??購(gòu)房合同怎么貸款？需要什么手續(xù)和條件？

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• 153****3531

  一、購(gòu)房合同能貸款嗎？
  抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
  1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
  2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
  二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？
  （一）申請(qǐng)資料
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
  2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
  5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響）。
  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對(duì)帳單。
  8、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  （二）申請(qǐng)條件
  1、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。
  2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。
  3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第1權(quán)利人必須是銀行。
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
  （三）個(gè)人房產(chǎn)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。
  2、身份證原件、戶口簿原件。
  3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。
  4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）。
  （四）公司房產(chǎn)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。
  2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。
  3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）。
  4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。
  （五）在建工程
  1、土地使用證。
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  4、建筑工程施工許可證。
  5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  6、商品房預(yù)售許可證。
  綜上所述，沒有房產(chǎn)證，憑借購(gòu)房合同是很難將貸款辦理下來的。個(gè)人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:52:08
• 145****9390

  購(gòu)房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：
  
  辦理購(gòu)房貸款所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人。
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  
  3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。
  
  4、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:51:57
• 152****4358

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)條件為準(zhǔn)，
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
  6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:51:51

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房貸款需要什么手續(xù)和條件
  答

  1、購(gòu)房貸款必須提供有效的身份證明，提供有效的購(gòu)房憑證，并且擁有合法的居住資格。2、購(gòu)房貸款需要提供有效的職業(yè)資格證明，及有效的經(jīng)濟(jì)收入證明。3、購(gòu)房貸款需要提供一定數(shù)量的抵押物，如樓房、土地等。4、購(gòu)房貸款需要繳納一定的購(gòu)房手續(xù)費(fèi)、保證金等。5、購(gòu)房貸款需要提供其他相關(guān)的借款人資料，如信用報(bào)告等。

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• 問 購(gòu)房貸款需要什么手續(xù)和條件
  答

  購(gòu)房貸款的條件，需要具備有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及償還本息的能力，同時(shí)還要準(zhǔn)備所購(gòu)房屋全部?jī)r(jià)款的30%以上，作為**款。借款人的個(gè)人征信要良好，并且不存在過多的負(fù)債。此外，如果已經(jīng)結(jié)婚的申請(qǐng)者除了提交個(gè)人的身份證之外，還要提交戶口本、結(jié)婚證以及夫妻雙方的工作證明和銀行流水。購(gòu)房貸款的交易流程，首先要交付定金，然后向銀行提出申請(qǐng)，當(dāng)銀行對(duì)借款人的相關(guān)資料進(jìn)行審驗(yàn)合格后，會(huì)通知購(gòu)房者交**款，并且與開發(fā)商簽訂貸款合同。一般在簽訂合同后7-15個(gè)工作日會(huì)將貸款發(fā)放完畢，因?yàn)槊考毅y行所提交的資料各有不同，所以相關(guān)的流程細(xì)節(jié)也會(huì)有所差異，可以提前向申請(qǐng)的銀行進(jìn)行咨詢，如果所使用的是公積金貸款，盡量避免在貸款前提取公積金的儲(chǔ)蓄余額。

• 問 購(gòu)房貸款需要什么手續(xù)和條件
  答

  購(gòu)房貸款在申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)人需要有城鎮(zhèn)的常住戶口或者是有效的身份證，對(duì)于個(gè)人的要求也比較高，首先要具備有穩(wěn)定的收入和償還貸款本息的能力，提供所購(gòu)買住房的合同或者是購(gòu)房協(xié)議。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)以及提交的相關(guān)材料作出審核，通過審核之后才會(huì)發(fā)放貸款，而且申請(qǐng)人需要自行承擔(dān)總房款30%作為購(gòu)房的首期付款。通過房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，已經(jīng)成為了目前的主要購(gòu)房方式，一般情況之下申請(qǐng)人的貸款額度不會(huì)超過總房款的70%，特別是在購(gòu)買二手房時(shí)，房屋抵押貸款的額度會(huì)由房屋本身的評(píng)估價(jià)來決定。銀行對(duì)于貸款人資料審核的過程當(dāng)中，會(huì)對(duì)**近的真實(shí)收入以及償還貸款的能力進(jìn)行調(diào)查，如果夸大收入水平或者是提供虛假的證明，會(huì)影響貸款的申請(qǐng)。

• 問 購(gòu)房合同怎么貸款？需要什么手續(xù)？
  答

  只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購(gòu)房合同可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。

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• 問 房貸需要什么條件？ 貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明； 2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3、同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物； 4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。擴(kuò)展資料：等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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