??新房**忌諱什么？有什么注意事項？

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• 156****5949

  裝修后新房入住有以下注意事項：
  
  1、裝修后搬入新居的**佳時間
  
  家庭裝修在施工時，要使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學(xué)合成材料，存在易揮發(fā)的成分，因此裝修后的房間會有一定的化學(xué)氣味，剛一完工就入住，對人的身體沒有好處，應(yīng)該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。對于家庭裝修講，**好晾置一個月，至少也要晾置一個星期。建議，在晾置期間，要保持新居內(nèi)空氣的流通，避免雨淋及曝曬，還可采用一些去除氣味的清潔劑。如果室內(nèi)使用酚醛油漆涂刷，時間應(yīng)適當(dāng)延長。在涂刷乳膠漆的房間，由于沒有氣味，完工后待面層干透即可入住。入住的時間以不讓房屋過久晾置為好，過久的晾置，會由于氣候的變化導(dǎo)致裝 飾面的變化，造成不必要的損失。
  
  2、入住新居應(yīng)注意的問題
  
  廣大業(yè)主在搬入新居后，應(yīng)首先對裝修時使用的材料及其維護有一定的了解，還要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用 途。進一步進行家庭裝飾時，應(yīng)對注意事項都有一定的了解，這樣才能保證日后對裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當(dāng)造成損失。家庭裝修后，在搬家時一定要做好成品保護，不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補的效果比原裝修時要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時應(yīng)輕搬輕放，大件家 具一定要事先計劃好再搬，**好能拆成零件，搬進后再組裝。
  
  3.保修期內(nèi)裝修房屋的修復(fù)
  
  任何裝修工程在使用過程中，都可能發(fā)生一些質(zhì)量缺陷，主要有兩種情況：一種是在施工中，由于操作不規(guī)范導(dǎo)致使用出現(xiàn)故障、損壞及缺陷，出現(xiàn) 這種情況，應(yīng)由施工單位無償進行返修；另一種情況是家庭在使用中由于不慎造成損壞，在保修期內(nèi)，也應(yīng)該由原來施工的單位負責(zé)修補，但家庭業(yè)主應(yīng)該酌情給予 經(jīng)濟補償，一般應(yīng)補償材料費、人工費用。
  
  新房入住風(fēng)水注意事項：
  
  古往今來，但凡新居入伙都是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑椋卜Q為進宅。如果按歷來的習(xí)俗，都要舉行很多儀式，比如在很多地方，在進宅之時，都要鳴放炮仗，由家中輩份**高之人手上捧著火盆帶領(lǐng)一家人進去，意為暖屋暖宅，也稱旺宅旺屋，即生機之意。然而，這些繁瑣的儀式正在慢慢被簡化，一來年青人講究時尚，在他們看來，手上捧著一個大火盆既古板也無趣，不如省事點。二來，有些風(fēng)俗習(xí)慣或儀式正在慢慢被人遺忘淡化之中。所以，現(xiàn)在很多人新居入伙采取的都是很一般的儀式，有些人甚至干脆直接搬入去就了事。盡管一直以來的一些新居入伙儀式確實是過于繁重，但當(dāng)中，有些程序也是必不可少，不能不講究的。就如新居也可以看作是一個初生的嬰兒，需要適應(yīng)及呵護。同樣地，一個人搬到一個新的環(huán)境中生活，自然要習(xí)慣不同的氣流同磁場，通俗地說，就是要習(xí)慣新環(huán)境。而一些儀式的必要正正是為了幫助人去適應(yīng)新房子。說來，新居入伙**基本要注意的事項都有幾個。
  
  一旦吉日吉時選好，接下來就是進宅時的儀式。比如如何才算進宅呢進宅時要拿些什么？進宅后有什么事情要做？我們國家有一個習(xí)俗，我認(rèn)為是很好的。就是但凡喜慶之事都的張燈結(jié)彩，這個在南北方的表現(xiàn)形式上雖然有不同。比如北方更重掛燈籠等，南方多好貼對聯(lián)，但共同為的都是一種喜慶氣氛。所以，新居入伙也一樣，一般在大門口都要掛上燈籠或是貼上對聯(lián)。我想過這里面的原因，應(yīng)與古時圖騰有關(guān)。書上有一種說法，紅色能僻邪驅(qū)鬼，我想，貼對聯(lián)或是掛紅燈籠，**真實的本意應(yīng)出自這里。貼上對聯(lián)之后，一般由輩份較高的人帶領(lǐng)一家人打開大門，在現(xiàn)代社會，很少人會手上再捧著一個火盆，而改為進宅之后，全屋的燈開了，就被視為捧了火盆有屋的意思。為的也是使房子屋子里充滿生氣。而進宅時，一般每個人手上都要帶上一樣?xùn)|西，特別是要帶上一些好意頭的東西，比如男的可以帶算盤或是稱等，女的可以帶柴米油鹽或是碗筷，小孩可以帶蔥蒜或糖，未結(jié)婚的男女可以手上帶一串紅繩。這些是意頭，往往代表吉利，其實等同心理學(xué)上的暗示提醒的作用。同時，進宅的時候，每人手上帶的一般都要是新東西，兼進宅時不能往回望。這些都很重要，其實說白了，就是一種心理上的安慰，一種暗示鼓勵的作用。
  
  而進宅之后，有二件事馬上要做的就是：一是各自去開好自己的新床，布置好，但一般上入伙當(dāng)天白天不能上床休息，要到晚上了才能上床休息。這個一般很多人都很注重。二是要開爐或開火煮一些好意頭的東西或做一頓飯，比如糖水等。開床開火也是進宅的另一個重要標(biāo)志，必定要在進宅入伙當(dāng)天完成。
  
  不論入伙的儀式迷不迷信先不說，做好了，過程順利了，至少對人的心理確實能起一種鼓勵，暗示，提醒的作用，這個很明顯。而確實在進宅的吉日吉時上歷來都很重要，房子也是一樣事物，一樣會因為四時的變化，太陽折射角度的不斷轉(zhuǎn)移而有不同的冷熱暖寒程度，而要使房子與人同時間達到共融合理交通的目的，就要從時間這個中間銜接的環(huán)節(jié)上入手，只要配合得好，時空配合之下，人就會有精神，精神好，自然，運氣就好。

  查看全文↓ 2019-04-22 20:23:14
• 135****1707

  （1）甲醛的危害
  新房裝修后要空置多久能夠入住，和房間中甲醛的含量有關(guān)。甲醛對皮膚粘膜有很強的刺激作用，高濃度吸入時人體會出現(xiàn)呼吸道嚴(yán)重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛、過敏性皮炎、支氣管哮喘甚至致癌。
  （2）有毒物苯和氨的揮發(fā)
  除了甲醛以外，新房裝修之后還有其他物質(zhì)的存在，例如苯和氨，苯類物質(zhì)主要來源于涂料、油漆以及家具中的粘合劑，會影響人的核心神經(jīng)系統(tǒng)，可能會出現(xiàn)頭暈、頭痛、無力以及胸悶等癥狀。氨類物質(zhì)主要存在于混凝土中的防凍液以及尿等物品中，短期呼入大量的氨的話會出現(xiàn)流淚、咽痛、聲音嘶啞、咳嗽、頭暈、惡心等癥狀，嚴(yán)重的可能會引發(fā)呼吸窘迫綜合征以及肺水腫的病癥。
  三、密切注意入住者健康狀況
  1、如果室內(nèi)有刺鼻、刺眼等刺激性氣味，且長時間不散，應(yīng)該謹(jǐn)慎入??；
  2、居住在房間中如果每天清晨起床時感到惡心憋悶、頭暈?zāi)垦?，要注意了?br/>3、家人經(jīng)常感冒，精神、食欲不振；不吸煙卻經(jīng)常感到嗓子不適，呼吸不暢；
  4、家里孩子經(jīng)?？人?、免疫力下降，好要注意一下；
  5、家人有群發(fā)性某種癥狀
  6、植物不易成活，或者家養(yǎng)寵物莫名其妙死掉。
  四、改善室內(nèi)空氣質(zhì)量
  1、在室內(nèi)多放一些植物，建議綠蘿類大葉植物。
  2、使用電子空氣凈化器，是有效的去除甲醛的方法之一。
  3、可以將菠蘿切成碎塊盛在盤子里放到室內(nèi)和家具內(nèi)吸收有毒氣體。
  4、在室內(nèi)多點燃些蠟燭產(chǎn)生二氧化碳，綜合室內(nèi)氣體和加速氧化。
  5、一般早晨10點以后，分早、中、晚通風(fēng)各20分鐘。
  6、水也可以有助于消除甲醛含量，因為甲醛是溶于水的，因此可以在室內(nèi)多放幾盆水。
  7、用白醋熏蒸整個房間也可以在一定程度上去除甲醛以及有害物質(zhì)。
  8、可以通過放置活性炭包的方法來去除甲醛，一般在20平米左右的房間可以放置15～20包（50g/包），抽屜、柜子根據(jù)大小放置1～2包即可。

  查看全文↓ 2019-04-22 20:23:05
• 141****4838

  一、明確買房的目標(biāo)
  自?。喝绻脕碜宰?，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；樓下有沒有便利店，附近有沒有超市、商場，公交線路有多少條，距離地鐵遠近等，孩子上學(xué)是否方便，醫(yī)療配置是否完善等，這些都是要考慮的。
  投資：隨著投資意識的加強，許多人都將賺錢的目光轉(zhuǎn)移到了“以房養(yǎng)房”的方式上，如果用來投資，則應(yīng)核心關(guān)注房屋的利潤；區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ绾?，利潤率多少，交通如何，片區(qū)租售情況好壞，區(qū)域政策是否利好？
  二、如何選擇樓盤
  1、查看開發(fā)商的五證一書，證件不全的開發(fā)商爛尾的幾率很大，還有可能無法申請貸款或辦理產(chǎn)權(quán)
  2、在自己的資金范圍內(nèi)，要選擇實力相對更強的開發(fā)商。通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障（但不絕對，需時時留意虛假銷售或忽悠）?；蛘咴谕粎^(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開發(fā)樓盤的開發(fā)商，也可以優(yōu)先考慮，質(zhì)量會更有保證。
  3、較后綜合考慮項目的地段位置、各項配套設(shè)施以及項目周邊的不利因素、價格、戶型等等。
  三、認(rèn)購
  選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
  同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
  四、網(wǎng)簽、簽合同、付**
  1、簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
  2、支付**款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
  3、支付房款當(dāng)天就去辦理登記和貸款申請等手續(xù)，時間拖得越久風(fēng)險會越大
  五、貸款注意事項
  1、選擇合理的還款方式
  等額本息的優(yōu)點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。
  等額本金的優(yōu)點是：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔(dān)重。
  2、要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發(fā)生逾期情況。
  六、驗房收房
  1.帶齊工具。收房的時候一定要將證件和工具都帶齊了，身份證件是必不可少的，只有帶齊這些證件才能夠通過核驗才能夠進行驗房。驗房的時候需要的一些小工具也要帶齊，方便到時候使用。
  2.收房時間。業(yè)主的收房時間一般是比開發(fā)商通知的時間較早，而這個時候會有很多人會一起收房，從而導(dǎo)致陪同驗收房子的人會比較忙碌，沒有很多的時間來陪同看房，所以在收房的時候一定要在開發(fā)商通知業(yè)主收房的一兩天之后再去，否則就會很擁擠。參謀家為大家提供更多的收房小技巧哦，大家可以咨詢一下。
  3.注意文件。在收房的時候一定要仔細查看一些文件，比如：《購房合同》、《質(zhì)量保證書與使用說明書》、《建筑工程竣工備案表》等相關(guān)文件，這些文件中如果存在一些問題，后期會很麻煩，所以在看的時候一定要認(rèn)真，不要過分相信開發(fā)商。
  4.房屋質(zhì)量。在收房的時候檢查房屋的質(zhì)量是**為重要的一步，要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應(yīng)。還有房屋的建筑質(zhì)量問題，周邊的設(shè)施也要清楚，避免設(shè)施不健全等問題。開發(fā)商針對這些問題一定會提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時間，如果由于這些而導(dǎo)致延遲了業(yè)主的入住時間，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-22 20:23:02
• 153****2792

  買新房入住前，你需要查看開發(fā)商出據(jù)的《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》；在確認(rèn)房子沒問題前，不要收開發(fā)商給你的鑰匙，也不要在收房單上簽字；如果發(fā)現(xiàn)房子有問題，一定要把問題詳情、開發(fā)商要如何處理都寫在紙上，并讓開發(fā)商蓋章/簽字。一、開發(fā)商的文件有哪些？
  
  收房時主要看“兩書”，是指《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量向購房者做出承諾的書面文件，還約定了房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補修的責(zé)任。例如屋面防水5年內(nèi)自然破損或非人為漏水均由施工方免費處理維修，門窗、給排水管、開關(guān)、插座的損壞維修等。
  
  《住宅使用說明書》對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。大家在入住前，尤其是想自己改造房屋空間的，需要仔細看一看，哪里是承重墻，哪里是非承重墻。
  
  二、房子鑰匙可以隨便收嗎？
  
  收房時，開發(fā)商可能會提前把鑰匙給你，并讓你在收房單上簽字。這時你要警惕了，一旦你收了鑰匙，或者在收房單上簽了字，在法律上意味著你已經(jīng)確認(rèn)房子沒問題了，再發(fā)現(xiàn)問題，找到開發(fā)商解決，會比較困難。
  
  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。
  
  三、收房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？
  
  驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾。并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。還要注意，看著開發(fā)商簽字或者蓋章，否則沒有法律效力。
  
  
  
  新房入住前一定要注意到以上三點，這關(guān)系到以后房子出現(xiàn)問題，你如何跟開發(fā)商協(xié)商。有個真實的案例，市民劉女士在收房入住前先簽署了收房單，驗房時發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商以劉女士簽署了收房單，為由，推諉責(zé)任。如果自己收房不放心，可請專業(yè)收房人員陪同。

  查看全文↓ 2019-04-22 20:22:47
• 135****5502

  類似您這樣的情況,如果多通風(fēng)并多采取點相關(guān)措施估計很快就可以入住.
  1、專家認(rèn)為完全的環(huán)保概念應(yīng)是采用植物吸收分解的方法。如果在室內(nèi)多放一些植物。其作用效果十分明顯。建議放幾盆綠蘿類大葉植物。
  2、購買一臺家用臭氧機。
  3、可以用菠蘿，方法是將菠蘿切成碎塊盛在盤子里放到室內(nèi)和家具內(nèi)。
  4、在室內(nèi)多點燃些蠟燭產(chǎn)生二氧化炭綜合室內(nèi)氣體和加速氧化。
  5、還是多通風(fēng)一般早晨10點以后，分早、中、晚通風(fēng)各20 分鐘。每次20分鐘不會凍壞暖氣。
  6、可以請專業(yè)公司處理。比如：光催化技術(shù)、生物降解技術(shù)、材料封閉技術(shù)、物理吸附技術(shù)等。
  7、日本獨資企業(yè)生產(chǎn)的空氣凈化炭，效果非常好，10天左右就沒有異味（網(wǎng)上的資料）。
  8、在室內(nèi)多放幾盆加醋的水，甲醛是溶于水的。
  9、使用市場上常見的甲醛捕捉劑。價格參考：600ml裝的為68元（天韻牌）。
  10、北京鐘鼎偉業(yè)科技發(fā)展有限公司生產(chǎn)的空氣消毒器。600-700元但效果不詳。
  11、在房間里擺放桔皮、檸檬皮等物品，也是一種很有效的去味方法，不過它們的見效不會很迅速。
  12、在果碟盛些茶葉放在剛裝修完的房間內(nèi)。
  13、白醋熏蒸整個房間。
  14、空氣凈化機由預(yù)濾網(wǎng)、滅菌電極、收塵電極、負離子發(fā)射電極、高低壓自動控制箱等組成的空氣凈化機，可用于室內(nèi)空氣凈化，具有除塵、殺菌、除臭、去除異味、清新空氣等功效。它能去除空氣中的飄塵、霉菌和螨蟲等細微微粒。由于具有高頻脈沖電場，可殺滅細菌、除臭、去除異味。但該設(shè)備由于體積大、價格高，不大適合家庭使用。
  15、納米材料環(huán)保工藝畫。市場上也有一種工藝畫，它在制作過程中，添加了納米復(fù)合材料，其降解機理是在光照條件下，將這些有害物質(zhì)轉(zhuǎn)化為二氧化碳、水和對人體無害的有機酸。將喜歡的畫掛在房間里，即優(yōu)雅別致，又可凈化居室環(huán)境，倒是兩全其美之策。一般居室、客廳掛一幅畫即可，新裝修房希望馬上入住或污染源嚴(yán)重（多人經(jīng)常吸煙），希望多一點空氣負離子，也可同時多掛幾幅畫。
  16、家用殺菌消毒燈有一種便攜式紫外線殺菌消毒燈，也可以解決家居生活中的殺菌消毒問題。特別適合嬰兒房、老人房、廚房、衛(wèi)生間、居室內(nèi)的空氣、物品的消毒處理，由于其具有定時開關(guān)機或遙控開關(guān)機功能，使人們在消毒時，免受紫外線的傷害。由于紫外線的殺菌力強，對空調(diào)房或緊閉窗的居室特別適用。
  **好而且**經(jīng)濟的辦法：植物吸收分解的方法
  能吸收有毒化學(xué)物質(zhì)的植物
  蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹是天然的清道夫，可以清除空氣中的有害物質(zhì)。有研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體，吸收甲醛的能力超強。蘆薈也是吸收甲醛的好手，可以吸收1立方米空氣中所含的90%的甲醛。
  常青藤、鐵樹、菊花、金橘、石榴、半支蓮、月季花、山茶、石榴、米蘭、雛菊、臘梅、萬壽菊等能有效地清除二氧化硫、氯、乙醚、乙烯、一氧化碳、過氧化氮等有害物。
  蘭花、桂花、臘梅、花葉芋、紅背桂等是天然的除塵器，其纖毛能截留并吸滯空氣中的飄浮微粒及煙塵。
  能殺病菌的植物
  玫瑰、桂花、紫羅蘭、茉莉、檸檬、薔薇、石竹、鈴蘭、紫薇等芳香花卉產(chǎn)生的揮發(fā)性油類具有顯著的殺菌作用。
  紫薇、茉莉、檸檬等植物，5分鐘內(nèi)就可以殺死白喉菌和痢疾菌等原生菌。薔薇、石竹、鈴蘭、紫羅蘭、玫瑰、桂花等植物散發(fā)的香味對結(jié)核桿菌、肺炎球菌、葡萄球菌的生長繁殖具有明顯的抑制作用。
  仙人掌等原產(chǎn)于熱帶干旱地區(qū)的多肉植物，其肉質(zhì)莖上的氣孔白天關(guān)閉，夜間打開，在吸收二氧化碳的同時，制造氧氣，使室內(nèi)空氣中的負離子濃度增加。
  虎皮蘭、虎尾蘭、龍舌蘭以及褐毛掌、伽藍菜、景天、落地生根、栽培鳳梨等植物也能在夜間凈化空氣。

  查看全文↓ 2019-04-22 20:22:38

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• 問 ??新房**忌諱什么？有什么事項需要注意的？
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  要搬新房啦！那么新房入住有什么講究有哪些風(fēng)水注意事項？新房裝修后不要著急入住，入住時有講究。許多新房子將迎來入住的新主人，以年輕的新人為主，正是新人們身體健康的黃金時期，有的已經(jīng)準(zhǔn)備孕育新的小生命了。但裝修后室內(nèi)存在空氣污染，因在裝修過程中用了很多化學(xué)合成材料容易對身體有害。那裝修后新房入住有什么講究與注意事項呢？入住新房又有哪些風(fēng)水事項需注意呢？裝修后新房入住有以下注意事項：1、裝修后搬入新居的**佳時間家庭裝修在施工時，要使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學(xué)合成材料，存在易揮發(fā)的成分，因此裝修后的房間會有一定的化學(xué)氣味，剛一完工就入住，對人的身體沒有好處，應(yīng)該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。對于家庭裝修講，**好晾置一個月，至少也要晾置一個星期。建議，在晾置期間，要保持新居內(nèi)空氣的流通，避免雨淋及曝曬，還可采用一些去除氣味的清潔劑。如果室內(nèi)使用酚醛油漆涂刷，時間應(yīng)適當(dāng)延長。在涂刷乳膠漆的房間，由于沒有氣味，完工后待面層干透即可入住。入住的時間以不讓房屋過久晾置為好，過久的晾置，會由于氣候的變化導(dǎo)致裝 飾面的變化，造成不必要的損失。2、入住新居應(yīng)注意的問題廣大業(yè)主在搬入新居后，應(yīng)首先對裝修時使用的材料及其維護有一定的了解，還要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用 途。進一步進行家庭裝飾時，應(yīng)對注意事項都有一定的了解，這樣才能保證日后對裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當(dāng)造成損失。家庭裝修后，在搬家時一定要做好成品保護，不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補的效果比原裝修時要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時應(yīng)輕搬輕放，大件家 具一定要事先計劃好再搬，**好能拆成零件，搬進后再組裝。3.保修期內(nèi)裝修房屋的修復(fù)任何裝修工程在使用過程中，都可能發(fā)生一些質(zhì)量缺陷，主要有兩種情況：一種是在施工中，由于操作不規(guī)范導(dǎo)致使用出現(xiàn)故障、損壞及缺陷，出現(xiàn) 這種情況，應(yīng)由施工單位無償進行返修；另一種情況是家庭在使用中由于不慎造成損壞，在保修期內(nèi)，也應(yīng)該由原來施工的單位負責(zé)修補，但家庭業(yè)主應(yīng)該酌情給予 經(jīng)濟補償，一般應(yīng)補償材料費、人工費用。新房入住風(fēng)水注意事項：古往今來，但凡新居入伙都是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?，也稱為進宅。如果按歷來的習(xí)俗，都要舉行很多儀式，比如在很多地方，在進宅之時，都要鳴放炮仗，由家中輩份**高之人手上捧著火盆帶領(lǐng)一家人進去，意為暖屋暖宅，也稱旺宅旺屋，即生機之意。然而，這些繁瑣的儀式正在慢慢被簡化，一來年青人講究時尚，在他們看來，手上捧著一個大火盆既古板也無趣，不如省事點。二來，有些風(fēng)俗習(xí)慣或儀式正在慢慢被人遺忘淡化之中。所以，現(xiàn)在很多人新居入伙采取的都是很一般的儀式，有些人甚至干脆直接搬入去就了事。盡管一直以來的一些新居入伙儀式確實是過于繁重，但當(dāng)中，有些程序也是必不可少，不能不講究的。就如新居也可以看作是一個初生的嬰兒，需要適應(yīng)及呵護。同樣地，一個人搬到一個新的環(huán)境中生活，自然要習(xí)慣不同的氣流同磁場，通俗地說，就是要習(xí)慣新環(huán)境。而一些儀式的必要正正是為了幫助人去適應(yīng)新房子。說來，新居入伙**基本要注意的事項都有幾個。一旦吉日吉時選好，接下來就是進宅時的儀式。比如如何才算進宅呢進宅時要拿些什么？進宅后有什么事情要做？我們國家有一個習(xí)俗，我認(rèn)為是很好的。就是但凡喜慶之事都的張燈結(jié)彩，這個在南北方的表現(xiàn)形式上雖然有不同。比如北方更重掛燈籠等，南方多好貼對聯(lián)，但共同為的都是一種喜慶氣氛。所以，新居入伙也一樣，一般在大門口都要掛上燈籠或是貼上對聯(lián)。我想過這里面的原因，應(yīng)與古時圖騰有關(guān)。書上有一種說法，紅色能僻邪驅(qū)鬼，我想，貼對聯(lián)或是掛紅燈籠，**真實的本意應(yīng)出自這里。貼上對聯(lián)之后，一般由輩份較高的人帶領(lǐng)一家人打開大門，在現(xiàn)代社會，很少人會手上再捧著一個火盆，而改為進宅之后，全屋的燈開了，就被視為捧了火盆有屋的意思。為的也是使房子屋子里充滿生氣。而進宅時，一般每個人手上都要帶上一樣?xùn)|西，特別是要帶上一些好意頭的東西，比如男的可以帶算盤或是稱等，女的可以帶柴米油鹽或是碗筷，小孩可以帶蔥蒜或糖，未結(jié)婚的男女可以手上帶一串紅繩。這些是意頭，往往代表吉利，其實等同心理學(xué)上的暗示提醒的作用。同時，進宅的時候，每人手上帶的一般都要是新東西，兼進宅時不能往回望。這些都很重要，其實說白了，就是一種心理上的安慰，一種暗示鼓勵的作用。而進宅之后，有二件事馬上要做的就是：一是各自去開好自己的新床，布置好，但一般上入伙當(dāng)天白天不能上床休息，要到晚上了才能上床休息。這個一般很多人都很注重。二是要開爐或開火煮一些好意頭的東西或做一頓飯，比如糖水等。開床開火也是進宅的另一個重要標(biāo)志，必定要在進宅入伙當(dāng)天完成。不論入伙的儀式迷不迷信先不說，做好了，過程順利了，至少對人的心理確實能起一種鼓勵，暗示，提醒的作用，這個很明顯。而確實在進宅的吉日吉時上歷來都很重要，房子也是一樣事物，一樣會因為四時的變化，太陽折射角度的不斷轉(zhuǎn)移而有不同的冷熱暖寒程度，而要使房子與人同時間達到共融合理交通的目的，就要從時間這個中間銜接的環(huán)節(jié)上入手，只要配合得好，時空配合之下，人就會有精神，精神好，自然，運氣就好。

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• 問 ??購買新房注意事項有什么？
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  第一問：選擇大品牌還是小品牌？為什么要問這個問題？眾所周知，大品牌的開發(fā)商的房子的質(zhì)量自然是比小品牌的開發(fā)商的要好！但是問題是大品牌的房子也會比小品牌的房子貴。不能指望花買小開發(fā)商的錢去買世界500強開發(fā)商的房子？這自然是不可能事件。然而真正看重生活品質(zhì)的購房者往往會多花一點錢買個放心，可以很大程度上避免日后出現(xiàn)麻煩事兒，但是前提是準(zhǔn)備好足夠的錢。第二問：選擇有商業(yè)還是沒商業(yè)？現(xiàn)在的城市早已經(jīng)不像曾經(jīng)的那樣小巧，從前的城市還沒有擴張，出門可能就會有個雜貨店和菜市場，雖然有點臟亂差但是生活相當(dāng)方便。但是現(xiàn)在的城市那么大，要是出去看看還要打車。試想，要是小區(qū)樓下就有一條商業(yè)街，生活該多么方便呢？一出門就是繁華大都市的感覺，購物休閑應(yīng)有盡有，不用費力就可盡情享受逛街的快感。第三問：選擇小戶型還是大戶型？房價真的是越來越高，因此買個屬于自己的房子是要花費掉自己的積蓄的，千萬別讓花出去的每一分錢浪費。其實自然是買大戶型的好。但如果沒有切實的家庭人口壓力，何必多花錢去買大戶型呢？買回來可能還真不一定用得上，這就是浪費了。掂量自身經(jīng)濟實力買個符合一定時期內(nèi)需求的小戶型也是不錯的選擇。第四問：選擇周邊有**還是沒**？這個問題想必是**容易決定答案的，你的孩子能就近上學(xué)是一件多省心的事兒；其實小編建議是周邊有**的房子無論是自住還是想日后轉(zhuǎn)手都是很好的選擇的！第五問：選擇老城區(qū)還是新城區(qū)？大家都知道，老城區(qū)是傳統(tǒng)的生活中心，多年來形成的生活配套和商業(yè)區(qū)集中在這里，而且眼下生活相對便利。但是老城區(qū)跟新城區(qū)相比也有明顯的劣勢，老城基本是自然形成的，缺乏全盤規(guī)劃，城市難免偏于擁擠雜亂，而且老城區(qū)的建筑一般都相對老舊；而新城區(qū)規(guī)劃有序，符合現(xiàn)代城市發(fā)展需要，未來生活體驗大大好于老城區(qū)。

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• 問 ??新房退房注意事項有什么？
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  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??購買新房注意事項有什么？
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  一、新房選購注意事項：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.二、新房選購流程購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書 商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。（4）購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價款。包括單價和總價（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款

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• 問 新房過戶注意事項有什么？ 房屋過戶流程注意事項有哪些
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  商品房過戶注意事項有哪些？房產(chǎn)證過戶是不是一直困擾著不少網(wǎng)友呢，今天小編就特地給大家整理了下房產(chǎn)證過戶時一些需要注意的事項，以及手續(xù)稅費等一些相關(guān)的問題，相信看了小編的整理之后，大家對于房產(chǎn)證過戶的一些相關(guān)問題應(yīng)該會明白不少。房產(chǎn)證過戶手續(xù)須注意事項？一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。商品房過戶注意事項有哪些？四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮。房產(chǎn)證過戶手續(xù)及房產(chǎn)證過戶稅費詳解:房產(chǎn)過戶手續(xù)：房產(chǎn)過戶手續(xù)，首先需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，再到相關(guān)部門進行申請，提交相關(guān)文件，房產(chǎn)過戶時一定要先進行公證，以保護自己的權(quán)益。房產(chǎn)過戶材料有哪些(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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