??還在還房貸的房子能賣嗎？

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• 138****4056

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  
  還房貸的房子買賣方法：
  
  1、貸款轉按揭
  
  這算是**簡單**直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。
  
  一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-04-22 18:50:36
• 141****4996

  可以辦理轉按揭，將房貸出售或轉讓給第三方。
  轉按揭業(yè)務的服務對象有：
  1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
  2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
  3、已經支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
  4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-04-22 18:50:30
• 157****9467

  　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  　　方法一：轉按揭
  　　所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-22 18:50:26

相關問題

• 問 還房貸的房子能賣嗎? 還在還房貸的房子可以賣嗎？
  答

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

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• 問 還在貸款的房子怎么賣? 還在還房貸的房子可以賣嗎？
  答

  正在按揭的房子可以轉賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉按揭由于購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款?！稗D按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

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• 問 有房貸的房子能貸款嗎? 還在還房貸的房子可以賣嗎？
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產證贖出來重新做貸款。當然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經理進行免費咨詢。

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• 問 房子還有貸款可以賣嗎?還在還房貸的房子可以賣嗎？
  答

  可以賣！具體買賣流程如下：1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)；4、雙方共同去做房屋過戶；5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；6、買方全款付清給賣方。

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• 問 房貸房子怎么賣? 還在還房貸的房子可以賣出去嗎，怎么賣
  答

  第一，賣方贖樓如果賣房自己本身有充裕的資金，可以一次性付清銀行的貸款，自己進行贖樓。解除房產抵押后，進行出售二手房的普通流程。但是大多數人因為資金不足，所以才無法一次付款，所以才進行了按揭貸款，于是就有了第二個方法。第二，買方贖樓如果買方有能力的，買賣雙方可以進行商討。由買方幫忙贖樓，即賣方拿著買方的**款還清銀行的貸款。等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)，但是這樣的話你的風險會比較大。因為存在著等房屋解押后，賣方可能反悔，不想賣房，這樣買方的解押款追回的程序非常麻煩（經常弄到法院去）。有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。所以可以去找房地產置業(yè)擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額（擔保金的利息）。第三、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業(yè)務，因此，這種方法能夠使用的人很少。三、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續(xù)時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

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