購房子有多少年產權？產權是重新計算嗎？

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• 146****6722

  房屋所有權是永久的，沒有使用年限。但是房屋使用的土地只有使用權，沒有所有權，是有使用年限的。土地的使用年限是：住宅 ：70年； 工業(yè)、綜合、教育文化、辦公 ：50年； 商業(yè)、金融 ：40年。年限到期的前一年，可以申請繼續(xù)使用，經過批準，補交土地出讓金后仍然繼續(xù)使用 現(xiàn)在的土地是國家的，你到國土局批的時候是批使用權，這個使用權有年限的。
  如果建房的話一般從國土局批評使用的時候算起，一般是70年（你放心吧，一般的商品房用不了這么長時間的），有些是50年，因為年限不同開房商交給國土局的錢也不同

  查看全文↓ 2019-04-23 21:02:29
• 145****0492

  商品房是多少年產權，指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:02:24
• 136****1211

  商品房產權是多少年？商品房產權到期后,國家如果回收的話，是否會有相應的補償？商品房產權年限多少年?常見的商品房產權年限：商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重;
  產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
  《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。商品房產權到期后怎么？商品房產權到期后,如果國家要收回，是否有補償?商品房產權年限到期后，國家收回，不會有補償。
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》“第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。
  土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:02:19
• 158****8386

  產權說白了就是能證明這塊地或房子是你的。像身份證一樣,房產局有備案,小產權沒有備案產權分小產權跟大產權,小產權房屋是指比方說一個小區(qū)20棟樓,土地使用證是集體的,這20棟樓是一個大的土地使用證不是你個人的。
  大產權房屋的土地使用證是國有的,20棟樓一家一個土地使用證,屬于自己的東西。現(xiàn)在有很多房屋都是小產權,在相關法律上講,小產權基本不受法律保護,但當?shù)卣姓J的,如果動遷也按照有房照算(前題是你一定有房照),如果要是大產權房子動遷賠償要比小產權多賠很多錢, 我國不動產是以不動產的產權證為證明隸屬關系的,你說沒證的房子你敢買嗎?買了是不受法律保護的,你的交易也是不合法的。
  **好別買,再便宜也別買

  查看全文↓ 2019-04-23 21:02:14
• 147****6656

  交納土地使用權費用，商住綜合50年，土地用途不同使用權年限也不同（住宅是70年，商業(yè)40年）。住宅土地到期后按國家規(guī)定會自動續(xù)期，按那時的政策辦。而產權年限到期后的房子只要能繼續(xù)使用房子多少年的產權是指房子所在的國有土地的使用權年限，房子本身的產權是永久性的，一直到其設計使用年限終止成為危房后被拆除。
  我國商品房所在的土地都是國有的，就是說我們向國家租地建房

  查看全文↓ 2019-04-23 21:02:09

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  70年

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  21平精裝公寓，你要買來自己住嗎？

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• 問 住宅有多少年產權
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  住宅有70年的產權。這里所說的70年產權是指住宅建設用地的土地使用權年限。需要注意的是，房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，前者的期限為永久，后者有期限限制：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。

• 問 大產權多少年? 多少年產權，是不是大產權 –
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  單純房產證，是你繳納完畢契稅等稅費，獲得的住房產權證明，至要你依法繳納房款嗎，稅費，你住房子產權，永遠是你的。有期限的是你這房子所屬土地使用權，一般民用住宅商品房土地使用權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年，這個時間是從開發(fā)商取得該土地開發(fā)權算起，所以，就算是你買的新房，也不可能是正好70年。因為開發(fā)商取得土地使用權后建造住房也**少需要一年到兩年。

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• 問 商鋪有多少年產權?商鋪產權都是多少年的？
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  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設所花的時間，不是從你購買算起的

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