**近小編的朋友被一個(gè)問題困擾了。事情是這醬紫的:這位朋友前段時(shí)間買了套房,已經(jīng)交了**,這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了,但是還沒有交房,現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金,他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn),但是手里沒有房產(chǎn)證,這該如何進(jìn)行交易呢?相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類問題,今天小編和大家一起來(lái)捋一捋手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問題。首先,我們先說(shuō)說(shuō)小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一:正在還房貸,還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一:直接更名步驟:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
全部5個(gè)回答>沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
138****9351 | 2019-04-23 00:04:59
已有3個(gè)回答
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146****3793
如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證,通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn),再買房就不算二套房。
查看全文↓ 2019-04-23 00:05:15
二套房:
二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
要求:
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);
二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn),借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>三是已利用貸款(包括公積金貸款)購(gòu)房的家庭,再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
七種情況:
1.父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房
詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 -
134****4098
一、沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣,就要辦理合同更名。
查看全文↓ 2019-04-23 00:05:10
賣房人想要進(jìn)行房屋出售,首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來(lái)比較麻煩。
有兩種方法:
1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi),一般為1%。同時(shí),如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房,則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件,如已成年等。
二、交易流程:
1、賣房者需要首先還清銀行貸款;
2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
4、 注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。 -
141****3485
在二手房的房產(chǎn)市場(chǎng),指定會(huì)有一些沒有房產(chǎn)證的房子存在。這些沒有房產(chǎn)證的房子,無(wú)論是買家還是賣家,都是很頭疼的問題。一時(shí)不知道自己該如何去賣,又不知道買到了以后會(huì)不會(huì)有法律的保障。那么,沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣?沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎?
查看全文↓ 2019-04-23 00:05:06
沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣?
1、你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況,問清楚還能不能進(jìn)行更名,(理由可以說(shuō)是親戚之類的,自己想好怎么說(shuō),因?yàn)橛行┑膯挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位的以外的人的,或者說(shuō)要出具是親戚的證明)。
2、沒有貸款,那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**(個(gè)人建議是銷售價(jià)的50%)給你,再帶買方去辦理更名的手續(xù),更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。
3、如果有貸款,需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款,(如果通過中介公司銷售的,就不必?fù)?dān)心了,中介那邊會(huì)幫他辦理的)。
4、如果開發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了,只有等房產(chǎn)證下來(lái),辦理過戶手續(xù)了。
沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎?
1、首先,房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定,目前的主流觀點(diǎn)是,違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。
2、其次,房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效,轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。
3、《較高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定:依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定,法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;
4、法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效。
綜上所述,本文主要是講述了沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣,以及沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎的全部?jī)?nèi)容,現(xiàn)在我們知道了沒有房產(chǎn)證的房子,實(shí)質(zhì)上就是沒有產(chǎn)權(quán)的房子。這樣我們就知道了買房子的風(fēng)險(xiǎn)肯定是大了很多,具體的情況我們可以參照下本文的內(nèi)容。
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您好!我國(guó)法律規(guī)定,房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)。沒有《房屋所有權(quán)證》(房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)不算有房子。
全部3個(gè)回答> -
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1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的,《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同,這是一份無(wú)效合同。2、買二手房必須過戶,過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證,即:《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后,此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證,房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù),因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán),絕對(duì)不能上市交易。
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沒有房產(chǎn)證的房子是不能夠進(jìn)行買賣的,即便是交易也是私下交易,沒有辦法完成房屋所有產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移,遇到這樣的房子,即便是支付了房款,如果之后遇到一些問題,比如說(shuō)房東一房?jī)少u,很難完全保障自己的合法權(quán)益,有些時(shí)候可能還會(huì)面臨錢房?jī)墒У那闆r,交易的風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)該謹(jǐn)慎一些,除非是自己的親戚或者是知根知底的朋友,在簽署相應(yīng)的合同之后再進(jìn)行交易。沒有房產(chǎn)證的房子,有一些就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,安置房,有些房子暫時(shí)沒有房產(chǎn)證,但之后能夠辦理,這樣類型的房子可以進(jìn)行購(gòu)買,在簽署相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議之后,約定好轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的時(shí)間,這樣能夠起到一定的保障,但最直接的方法還是等到房產(chǎn)證下來(lái)之后再進(jìn)行交易。
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沒有房產(chǎn)證的房子的交易方法1、如果只是房產(chǎn)證暫時(shí)沒有下來(lái)買賣,雙方可以約定等房產(chǎn)證下來(lái)之后再過戶,因?yàn)榉课萁灰椎臅r(shí)候,如果沒有房產(chǎn)證是無(wú)法走正常程序過戶的。這種方式的弊端就在于時(shí)間成本比較高,有可能會(huì)遇到一房?jī)少u的情況。2、如果房子正好處于抵押的狀態(tài),可以由買房者拿著出具的結(jié)清證明去辦理解押,辦理完解押之后再辦理過戶,重新到房管局備案即可。3、如果是剛交了首付款,還沒有辦按揭可重新簽訂一份購(gòu)房合同,跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回即可,買方再將首付款付給賣方就可以了。房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)1、在購(gòu)房之前要先了解清楚所購(gòu)買房屋的性質(zhì),比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于購(gòu)房人的要求是比較高的,針對(duì)于收入和資格都有明確的限制,還有一部分的地區(qū),有限購(gòu)的政策。2、購(gòu)房合同一定要看清楚,并且把違約之后,相應(yīng)的補(bǔ)償都要寫清楚。3、在購(gòu)房之前要先明確付款的方式,如果打算貸款買房的話,就不要隨便換工作或者是有逾期的情況發(fā)生。4、要檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)?,以及核?duì)房產(chǎn)證上人的名字與房主身份證上的名字是否一致。
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