大產權是指開發(fā)商的整體產權,比如這個小區(qū)一共5萬平方,那么開發(fā)商的產權證就是5萬平方的,開發(fā)商在辦理產權分戶的時候會根據每家的產權面積進行分戶, 使用年限是根據土地性質來的,比如土地性質是住宅的話使用年限是70年,其他年限如下: 根請問,房子大產權是多少年,小產權是多少年
全部5個回答>大產權多少年? 多少年產權,是不是大產權 –
157****5420 | 2019-05-31 11:17:07
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141****6822
單純房產證,是你繳納完畢契稅等稅費,獲得的住房產權證明,至要你依法繳納房款嗎,稅費,你住房子產權,永遠是你的。
查看全文↓ 2019-05-31 11:17:29
有期限的是你這房子所屬土地使用權,
一般民用住宅商品房土地使用權是70年,商住房是50年,純商業(yè)房是40年,
這個時間是從開發(fā)商取得該土地開發(fā)權算起,所以,就算是你買的新房,也不可能是正好70年。因為開發(fā)商取得土地使用權后建造住房也**少需要一年到兩年。 -
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136****9280
房屋的使用權,是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約,非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用,并不失去對房屋的所有權
查看全文↓ 2019-05-31 11:17:21 -
145****2297
那么,這四者到底有什么區(qū)別呢?如果你不知道其中的區(qū)別你可能就虧大了。
首先,大產權房和商住兩用房的區(qū)別的核心點是什么?
外地的朋友孩子出國留學回國后在北京工作,朋友想在北京給孩子購買一套住房。但是面對北京的房價實在覺得壓力太大。后來,在我的推薦下購買了一套商住兩用住房。
那么,什么是商住兩用住房呢?它與我們平時所說的大產權住房又能什么區(qū)別呢?
準確的說,商住兩用住房也屬于大產權房的范圍,是大產權住房的一種。
大產權住房是由國家正式批準、規(guī)劃建設、允許銷售并由國家管理機關核發(fā)的產權證的房屋。一般情況下,我們經常說到的所購買的普通商品房都屬于大產權房。也就是說,正常情況下開發(fā)銷售、有完整的“五證”的樓盤都是大產權住房?!拔遄C”不齊全的要看具體情況。
大產權住房又分三種,即分別為 70年產權、50年產權、40年產權。70年產權的為居住用地,也就是我們平時說的商品住房,大多數情況下的住房都是這一類;50年產權的主要是工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地,這一類住房雖然比較少見,但是那些工廠土地建房、**內部土地建房等都屬于這一類;40年產權的主要是商業(yè)、旅游、娛樂用地房屋,我們常說的商住兩用住房就屬于這一種。
這里要強調的是商住兩用住房,一些人覺得除了使用期限是40年以外與70年沒有根本區(qū)別。實際上有很大的區(qū)別。
在目前的住房限購政策下,商住兩用房不限購、不算首套房是一個很大的優(yōu)勢,但是商住兩用顧名思義是辦公和居住兼顧的住房,不能落戶、不能參與入學派校、水電費用以商用標準收取、不能通煤氣和天然氣等,同時,購買時**款比例在50%以上,交易和轉讓的契稅也比較高,普通住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,商住兩用房契稅按3%繳納。
商住兩用住房**大的優(yōu)勢有以下幾點:
第一點在住房進行限購的情況下,對那些沒有購房資格的人提供了一條購房住的渠道,解決了這部分的購房需求
第二點是房價相對便宜,雖然產權只有40年,比70年的產權好像吃了大虧,但是房價也比較便宜,一般情況下是同等地段住房價格的60—70%。所以,也算是物有所值。
第三是很多商住兩用住房都以LOFT的方式,面積小但是使用還算合理,對購買者的經濟壓力較小。
所以,商住兩用住房有一段時間仍然受到很多人的歡迎。
其次,大產權住房和小產權住房有什么區(qū)別你知道嗎?如果不了解可能會遇到損失
有一個階段,關于小產權住房轉正的話題甚囂塵上,直到國土資源部再次重申小產權房不得通過不動產登記合法化!關于小產權住房的話題才算告一個段落。
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156****7205
買房時,很多人分不清大產權房和小產權房,不知道二者之間到底有什么區(qū)別。還有很多人誤以為40年產權和50年產權的房子,就是小產權房。下面為大家詳細講解一下二者之間的區(qū)別,以及如何區(qū)分是大產權房還是小產權房。
查看全文↓ 2019-05-31 11:17:13
一、大產權房和小產權房的定義
大產權是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利,可以依法交易。
小產權房拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權?!靶‘a權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
通俗點的說法就是,由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房,不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產權房,其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地;50年產權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地;40年產權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。
二、大產權和小產權有哪些區(qū)別?
可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。
1、按產權歸屬分
開發(fā)商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。
2、按合法性分
國家發(fā)產權證的叫大產權,而國家不發(fā)產權證,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權,這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費分
所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金,那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的產權叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房,對這個區(qū)別,購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
具體來講,房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來,則為小產權;如果是通過出讓或轉讓得來,就是這里所說的大產權。
4、合法性不同,擁有的權利不同
大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》??梢院戏ǖ倪M行二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
三、如何判斷產權年限
房產證上“土地用途”一欄,會注明土地用途,購房者可以根據房產證上信息判定房屋產權年限。
四、購房前有哪些注意事項?
在購房前,購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。
1、清楚產權年限再購房
不管是二手房還是新房都要了解產權年限,尤其是二手房產權年限。比如說,1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權,并且使用權是70年,但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只剩下48年。
但《物權法》規(guī)定,“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。”
2、辨別房子的用地性質
不同的用地性質有著不同的建筑屬性與產權年限,購買新房時,購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》;購買二手房時,購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規(guī)劃用途。
3、有房屋未必有產權
一些所謂的“小產權房”,如占用集體土地違法建設的住房是沒有產權的,不能進行上市交易,無法辦理合法的產權手續(xù)。購房者應該清楚“小產權”的風險。
在我們買房之前,一定要弄清楚房屋的產權問題,是大產權房還是小產權房。如果是大產權房,是40年、50年,還是70年,并要了解剩余的產權年限是多少。

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問 大產權多少年答
大產權房產的土地使用權一般是70年?!吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
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房屋所有權永久屬于業(yè)主,只是房屋所占用的土地有使用期限,住宅一般70年,商業(yè)一般50年。根據目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權如果是到期后,住宅用地是可以自動續(xù)期。1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規(guī)定:①、住宅建設用地使用權限的時間屆滿的,可以自動續(xù)期。②、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產管理》中的第21條也有規(guī)定:在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。房屋在70年產權到期后,有兩種情況:①、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當地的國土資源局提出申請,補交土地出讓金,當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。②、如果是根據規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
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房產權本來是不分大小,只有一種定義,但由于我國的一些特色,形成了社會上一些約定成俗的說法,對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋:發(fā)展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的,相對講發(fā)展商的大,購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。 第二種解釋:國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋:買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房,經濟適用房就是“小產權”房,對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來,就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來,就是這里所說的“大產權
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問 大產權房是多少年答
1.)住宅用地,產權年限是70年;2.)綜合用地,產權年限是50年;3.)商業(yè)用地,產權年限是40年。大產權房即“小產權房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》??梢院戏ǖ倪M行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
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