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??房屋所有權(quán)證是什么?房屋所有權(quán)證有什么作用?

134****4502 | 2019-04-25 20:00:26

已有3個(gè)回答

  • 132****8395

    《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書,房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與都需要。
    在農(nóng)村,村民建房有兩證:《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定,房地不能分離,集體土地使用權(quán)不允許買賣,因此,農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。
    房屋是你私有的,可以買賣(交易后你不能再申請(qǐng)宅基地,也就沒有宅基地了,你住哪?),但土地證不能過戶,誰會(huì)買你的房子?
    但有一種情況可以靈活處理:本集體經(jīng)濟(jì)組織或本村內(nèi)村民可以相互交換(買賣),另行安排宅基地。私下操作,一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾,否則也不行。
    現(xiàn)在,國(guó)家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策,可以流轉(zhuǎn)、置壓,但要等。新政策未出臺(tái)之前,還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-04-25 20:00:59
  • 156****6989

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》的區(qū)別:

    ⑴封面上原來為“中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證”,現(xiàn)在名字為“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”。
    ⑵《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》是房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)和土地使用權(quán)證書的合二為一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

    ⑶對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”,指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,而不是房屋所有權(quán)的期限,房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。

    ⑷增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào),是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”。

    ⑸內(nèi)頁有防偽鐳射標(biāo)簽,蓋章原為各地方人民政府的公章,現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。⑹內(nèi)頁附圖頁有金屬線,并且更全面。

    查看全文↓ 2019-04-25 20:00:55
  • 132****9940

    1、什么是房地產(chǎn)?
    答:房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,指土地及土地上的建筑物、構(gòu)筑物。
    2、什么是房地產(chǎn)權(quán)?
    答:指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán),以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán),如抵押權(quán)等。
    3、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》是何時(shí)實(shí)施的?
    答:該辦法于1997年10月24日經(jīng)建設(shè)部第六次部常務(wù)會(huì)議通過,10月27日以建設(shè)部57號(hào)令簽發(fā)。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法〉的決定》修正 ,中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第99號(hào)2001年8月15日發(fā)布施行。
    4、為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記?
    答:房地產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段,是政府為健全法制,加強(qiáng)房地產(chǎn)管理,依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)登記有三個(gè)方面的作用:⑴產(chǎn)權(quán)確認(rèn),即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài);⑵保障權(quán)利人的合法權(quán)益;⑶加強(qiáng)房地產(chǎn)管理,即通過房地產(chǎn)權(quán)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。
    5、房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力?
    答:依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后,產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)利,任何其他人無權(quán)干涉或妨礙,否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。
    6、我市市區(qū)房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)?
    答:潮州市市區(qū)城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證工作具體由潮州市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理科及潮州市房地產(chǎn)交易所負(fù)責(zé)。
    7、《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么作用?
    答:《房地產(chǎn)權(quán)證》是權(quán)利人合法擁有該房地產(chǎn),并依法對(duì)其進(jìn)行管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分的憑證。
    8、為什么要換證?
    答:為統(tǒng)一《房地產(chǎn)權(quán)證》的發(fā)放,加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬管理,過去頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)權(quán)證》,原有的《房屋所有權(quán)證》在更換前繼續(xù)有效。
    9、新的《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么特點(diǎn)?
    答:新的《房地產(chǎn)權(quán)證》分別設(shè)置土地、房屋兩個(gè)欄目,對(duì)土地使用權(quán),房屋所有權(quán)分別進(jìn)行登記,以確認(rèn)權(quán)利人的上述兩項(xiàng)權(quán)利。
    10、《房地產(chǎn)權(quán)證》記載哪些內(nèi)容?
    答:《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況,土地及房屋情況等。具體有:權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、層次、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容。
    《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件,由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā),其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放,所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn);憑證出售、出租房屋;憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建;憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬,也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件,不得以其他證件替代。

    查看全文↓ 2019-04-25 20:00:50

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  • 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》的區(qū)別:⑴封面上原來為“中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證”,現(xiàn)在名字為“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”。⑵《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》是房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)和土地使用權(quán)證書的合二為一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。⑶對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”,指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,而不是房屋所有權(quán)的期限,房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。⑷增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào),是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”。⑸內(nèi)頁有防偽鐳射標(biāo)簽,蓋章原為各地方人民政府的公章,現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。⑹內(nèi)頁附圖頁有金屬線,并且更全面。

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  • 需要材料:1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條:因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn),當(dāng)事人申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條:下列情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記:(一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的;(二)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;(三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;(五)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;(六)**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;(七)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;(八)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;

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  • 房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下:(一)名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人身份證明(個(gè)人為身份證明,單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證,核原件收復(fù)印件);3、房屋所有權(quán)證;4、戶籍所在地派出所、工商局等機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件(核原件收復(fù)印件);5、單位代理人身份證明(申請(qǐng)人為單位的需提供);6、其他必要材料。(二)坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人身份證明(個(gè)人為身份證明,單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證,核原件收復(fù)印件);3、房屋所有權(quán)證;4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號(hào)等名稱發(fā)生改變的證明文件(核原件收復(fù)印件);5、單位代理人身份證明(申請(qǐng)人為單位的需提供);6、其他必要材料。(三)房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書;2、國(guó)有土地使用證(核原件收復(fù)印件);3、申請(qǐng)人身份證明(個(gè)人為身份證明,單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證,核原件收復(fù)印件);4、房屋所有權(quán)證;5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。(四) 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記,應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人身份證明(個(gè)人為身份證明,單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證,核原件收復(fù)印件);3、房屋所有權(quán)證;4、房屋分割、合并的原因證明文件;5、房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖。

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  • 房屋所有權(quán)證就是所說的房產(chǎn)證,土地使用證就是土地證,有房產(chǎn)證和土地證,就是人們所說的“兩證”,才能表明這房屋的合法性,維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法利益。房屋所有權(quán)人有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行買賣,抵押,出租等等。

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  • 現(xiàn)實(shí)中,不免會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證遺失、丟失的情況,那么,房產(chǎn)證丟失、遺失可以補(bǔ)辦嗎?如何補(bǔ)辦?房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)是怎樣的?以下是相關(guān)介紹,希望對(duì)您有幫助。一、房產(chǎn)證丟失后,應(yīng)先向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)報(bào)失。登記機(jī)關(guān)核實(shí)有關(guān)情況后,房主到所在居委會(huì)開具證明信,然后帶齊戶口簿、身份證及其他相關(guān)材料即可辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù),房管部門會(huì)向房主提供遺失房屋的房產(chǎn)證聲明。房主再持聲明及相關(guān)證明材料到指定報(bào)紙上刊登遺失聲明。該聲明見報(bào)后,若無人提出異議,房主可持身份證、聲明書原件、刊登聲明的報(bào)紙?jiān)捌渌嚓P(guān)材料,到房管部門填寫《補(bǔ)辦房產(chǎn)證申請(qǐng)表》辦理房地產(chǎn)補(bǔ)發(fā)公告,房主再持補(bǔ)發(fā)公告到指定報(bào)紙上刊登補(bǔ)發(fā)公告通知,該通知見報(bào)后自補(bǔ)發(fā)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無異議,將由房管部門補(bǔ)發(fā)新的房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定,房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦的程序是:(一)產(chǎn)權(quán)人憑身份證原件到房管部門檔案室復(fù)印房產(chǎn)證的存根,并通過報(bào)紙登報(bào)聲明房產(chǎn)證作廢;(二)產(chǎn)權(quán)人憑房產(chǎn)證存根復(fù)印件和聲明作廢的報(bào)紙到公證處辦理遺失公證;(三)產(chǎn)權(quán)人持身份證原件、復(fù)印件以及上述資料到房管部門辦理遺失補(bǔ)辦手續(xù);(四)房管部門在指定報(bào)紙上刊登補(bǔ)發(fā)公告,經(jīng)6個(gè)月無異議的,予以補(bǔ)辦新證。涉及登報(bào)與公證的費(fèi)用由報(bào)社與公證處收取,具體以報(bào)社與公證處的收費(fèi)為準(zhǔn),房管部門收取一定的登記費(fèi),各地具體的登記費(fèi)不同。二、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)(一)產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請(qǐng),檔案處核對(duì)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)新證的房產(chǎn)的存檔,開具房產(chǎn)證遺失的證明。(二)申請(qǐng)人要攜帶相關(guān)材料去省級(jí)以上報(bào)刊媒體公告聲明。公告滿六個(gè)月后,申請(qǐng)人可申請(qǐng)辦理新證。(三)申請(qǐng)人辦理新證所要提交的材料:1、補(bǔ)辦的書面申請(qǐng)(無固定格式,但要寫清楚);2、原售房單位(如開發(fā)商)出具的曾領(lǐng)證證明原件;3、申請(qǐng)人身份證明原件,復(fù)印件;4、申請(qǐng)人已公告聲明的報(bào)樣;5、登記機(jī)關(guān)會(huì)提供登記表和房產(chǎn)的平面測(cè)繪圖,由產(chǎn)權(quán)人核對(duì);6、如委托他人辦理,還應(yīng)提交授權(quán)委托書。(四)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)為符合頒發(fā)新證的條件,發(fā)給申請(qǐng)人受理通知單,申請(qǐng)人根據(jù)通知單上的時(shí)間領(lǐng)取新證。延伸閱讀:房產(chǎn)證上加名字流程及費(fèi)用房產(chǎn)證辦理流程

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