房產(chǎn)證名字可以改嗎? 房產(chǎn)證改名字費用大概多少

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• 132****4601

  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
  共分四種情況：
  
  1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
  
  2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  
  3.非首次購買普通住宅：3%；
  
  4.購買非普通住宅：3%。
  
  以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。
  
  律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:38:17
• 135****0318

  父母的房子更改成子女的名字有兩種方法，一種是買賣過戶，一種是贈與過戶，贈與過戶相對于要省錢些，但是以后賣的話會產(chǎn)生20%的個人所得稅。
  
  一、贈與過戶流程：
  
  1、到公證處辦理贈與公證。
  
  2、拿到公證處帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  3、 費用基本上就是公證費加上工本費幾百元就可以辦理下來了。
  
  4、只是以后賣的話會繳納20%的個人所得稅。
  
  二、買賣過戶流程：
  
  1、到房管局簽訂網(wǎng)簽合同。
  
  2、帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。
  
  3、 到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:38:13
• 151****5218

  你知道房產(chǎn)證也可以加名字和改名字嗎？實際上這里頭學(xué)問非常多，要是處理不好，分分鐘惹出大麻煩。比如**近福州一對剛結(jié)婚的夫妻，就為了是否在房產(chǎn)證上寫上女方的名字而爭執(zhí)不休，女方一氣之下怒提離婚。
  
  房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。無論是想在房產(chǎn)證上加名字還是改名字，都應(yīng)當(dāng)謹慎對待。接下來，就幫你好好梳理一下。
  
  
  房產(chǎn)證上加名字 很多人有此問題
  
  
  案例一：據(jù)福州新聞網(wǎng)11月3日報道，王佳和林磊將異地戀修成正果，妻子王佳認為應(yīng)該有個屬于自己和丈夫的窩，就提出要買房子，并且要加上她的名字，這樣她才會感到安心。但丈夫林磊和父母商量認為，父母幫忙買房子可以，但是不能寫王佳的名字，因為買房的錢都是他們出的。僵持了一個多月，雙方都不肯退讓。王佳認為丈夫沒有把自己當(dāng)家人。林磊一家人則認為，誰出錢房子寫誰的名字是天經(jīng)地義的。由此，王佳一氣之下提出離婚。
  
  案例二：一對大學(xué)情侶畢業(yè)后準(zhǔn)備結(jié)婚，但由于經(jīng)濟條件，女方**多只能拿出10%的**，結(jié)果在房產(chǎn)證上寫誰的名字這一問題上鬧得不可開交。女方父母認為，既然女方家里也出了錢，而且婚后是由雙方夫妻共同承擔(dān)還貸，房產(chǎn)證上就應(yīng)該寫上女方的名字；而男方的父母則認為，女方出的**款實在是太少了，因此不愿意寫上女方的名字，兩家因為這件事一直僵持不下，小兩口也因此進退兩難。
  
  
  
  關(guān)于房產(chǎn)證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。實際上，想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證加名學(xué)問超級多
  
  
  一、夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  
  ★婚前加名（即購房前還不是夫妻）
  
  如果房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。這樣的加名字是需要收取費用的哦：加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅；原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅。
  
  
  
  贈與：夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  買賣：雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
  
  
  
  ★婚后加名（即購房前已是夫妻）
  
  對于房產(chǎn)證上為夫妻一方姓名，想將另一方姓名加上去的情況，這種情況屬于更正登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 20:38:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證改名字費用大概多少
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

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• 問 房產(chǎn)證名字可以改嗎? 房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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• 問 房產(chǎn)證改名字怎么改？
  答

  建議1、去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局咨詢，辦理程序和方法因地域有所區(qū)別2、以贈與的方式辦理 當(dāng)然不可避免的產(chǎn)生相關(guān)如 個人所得稅之類的稅費3、前男友 起訴你 當(dāng)然要出具他單人購買房屋的證明材料，法院判決或者調(diào)解后 出具的書面材料可以直接辦理新的房產(chǎn)證。但是需要仔細咨詢法院，避免判到女方名下。。?；蛘弋a(chǎn)生不必要的費用。

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• 問 房產(chǎn)證可以改名字嗎
  答

  可以的，通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。

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• 問 房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證沒下來還可以改名字嗎
  答

  手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產(chǎn)證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。費用，要看你們之間關(guān)系來定稅費，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費，沒有過戶稅費。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈與過戶，。具體費用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。

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