??為什么多層比高層貴？為什么高層的公攤比多層大??？

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• 134****6095

  因為多層的公攤較小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開發(fā)商可以賣出更多的房子,所以價格也比較低了。
  從物業(yè)費上看,高層多了電梯費,各項公共維修基金也比較高,生活成本也提高了!

  查看全文↓ 2019-04-20 22:20:37
• 131****5372

  公攤面積
  
  公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認為公攤越小越好。
  
  公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。
  
  公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。
  
  公攤多少才算好？
  
  7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；
  
  7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；
  
  15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。
  
  別墅類型，公攤極少，得房率普遍達到92%以上。
  
  如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。
  
  公攤其實也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多?？梢惶?5平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎?

  查看全文↓ 2019-04-20 22:20:33
• 142****2360

  多層的容積率遠遠低于高層（容積率越低舒適度越高），物業(yè)費低于高層，土地成本高于高層，得房率高于高層，物業(yè)收費低于高層，并且高層由于設(shè)計的局限性，很難做到通風暢，采光亮.而多層相對來說應(yīng)該南北通暢，采光通風都不成問題的。
  重要的是，現(xiàn)在隨著城市的發(fā)展，多層成為一種稀缺房源。試想一下，在一畝地里，住著10家人和50家人的區(qū)別，這就是多層與高層的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-04-20 22:20:25
• 131****0127

  一般來說，4-7層是多層，8層以上是小高層、高層。如果是同等條件肯定是多層貴，因為多層公攤比高層小，得房率高，居住舒適度要好一些。這種同等條件可以簡單看成是一個高低配的小區(qū)，有多層洋房、高層，一般都是多層要貴。但實際上不會絕對的同等條件，**起碼位置不會一樣，如果樓棟位置臨街，價格上會打折扣。

  查看全文↓ 2019-04-20 22:20:19
• 145****8066

  業(yè)主平均負擔的物業(yè)費用的多少，主要與物業(yè)服務(wù)等級標準和建筑面積、公攤面積等相關(guān)。
  其中，公攤面積越大，業(yè)主為此支付的物業(yè)費用就越高。物業(yè)費用支出的相當部分就是維護電梯等設(shè)備，而多層的公用設(shè)施、設(shè)備等較為簡單，保養(yǎng)成本也低。
  高層住宅的得房率通常不超過78%，小高層得房率在85%，多層卻可以維持在90%左右。物業(yè)費用的差異可想而知。

  查看全文↓ 2019-04-20 22:20:14

相關(guān)問題

• 問 高層為什么比多層公攤大
  答

  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。

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• 問 ?? 高層為什么比多層公攤大
  答

  公攤面積公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認為公攤越小越好。公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。公攤多少才算好？7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。別墅類型，公攤極少，得房率普遍達到92%以上。如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。公攤其實也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多?？梢惶?5平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？

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• 問 ??我家以前是多層房子，現(xiàn)在換了高層，為什么高層的公攤比多層大??？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積 。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。多層樓不存在電梯間，電梯井，公共門廳，值班室，地下室等建筑面積，只有帶電梯的高層才有，所以高層樓的公攤面積大于多層樓的公攤面積。

  為什么多層比高層貴

  答

  順城的房子全部造好是到哪一年。

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• 問 ??為什么多層比高層貴？
  答

  公攤面積少。

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