定房產(chǎn)是否是首套房,在買(mǎi)房時(shí)對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)一筆不小的金額浮動(dòng),大多銀行對(duì)于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別,對(duì)于長(zhǎng)達(dá)20或者30年的還款周期,更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎?我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房?
查看全文↓ 2019-04-18 00:29:29
什么是首套房:
首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房,以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件:買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日,中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
如何認(rèn)定首套房
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。
3、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。以上就是什么是首套房和如何認(rèn)定首套房的全部?jī)?nèi)容了,購(gòu)房前請(qǐng)務(wù)必對(duì)比這些標(biāo)準(zhǔn),向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款,再結(jié)合自己的償付能力、信用狀況等因素,爭(zhēng)取向銀行獲得佳**款比例和貸款利率水平。
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136****2909
一、什么是首套房
查看全文↓ 2019-04-18 00:29:21
首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房,以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件:
1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;
2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);
3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日,中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同 和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
二、如何認(rèn)定首套房
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。
3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
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申請(qǐng)手套房貸申請(qǐng)條件有哪些,首套房如何界定?下面將作出解答
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首套房,是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。擴(kuò)展資料房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同,并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢(xún)首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí),需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載
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春節(jié)前,央行再次發(fā)布房貸新政:在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市,居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上**低**款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō),首套房**低**比例降至20%了!但是,現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,但貸款已結(jié)清的,再次貸款買(mǎi)房按首套房貸政策執(zhí)行;2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,但現(xiàn)已將房子賣(mài)掉,房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的,再貸款買(mǎi)房也將算作首套;3、全款買(mǎi)過(guò)一套房,再貸款買(mǎi)房,算作首套;4、全款買(mǎi)過(guò)一套房,現(xiàn)已賣(mài)掉,且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的,再貸款買(mǎi)房算作首套;5、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清,并且房屋已出售的,能提供出售證明的,再貸款買(mǎi)房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家,具體政策如何,借款人在貸前應(yīng)多作了解,以免在貸款時(shí)碰壁。
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