??買房子什么**重要？?**重要的是舒適性 ？

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• 145****9034

  因素一、朝向
  
  許多人對(duì)戶型的關(guān)注度比較高，但也僅僅是關(guān)注戶型是否南北通透，各功能區(qū)分布是否合理等。對(duì)于朝向這個(gè)問(wèn)題，很多人容易忽略。一般，以坐北朝南的房子為佳，其次是全南向房子。東西朝向的房子，夏天太陽(yáng)能將房子曬透，非常熱；冬天北風(fēng)嗖嗖的吹，非常冷。
  
  因素二、戶型
  
  戶型要方正，沒有缺角，南北通透是首選，如果無(wú)法滿足，那么至少要選擇明廚明衛(wèi)沒有暗間。一般，臥室客廳是有窗戶的，**常見的衛(wèi)生間是暗間，有的廚房也沒有窗戶。
  
  如果是自住，廚房**好有窗戶。油煙散的徹底。衛(wèi)生間如果沒有窗戶，至少應(yīng)該按個(gè)排風(fēng)，否則容易潮濕，滋生細(xì)菌。
  
  因素三、樓層
  
  沒有特殊情況，頂天立地的樓層不要買。一樓相對(duì)比較潮濕，也存在噪音大，光線不足的問(wèn)題；頂樓冬冷夏熱，還有雨天漏水的風(fēng)險(xiǎn)。另外，設(shè)備層和設(shè)備層下一層也慎選，噪音較大。
  
  因素四、容積率和綠地率
  
  所謂容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率的高低是判斷是小區(qū)密度高低的一個(gè)重要的因素，容積率越低居住的舒適度就越好。
  
  如果整個(gè)區(qū)域內(nèi)樓盤的容積率都比較高的話，那說(shuō)明這個(gè)區(qū)域的地價(jià)比較貴，各項(xiàng)配套非常齊全，當(dāng)然也會(huì)存在著堵車的風(fēng)險(xiǎn)。所以，買房看容積率，一是要看地段，二是看樓盤的容積率。
  
  此外，小區(qū)的綠化率也不能忽視，綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個(gè)重要指標(biāo)。
  
  因素五、樓層凈高
  
  這里的樓層凈高是指樓房建好以后，進(jìn)入房屋里面下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。這個(gè)距離是很客觀決定你的居住舒適度的。
  
  一般凈高低于2.5的就不要購(gòu)買了，因?yàn)樽∵M(jìn)去再加上你吊頂什么的就會(huì)覺得很壓抑了。
  
  因素六、物業(yè)管理
  
  好多人買房，都不太在意物業(yè)這個(gè)問(wèn)題。物業(yè)的好壞，關(guān)系到居住的舒適度和安全性。好的物業(yè)能讓人更省心也更舒心，一個(gè)好的物業(yè)樓盤也能證明這個(gè)樓盤的實(shí)力和品質(zhì)。
  
  剛需族買房自住，**重要的就是要考慮居住的舒適性了。試想下，如果房子住得不舒適，那么美好的生活又從何談起呢？

  查看全文↓ 2019-04-23 08:30:23
• 146****5331

  一般人均面積在35平左右是比較溫馨和舒適的，過(guò)小就顯得擁擠，過(guò)大會(huì)產(chǎn)生恐懼。
  
  房子又稱房屋、家宅，是有墻、頂、門、窗，供人居住或作其他用途的建筑物。它是人類**基本的生活資料。
  第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
  第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

  查看全文↓ 2019-04-23 08:30:16
• 138****7315

  如果你選擇的是裝修公司，基本不用操心，掏錢就可以，有設(shè)計(jì)師替你出方案。如果你打算自己裝修，那你就要認(rèn)真對(duì)待了，有太多血淚教訓(xùn)了。今天就一起來(lái)看看，如何準(zhǔn)備裝修設(shè)計(jì)？
  
  一、你需要什么？
  
  房子裝修來(lái)是自己住，你要知道自己的真實(shí)需求，自己真實(shí)的生活習(xí)慣。不要以為的拿著幾張漂亮的裝修圖片，就可以照搬，入住后，你會(huì)后悔的，有太多血淚教訓(xùn)了！
  
  如何挖掘自己的生活習(xí)慣呢？問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題：
  
  是進(jìn)門換鞋，還是在門外就換鞋？外套習(xí)慣性掛玄關(guān)，還是進(jìn)到臥室再脫？回家后，包包放哪里了？鑰匙放哪里了？每次喝水，愿意跑老遠(yuǎn)接水嗎？躺沙發(fā)上，玩不玩手機(jī)，手機(jī)沒電怎么辦？洗澡睡覺，衣服習(xí)慣放哪里？早上起床，被子是不是要收納進(jìn)衣柜？
  
  這些都是我們的生活細(xì)節(jié)，也是我們裝修的時(shí)候容易忽略的問(wèn)題，好記性不如爛筆頭，把這些記錄下來(lái)，設(shè)計(jì)新房子的時(shí)候，根據(jù)自己的習(xí)慣來(lái)安排。
  
  二、跳出習(xí)慣性思維，打破傳統(tǒng)
  
  問(wèn)自己：
  
  客廳不能做書房嗎？客廳不能做工作間嗎？?jī)和勘仨毷菃为?dú)的房間嗎？家里一定要裝吊頂和踢腳線嗎？客廳沙發(fā)一定要是L型嗎電視機(jī)一定要安裝的客廳嗎？
  
  跳出這些的慣性思維，不要限制我們的現(xiàn)象，這樣家就會(huì)有很多不一樣的改造。
  
  客廳不一定只是客廳
  
  
  買房后親朋好友一定會(huì)問(wèn)：你家?guī)资規(guī)讖d??？我們也習(xí)慣性的在裝修的時(shí)候，強(qiáng)迫自己接受這個(gè)概念?？蛷d、書房、兒童房、臥室等等，這些都是要有獨(dú)立的房間的。如果沒有多余的房間，那就不做這方面的設(shè)計(jì)。
  
  跳出習(xí)慣性思維，你會(huì)有不一樣的家。
  
  
  我們可以利用客廳做一個(gè)大書架，把書房搬到客廳?？蛷d的一角，放棄大沙發(fā)，改為孩子的玩耍地方。讓廚房、客廳、書房之間沒有了明確的界限。
  
  隔斷不一定要實(shí)體墻
  
  
  總是覺得自己的家沒有空間感，這時(shí)我們可以使用屏風(fēng)，也可是使用玻璃移門，讓室內(nèi)的空間，有更多的更加自由。
  
  可是使用不同材料去分隔
  
  
  我們習(xí)慣性的，客廳和餐廳是連接在一起的，要使用同一種材質(zhì)，要么全是瓷磚，要么全是地板，這是我們習(xí)慣性思維。實(shí)際上，我們可以采用地面材質(zhì)的變化，改變這些。餐廳可以使用瓷磚或者自流平，客廳可以鋪木地板。這可以幫助我們劃分為不同功能區(qū)，雖然連在一起，但因?yàn)榈孛娌牧系牟煌?，每一個(gè)功能區(qū)區(qū)分依然很明顯。
  
  三、裝修是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程
  
  裝修結(jié)束后，很多朋友會(huì)一次性的把很多家具、電器一次性買齊，隨著入住自己的變長(zhǎng)，你會(huì)越發(fā)覺得有太多不必要的東西了。不同的經(jīng)歷，不同的人生階段，不同的季節(jié)，我們對(duì)家的需求是不一樣的，不要一次性塞滿，慢慢的尋找真正實(shí)用的東西。

  查看全文↓ 2019-04-23 08:30:09
• 148****7033

  無(wú)論是新房還是二手房，無(wú)論是投資還是自住，買房都要考慮到居住舒適度。良好的居住舒適度不僅可以提升屋主的生活品質(zhì)，還能增加房屋的附加值。那么，居住舒適度由哪些因素決定？又該如何選擇舒適度高的房子呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。
  
  一、小區(qū)配套設(shè)施
  
  一個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否，要考慮到小區(qū)內(nèi)外的綜合因素，樓盤周邊的不利因素也經(jīng)常影響住戶的居住質(zhì)量。
  
  1、周邊不利因素
  
  小區(qū)外部環(huán)境**看重的是聲、光、熱、水四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所、運(yùn)輸公司等往往是廢氣、噪聲、污水的污染源。
  
  一個(gè)優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離主干道路、化工廠、發(fā)電站等場(chǎng)所，避開嚴(yán)重的交通噪聲干擾，有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害。
  
  2、臨時(shí)停車位
  
  近幾年新建的小區(qū)，車位配比雖達(dá)到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時(shí)車位較少。在地下車庫(kù)的車位售價(jià)過(guò)高的情況下，臨時(shí)車位成為業(yè)主爭(zhēng)搶的資源。
  
  消費(fèi)者在買房之初，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細(xì)了解臨時(shí)停車位的配比與使用情況。
  
  3、地下車庫(kù)設(shè)計(jì)
  
  排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不夠完善，地下車庫(kù)變成“水庫(kù)”的現(xiàn)象在不少樓盤中都存在。有些小區(qū)的地下車庫(kù)未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫(kù)乘電梯或樓梯可**樓內(nèi)各層，導(dǎo)致一層大門的門禁形同虛設(shè)。
  
  還有一些小區(qū)把地下車庫(kù)的出入口開在南面，由于目前戶型設(shè)計(jì)中臥室多為朝南，夜晚進(jìn)進(jìn)出出的車子會(huì)影響住戶休息。這些因素都影響到業(yè)主的居住舒適度，業(yè)主在看房選房時(shí)一定要密切注意。
  
  4、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施
  
  小區(qū)內(nèi)部的綠化、休憩場(chǎng)所、健身器材這些都屬于配套設(shè)施，選房時(shí)要看小區(qū)綠化率如何，是否安排人工修剪、澆水、養(yǎng)護(hù)，休憩場(chǎng)所、健身器材維護(hù)如何等。
  
  有的小區(qū)內(nèi)設(shè)游泳池，要看水質(zhì)如何，是否定期更換清洗等，透過(guò)這些細(xì)節(jié)，都能看出小區(qū)的配套設(shè)施如何。
  
  二、樓層的實(shí)際層高
  
  事實(shí)上，樓層的層高決定著裝修后你房屋的室內(nèi)凈高，如果層高過(guò)矮不僅會(huì)讓生活在房子里的人感覺到壓抑，還會(huì)在一定程度上影響房子的通風(fēng)透光性能。
  
  關(guān)于層高，國(guó)家在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中僅規(guī)定普通住宅層高宜為2.8米，并沒強(qiáng)制必須是2.8米，所以不免有一些開發(fā)商會(huì)鉆空檔，買房時(shí)要注意這一點(diǎn)。
  
  三、樓間距
  
  樓間距是否足夠也是影響居住舒適度的重要指標(biāo)之一。過(guò)近的樓間距不但會(huì)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等問(wèn)題。而且也會(huì)縮短低層住戶的陽(yáng)光照射時(shí)間。另外，過(guò)近的樓間距對(duì)于業(yè)主的生活私密性也會(huì)產(chǎn)生不好的影響。
  
  購(gòu)房者看房時(shí)已經(jīng)是成品房，無(wú)法對(duì)原材料等各類問(wèn)題有直觀的認(rèn)識(shí)，對(duì)此可以詢問(wèn)周邊住戶的意見，聽聽他們對(duì)房屋質(zhì)量的評(píng)價(jià)?；蛘咴趯I(yè)人士的陪同下看房，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)于質(zhì)量有問(wèn)題、存在缺陷的建筑一定要拒絕購(gòu)買！

  查看全文↓ 2019-04-23 08:30:00
• 155****2790

  當(dāng)然是五明戶型的拉，明室（二室），明廳，明廚，明衛(wèi)！但是也要看個(gè)人實(shí)際情況，一般這樣的戶型都是把邊的，所以住在北方的朋友要仔細(xì)考慮咯！
  

  查看全文↓ 2019-04-23 08:29:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子陽(yáng)光重要嗎?買房子是看到綠色重要還是陽(yáng)光好重要?
  答

  這肯定有些不足，但若南北通透，能經(jīng)常通風(fēng)，也能部分彌補(bǔ)見不到陽(yáng)光的不足

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子地段重要還是戶型重要
  答

  當(dāng)然是地段。人口不斷向優(yōu)質(zhì)社區(qū)、城區(qū)集聚，如果可能還是到市區(qū)吧，或者更進(jìn)一步到中部、東部和南部為宜。據(jù)我觀察，很多城鄉(xiāng)結(jié)合部房子因?yàn)槿丝谕膺w打工都長(zhǎng)期空置，甚至坍塌，**也不好，住的都是老弱病殘，暮氣沉沉。我覺得在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三四線城市，估計(jì)100年也拆遷不到這些地方。你回鄉(xiāng)下蓋房養(yǎng)老度假還差不多，如果你是是為了結(jié)婚小孩在鄉(xiāng)下連**都沒有，蓋個(gè)別墅也沒有卵用?？纯礀|北的教訓(xùn)，營(yíng)商環(huán)境惡劣，很多小城市逐漸空心化、老齡化，現(xiàn)在不外遷以后再也沒能力外遷了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子**重要的是什么
  答

  買房**重要的是房屋的地理位置、戶型、采光、樓層、周邊的配套設(shè)施以及交通等因素。通常情況下，決定房屋價(jià)格的主要因?yàn)橐彩沁@些因素。此外，家里如果有孩子需要上學(xué)，還要考慮周邊**的問(wèn)題，除了注重基礎(chǔ)因素，還需要結(jié)合自身的需求來(lái)進(jìn)行綜合考慮。買房子除了要注重上述因素以外，還需要注意以下3點(diǎn)：1、房屋出售主體應(yīng)當(dāng)持有房產(chǎn)交易五證。2、如果是和代理銷售機(jī)構(gòu)來(lái)簽訂合同，那么代理機(jī)構(gòu)需要取得房產(chǎn)開發(fā)商授權(quán)的銷售委托書，以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明等相關(guān)資料。3、再向相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納房款，簽訂合同時(shí)一定要向售房人所要帶有開發(fā)商企業(yè)印章的合同，而且在簽訂合同的時(shí)候，一定要約定好房款、契稅繳納的時(shí)間以及交房時(shí)間、房產(chǎn)證辦理時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)，盡量規(guī)避自身所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 買房子**重要的是什么
  答

  對(duì)于買房子來(lái)說(shuō)，比較重要的就是戶型、地段以及采光等因素。此外，還需要考慮房屋的樓層、物業(yè)也需要規(guī)范，如果家里有孩子需要上學(xué)，還需要考慮學(xué)區(qū)房等一系列的問(wèn)題，所以，買房子除了注重基礎(chǔ)因素外，還需要考慮到自身的需求，這樣綜合選擇，才是**重要的。在進(jìn)行房屋購(gòu)買的時(shí)候，有以下這幾點(diǎn)的注意事項(xiàng)：1.在買房前期多看看房型和戶型，選擇心儀的樓盤。2.避免定金陷阱：很多開發(fā)商會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金。如果交定金必須看好定金合同。3.不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣：地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是是自住買房只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

• 問(wèn) ??買房子什么**重要？買房子**需要看什么方面?
  答

  一般來(lái)說(shuō)買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說(shuō)明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉． 至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了． 戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）． 臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)． 陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒有吹拔空間． 還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉． 很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦

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