認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。 1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。 2、拿到這些“證書”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 3、就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。 4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
全部4個回答>??什么是認(rèn)籌?買房認(rèn)籌有哪些注意事項(xiàng)?
154****3852 | 2019-04-18 01:30:23
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131****5652
認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。
查看全文↓ 2019-04-18 01:31:02
1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。
2、拿到這些“證書”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
3、就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。
4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。 -
132****1839
需要指出的是,如果你不想買房,或者沒選到滿意的房子,認(rèn)籌金是可以退的。只不過退認(rèn)籌金的時間不算短。由于認(rèn)籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律,對于購房者來說,你有兩個選擇,真正想買房子的,還是應(yīng)該交;沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺,這個時候就要考慮以下風(fēng)險(xiǎn):
查看全文↓ 2019-04-18 01:30:55
1、開盤時間不確定。一般開發(fā)商組織認(rèn)籌活動時還未取得預(yù)售證,開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中,開發(fā)商傾向于捂盤漲價。如果你能判斷這一點(diǎn),較好把認(rèn)籌金退回來,選擇其他樓盤,如果你不選擇退認(rèn)籌金,幾個月后開盤價可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實(shí),如果跟選房的順序沒關(guān)系,倒不如晚些再交錢。認(rèn)籌前會有一個驗(yàn)資,這個可以參與一下,沒啥損失。 -
133****6351
買房認(rèn)籌是什么意思?“認(rèn)籌”是個舶來品,靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式?!罢J(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán),并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
查看全文↓ 2019-04-18 01:30:50
如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。 -
156****0233
首先去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張VIP卡或認(rèn)籌卡,即獲得了“認(rèn)籌”資格。
查看全文↓ 2019-04-18 01:30:46
“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還。第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。
之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。
之后再是簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。需注意樓盤是否取得預(yù)售許可證;開發(fā)商是否變相占用消費(fèi)者資金;開發(fā)商有沒有故意控制房源等。
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**好別認(rèn)籌,那是商家炒作的一種方式,認(rèn)籌的話需要有手續(xù),收據(jù)等
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“認(rèn)籌”兩字是每位選房者都不會陌生的詞,VIP認(rèn)籌幾千抵幾萬,開發(fā)商總喜歡用這樣的優(yōu)惠來吸引購房者的青睞。那么,認(rèn)籌是什么意思?繳納的認(rèn)籌金可以退嗎?今天小編為各位購房者們搜集整理了關(guān)于“認(rèn)籌”的知識及六大注意事項(xiàng),希望對您購房置業(yè)有所幫助。 認(rèn)籌是什么? “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。 認(rèn)籌金可以退嗎? 在沒有簽訂任何條款的時候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。 需仔細(xì)查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。 買房認(rèn)籌六大注意事項(xiàng): 一、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證 搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的,那個時候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。 二、故意控制房號、制造熱銷假象 不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象?!霸秸f房子賣完了,消費(fèi)者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價格自然高出了很多?!睂<揖嬲f,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?!? 三、變相無償占用消費(fèi)者資金 取得認(rèn)籌資格時,消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外,有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠意金’,政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款而逃,受損失的就是消費(fèi)者本人了。 四、開發(fā)商隨時提價,優(yōu)惠成“空中樓閣” 所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價。如此一來,之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。 五、排隊(duì)之“謎” 幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時都要排隊(duì),坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。為何會有“樂此不疲”的排隊(duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙:一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍,制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象,不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多,越覺得房子難買;越覺得房子難買,就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì),也交了“認(rèn)籌誠意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。 六、“解籌”暗藏“殺機(jī)” 由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠意金”之后,即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者),而且“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還,這就給“炒家”提供了機(jī)會。知情者介紹說,“炒家”一般都會“一盤多認(rèn)”,也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”,而“認(rèn)籌”數(shù)越多,被抽中的機(jī)會就越大,往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者,那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”,然后再轉(zhuǎn)手倒賣。
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認(rèn)籌是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財(cái)手段,如果是正規(guī)的開發(fā)商,這個是雙贏的!所謂認(rèn)籌,就是房子沒開盤,你去繳納開發(fā)商給定的一個數(shù)額的錢,那么相當(dāng)于你下的定金,給你張卡,上面有編號,你可以在房子開盤了優(yōu)先選擇挑選住房,而且,因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX,你那個錢根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬使用(具體的要看開發(fā)商認(rèn)籌的公告)。這樣一來,你如果買房子是不是就省了5千?從開發(fā)商來說,你是在開盤之前就給他錢了,他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏!
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認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。 1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。 2、拿到這些“證書”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 3、就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。 4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
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