??按揭房可以做公證嗎請問可以公證給他人名下嗎?

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• 146****9607

  沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權進行抵押買賣轉讓和變更姓名，公證處也不會受理沒有產權證明的房產的公證。
  
  如果雙方都同意，就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印進行公證。
  
  或者在還清貸款之后，拿到房產證解押，取得住房全部物權以后，找到買家辦理過戶手續(xù)，依法繳納過戶稅費，辦理下買家姓名房產證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:59:15
• 149****9095

  不是你隨隨便便就可以公證為一個人名下的，公證處是需要一系列證明材料的，如果能夠證明是一個人的財產當然可以，如果證明材料只能說明是多個人的共同財產，公證處是不會幫你公證 只屬于一個人的，除非其他人提交自動放棄證明。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:59:11
• 142****8590

  按揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個工作日可以拿到房產證復印件，原件在銀行。如果有房產證復印件，公證步驟如下：
  
  1、公證委托：房產所有權人申請辦理房產委托公證，其房產委托行為必須采用書面形式。
  
  2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。
  
  3、做第三方資金監(jiān)管，同時提交材料申請按揭。
  
  4、出新證銀行放款。
  
  5、驗樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購。
  
  延展回答：公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:59:04

相關問題

• 問 ??按揭房可以做公證嗎?按揭房子可以公證給他人名下嗎?
  答

  1、沒有問題，公證是具有很強的法律效力的，具體公證的一些細節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。2、你父親可以以放棄共有權的方式變更產權登記，然后把房產證改成你自己的名字就可以了。關于房貸的一些問題要約定清楚。3、變更后的產權是受限的，因為房貸還沒有還清，房子還抵押在銀行。

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• 問 按揭房可以做公證嗎？
  答

  婚后貸款購買的房產，如果貸款已經還清，一方自愿將自己的份額贈予對方，依法是允許的。　　如果沒有還清貸款，則不允許?！　」C處可以就合法的贈予書進行公證。

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• 問 ??小產權房子可以遺產公證嗎?能否通過公證或遺囑形式過到他人名下?
  答

  小產權房可以通過以下方式過到他人名下：1、可以訂立遺囑處分，**好是立公證遺囑。做公證時帶上她的身份證、土地使用證（宅基地證）和房屋的小產權證。2、另外，如果該房產是你和被繼承人的共同財產，被繼承人立遺囑時，只能處分該房產中屬于他的份額。

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• 問 小產權房子可以遺產公證嗎?小產權房能否通過公證或遺囑形式過到他人名下?
  答

  《繼承法》第二十二條規(guī)定了無效遺囑的情形，同時《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分，應認定無效。”國家、集體財產的內容散見于各個法律，比如城市市區(qū)的土地、農村和城市郊區(qū)的土地、水流、礦藏等。很顯然，小產權房不是國家的，不是集體的，更不是他人的。有人說《繼承法》明確規(guī)定，只有個人的合法財產才是遺產，這些小產權房不是合法的所以遺囑無效。是這樣嗎?如果法律真是這么規(guī)定的話，未免有些不近人情。沒有物權的財產被寫進遺囑里，**多導致權利無法實現(xiàn)，但不當然致使遺囑本身效力欠缺。因為遺囑是單方行為，它不需要其他人認可或接受。故我們認為，在符合其他要件前提下，處分了小產權房的遺囑應當有效。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。法律規(guī)定中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。產權區(qū)分國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。3. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證?！独^承法》第二十二條規(guī)定了無效遺囑的情形，同時《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分，應認定無效?！眹?、集體財產的內容散見于各個法律，比如城市市區(qū)的土地、農村和城市郊區(qū)的土地、水流、礦藏等。很顯然，小產權房不是國家的，不是集體的，更不是他人的。有人說《繼承法》明確規(guī)定，只有個人的合法財產才是遺產，這些小產權房不是合法的所以遺囑無效。是這樣嗎?如果法律真是這么規(guī)定的話，未免有些不近人情。沒有物權的財產被寫進遺囑里，**多導致權利無法實現(xiàn)，但不當然致使遺囑本身效力欠缺。因為遺囑是單方行為，它不需要其他人認可或接受。故我們認為，在符合其他要件前提下，處分了小產權房的遺囑應當有效。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。法律規(guī)定中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。產權區(qū)分國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。3. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

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• 問 ??按揭房可以做公證嗎?按揭的房子如何做公證?
  答

  1、沒有問題，公證是具有很強的法律效力的，具體公證的一些細節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。2、你父親可以以放棄共有權的方式變更產權登記，然后把房產證改成你自己的名字就可以了。關于房貸的一些問題要約定清楚。3、變更后的產權是受限的，因為房貸還沒有還清，房子還抵押在銀行。

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