??驗(yàn)房師哪里找?驗(yàn)房有必要找驗(yàn)房師嗎?

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• 157****1760

  現(xiàn)在一般業(yè)主去收樓都會(huì)找驗(yàn)房師，這樣通過(guò)驗(yàn)房師專業(yè)的查驗(yàn)，相當(dāng)于給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢，在收樓前將問(wèn)題查驗(yàn)出來(lái)，然后進(jìn)行整改。
  我上次是火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，通過(guò)查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題，覺(jué)得這錢花得值。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:09:35
• 158****1658

  是真的有必要，他們有經(jīng)過(guò)專業(yè)的驗(yàn)房技能培訓(xùn)，有專門的工具，**主要是他們有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，知道收樓交付的時(shí)候，房屋大多會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，所以還是有必要在收樓的時(shí)候找專業(yè)的驗(yàn)房師陪同。
  我上次是火眼金睛驗(yàn)房的驗(yàn)房師一起去收樓的，經(jīng)過(guò)查驗(yàn)，真的發(fā)現(xiàn)的不少問(wèn)題，如果是自己去驗(yàn)收，就真的發(fā)現(xiàn)不了。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:09:00
• 132****0373

  非常有必要，現(xiàn)在大家的共識(shí)不是要不要請(qǐng)驗(yàn)房師的問(wèn)題，而是要請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的問(wèn)題。房屋因?yàn)槭┕げ牧希┕と藛T素質(zhì)不一，項(xiàng)目設(shè)計(jì)等原因，房屋都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，在交樓前找驗(yàn)房師，通過(guò)專業(yè)的工具，對(duì)房屋進(jìn)行一次詳細(xì)的檢查，對(duì)問(wèn)題形成匯總后交給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修整改，我上次是火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，發(fā)現(xiàn)了很好的問(wèn)題，如墻面裂紋，瓷磚空鼓，滲漏水等都出現(xiàn)了，所以收樓前找驗(yàn)房師進(jìn)行查驗(yàn)是非常有必要的。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:08:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房師哪里找，業(yè)主有必要請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房嗎？
  答

  　如果不知道驗(yàn)房的步驟，有必要找一個(gè)專門的驗(yàn)房師，以免驗(yàn)房時(shí)候有遺漏的地方?！　◎?yàn)房注意事項(xiàng)：　　墻面1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细??！　∥蓓?、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。　　地?、檢查地面是否平整2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題?！　〖?xì)節(jié)檢查　　大面檢查完，就開(kāi)始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房師哪里找？業(yè)主有必要請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房嗎?
  答

  　如果不知道驗(yàn)房的步驟，有必要找一個(gè)專門的驗(yàn)房師，以免驗(yàn)房時(shí)候有遺漏的地方。　　驗(yàn)房注意事項(xiàng)：　　墻面1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。　　屋?、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯??！　〉孛?、檢查地面是否平整2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題?！　〖?xì)節(jié)檢查　　大面檢查完，就開(kāi)始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的?！　￠T窗1、檢查門窗的強(qiáng)度2、檢查窗的功能:a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里?！　‰娐?、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電。源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。　　水路水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專家的意見(jiàn)了。出現(xiàn)問(wèn)題**多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)。　　燃?xì)夤苈啡細(xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑欤浅Ｖ匾??！　◎?yàn)防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無(wú)滲漏?！　◎?yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒(méi)有，需安裝防臭地漏。　　注意事項(xiàng)　　小提示：等電位保護(hù)裝置，主要是對(duì)廚房和衛(wèi)生間這樣比較潮濕的環(huán)境進(jìn)行漏電保護(hù)。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管，用一根線，（線要求不小于4平方）跟不銹鋼管接上后接到這個(gè)盒子里，防止由于潮氣帶出來(lái)的漏電，起到保護(hù)作用。在高級(jí)裝修里都是強(qiáng)制規(guī)定的，家裝里幾乎所有人都沒(méi)有注意到這點(diǎn)，再比如鑄鐵浴缸底下都有個(gè)螺母，也是用于接線到這里的，所以等電位的盒子不要封上。　　正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭

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• 問(wèn) 驗(yàn)房師哪里找
  答

  建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗(yàn)房,他們受建設(shè)單位委托,對(duì)施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制,他們才是專家。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房師哪里找？拿房需要找專業(yè)驗(yàn)房師嗎？
  答

  拿房不需要找專業(yè)驗(yàn)房師。驗(yàn)房方法：一、準(zhǔn)備工具：1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。1個(gè)塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度。1個(gè)5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高。1個(gè)萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。1支水筆——用于簽字。1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。二、查看資料：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》——可帶走。B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》——可帶走。C、《竣工驗(yàn)收備案表》。D、面積實(shí)測(cè)表。E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。三、驗(yàn)收房子從物業(yè)處拿鑰匙時(shí)，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠(yuǎn)程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。4、水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開(kāi)水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)、弱電是否暢通。5、驗(yàn)收下水情況，先用水盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音且表面無(wú)積水。6、驗(yàn)收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房師哪里找?驗(yàn)房師有哪些作用呢?
  答

  驗(yàn)房時(shí)交房前必經(jīng)的步驟，普通業(yè)主因?yàn)槿鄙賹I(yè)知識(shí)很難自助驗(yàn)房，所以通常都是找專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房的。專業(yè)驗(yàn)房師驗(yàn)房是要收費(fèi)的，現(xiàn)在我們就來(lái)看看驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。什么是驗(yàn)房師？驗(yàn)房師即受業(yè)主有償委托，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的民用工程建造文件、有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范，以及買房所簽訂的商業(yè)合同和房屋檢測(cè)查驗(yàn)勞務(wù)合同，來(lái)利用房屋驗(yàn)收相關(guān)知識(shí)、專業(yè)工具及技術(shù)等對(duì)交付使用或二手民用建造工程或裝修工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)查驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主提供咨詢服務(wù)的專業(yè)人員。驗(yàn)房師的價(jià)格現(xiàn)在放假飛漲，買房成本越來(lái)越高，所以大家都不希望花一大筆錢買一個(gè)質(zhì)量不過(guò)關(guān)的房子，因此驗(yàn)房師的市場(chǎng)也逐漸擴(kuò)大，當(dāng)然雇傭驗(yàn)房師是要支付一定的費(fèi)用的。雖然驗(yàn)房師掌握著專業(yè)的驗(yàn)房知識(shí)與技術(shù)，對(duì)業(yè)主了解房屋質(zhì)量有相當(dāng)大的幫助，但是現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的驗(yàn)房師行業(yè)還不成熟，驗(yàn)房師的資質(zhì)、技術(shù)等參差不齊，口碑也是有好有壞。當(dāng)然每個(gè)驗(yàn)房師的價(jià)位并不一樣，這個(gè)價(jià)格受城市的房?jī)r(jià)、物價(jià)影響，也與驗(yàn)房師的技術(shù)有關(guān)。驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常是根據(jù)房子的面積核算的，目前國(guó)內(nèi)一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常在5元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2—3元/平方米。1、毛坯房驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)120平米以下的普通多高層房屋一般收費(fèi)350元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；200平米以下的復(fù)式房屋一般收費(fèi)700元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費(fèi)850元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；300平米以下的獨(dú)立式別墅一般收費(fèi)1100元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)。2、全裝修房驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)120平米以下的普通多高層房屋一般收費(fèi)850元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；200平米以下的復(fù)式房屋一般收費(fèi)1200元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費(fèi)1800元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；300平米以下的獨(dú)立式別墅一般收費(fèi)2300元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)。雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求付出必定的驗(yàn)房費(fèi)用，但有的房子質(zhì)量問(wèn)題仍是需求專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)才干查出來(lái)的。驗(yàn)房師是驗(yàn)房的專業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無(wú)妨找驗(yàn)房師給自個(gè)進(jìn)行房子的專業(yè)查驗(yàn)，對(duì)自個(gè)的房子質(zhì)量也能了解更明白。

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