貸款房子可以賣(mài)嗎可以的話要怎么做呢？

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• 156****3007

  貸款買(mǎi)的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣(mài)。
  
  銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付違約金。
  
  未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  可以到貸款銀行咨詢(xún)可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。
  
  也可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:36:28
• 137****6612

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過(guò)戶(hù)前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)
  房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買(mǎi)賣(mài)的，即使你們現(xiàn)在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，也是無(wú)法在房管部門(mén)辦登記過(guò)戶(hù)的，只能做二手房交易。
  如果確實(shí)急用錢(qián)，就可以先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，收取一定的房款，待房產(chǎn)證下來(lái)了，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)和收取尾款。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:36:23
• 146****0593

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。
  如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:36:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款的房子可以賣(mài)嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。方法一：轉(zhuǎn)按揭所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。方法二：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) 房子有貸款可以賣(mài)嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在你的房子還無(wú)法買(mǎi)賣(mài)！但是阻擾你賣(mài)房的不是貸款，而是你的房子尚無(wú)辦理好產(chǎn)證！目前**新的房產(chǎn)新政對(duì)于沒(méi)有辦理好小產(chǎn)證的房產(chǎn)是禁止交易的！也就是說(shuō)，當(dāng)你10月以后，辦理好房產(chǎn)證之后，就可以上市交易了！交易時(shí)，你可以通過(guò)中介公司去辦理相關(guān)的手續(xù)，至于貸款的錢(qián)，需要先還給銀行，銀行才會(huì)撤銷(xiāo)這套房子的抵押，不過(guò)這部分貸款的錢(qián)你不用出，中介公司會(huì)想法先墊資還掉貸款，以便于交易的！還有一種可能，就是你找中介公司掛牌，中介公司會(huì)幫你找下家的，找到后他們會(huì)通過(guò)做某一類(lèi)的公正，使得你們完成交易，不過(guò)在房屋小產(chǎn)證出來(lái)后，再由你配合下家去交易中心過(guò)戶(hù)！

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• 問(wèn) 期房可以賣(mài)嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶(hù)手續(xù)上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶(hù)手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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• 問(wèn) 房子**可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  可以要求解除合同并收回出資。不能協(xié)商解決的話，可以到法院訴訟解決?！　∫部梢园验_(kāi)發(fā)商這邊要說(shuō)好，貸款要是下不來(lái)不是因?yàn)樽约翰幌胭J，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)就行了，銷(xiāo)售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎么說(shuō)，因?yàn)槟愕暮贤莿e人接手是安原先你簽訂的單價(jià)轉(zhuǎn)讓的，所以開(kāi)發(fā)商也想高于這個(gè)價(jià)格，但是已經(jīng)是既成事實(shí)不能更改，所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復(fù)的房?jī)r(jià)上浮比例。

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• 問(wèn) 期房可以賣(mài)嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  根據(jù)你的情況，不知你有沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有拿到的話，按下面的步驟辦理就可以了?！　。ㄆ诜侩A段，由于借款人沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，貸款銀行就無(wú)法辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商就作為擔(dān)保人，承擔(dān)貸款發(fā)放到借款人賬戶(hù)至辦妥抵押手續(xù)這一階段的擔(dān)保責(zé)任。因此，在這一階段轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要辦理轉(zhuǎn)按揭的，銀行除要求借款人與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)接受方簽訂同意出售、轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房的意向書(shū)外，還要求作為擔(dān)保人的開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)。）　　期房轉(zhuǎn)按揭步驟：　　第一步：上家的情況調(diào)查。這主要包括該期房權(quán)利人的落實(shí)，該期房權(quán)利存在共有人情況嗎？轉(zhuǎn)讓時(shí)是否已經(jīng)征得其他共有人的同意；　　第二步：征得上家銀行的同意。在上家沒(méi)有還請(qǐng)貸款之前，該期房的轉(zhuǎn)讓是必須經(jīng)過(guò)銀行同意的，同時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商作為階段性的擔(dān)保人，所以上家轉(zhuǎn)讓還需要征得開(kāi)發(fā)商的書(shū)面同意；　　第三步：同上家簽署《期房再轉(zhuǎn)讓合同》，就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付方式，預(yù)售登記變更手續(xù)，稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等方面作出詳細(xì)的約定　　第四步：根據(jù)《期房再轉(zhuǎn)讓合同》的約定，轉(zhuǎn)讓雙方到銀行、售樓處辦理相應(yīng)手續(xù)，包括轉(zhuǎn)按揭，合同登記直到產(chǎn)證辦出?！　∪绻隳玫搅水a(chǎn)權(quán)證，則按一下步驟辦理：　　第一步:交易雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意象,雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同　　第二步:提交申請(qǐng)　　由賣(mài)方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書(shū)面申請(qǐng);　　由買(mǎi)方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書(shū)面申請(qǐng)?！　〉谌?取得賣(mài)方原貸款行的書(shū)面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見(jiàn)書(shū)。　　第四步:對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)、原買(mǎi)入價(jià)、現(xiàn)賣(mài)出價(jià)中的低者發(fā)放貸款,(如買(mǎi)方的貸款額度不變或?qū)俜ㄔ旱葯C(jī)構(gòu)判決生效的情形,不用進(jìn)行評(píng)估操作)。　　第五步:買(mǎi)方支付**款　　**款的支付金額為:現(xiàn)賣(mài)價(jià)-貸款額　　第六步:見(jiàn)律師,審查貸款人資格,收齊貸款人的各項(xiàng)證件資料,律師將意見(jiàn)書(shū)及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行。　　第七步:現(xiàn)貸款銀行審核通過(guò)后,發(fā)放貸款給原貸款銀行,解除賣(mài)方的房產(chǎn)抵押,并由經(jīng)紀(jì)公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔(dān)保?！　〉诎瞬?賣(mài)方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù),取回房產(chǎn)證件?！　〉诰挪?買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù),買(mǎi)方取得新房產(chǎn)權(quán)證。　　第十步:為買(mǎi)方辦理新產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù),完成轉(zhuǎn)按揭的操作。

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