一、定金能不能退?目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對(duì)買受人極為不利,使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書,無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?二、如何退定金才能成功?我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。
全部5個(gè)回答>??買房交了定金可以退嗎?什么條件下可以退買房定金?
133****5085 | 2019-04-24 08:00:49
已有5個(gè)回答
-
133****1477
一、定金能不能退?
查看全文↓ 2019-04-24 08:01:55
目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對(duì)買受人極為不利,使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書,無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?
二、如何退定金才能成功?
我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。
-
135****5460
買房時(shí)下成了很多人都要考慮的問(wèn)題,其實(shí)在買房時(shí)一般都可能遇到先交定金,再簽合同的情況,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢?接下來(lái)華律網(wǎng)的小編就為您收集了這方面的知識(shí),希望對(duì)您有幫助。
查看全文↓ 2019-04-24 08:01:48
根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”,則不論購(gòu)房合同是否**后締結(jié),開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”,則購(gòu)房合同系買賣合同,買賣合同是主合同,擔(dān)保合同是從合同,不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”,主合同不成立從合同就不能成立。
我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
此外,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后,才能收取買房人的定金,而定金是等同罰金的。即因購(gòu)房人的原因不履行購(gòu)房合同,定金不退;若屬開發(fā)商違約,是要雙倍賠償?shù)摹?/span> -
132****9827
可以退回定金的幾種情況:
查看全文↓ 2019-04-24 08:01:41
1.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。
2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
3.如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為,僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
4.如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的,應(yīng)按無(wú)效合同處理,賣方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。
5.如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件,如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。
6.若賣方在認(rèn)購(gòu)書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的,應(yīng)視為合同的主要條款未確定,正式合同如因此不能成立,賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。 -
155****7806
什么是定金?定金該交多少?
查看全文↓ 2019-04-24 08:01:34
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中,定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
交定金注意事項(xiàng)有哪些?
1、一定要簽協(xié)議
交定金時(shí)一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議,定金就沒(méi)有法律效力。
2、分清訂金與定金
訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù),就不能要回訂金;若開發(fā)商不履行義務(wù),也不需要雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,購(gòu)房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,則無(wú)權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金,以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。
3、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書
在買房時(shí),交的定金能不能退,成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行,好在簽訂協(xié)議的時(shí)候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問(wèn)題,避免不必要的糾紛。
三、什么情況下可以退定金?
1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見,購(gòu)房者要求退房,開發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開發(fā)商/賣家不退,購(gòu)房者可以向住建委投訴。
2、新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全,本身就屬于違法行為,在這種情況下,購(gòu)房者可以直接向開發(fā)商提出解約,要回定金。
3、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中,對(duì)于退定金的條件有約定的話,只要情況符合退定金的條款,都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。 -
154****0172
在簽訂二手房買賣合同之前往往購(gòu)房者會(huì)被要求先交付定金,對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。很多購(gòu)房者認(rèn)為,無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退:
查看全文↓ 2019-04-24 08:01:28
(1) 買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋,不簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不賣此房屋,那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
(2) 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
(3) 如果買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,不能歸責(zé)于任何一方,所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,但必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽合同。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條【定金及其法律效力】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) ??買房子交了定金可以退嗎?什么條件下可以退定金?答
-
問(wèn) 買房子交了定金可以退嗎?哪些條件下可以退定金?答
買房子交的定金可以退嗎一、不能返回下列情況:由于購(gòu)房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。二、可以返回以下條件:1、開發(fā)商沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒(méi)有資格的商品房銷售,導(dǎo)致購(gòu)買合同不能達(dá)到。2、開發(fā)商存在欺詐行為,如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。3、因?yàn)楹贤瑮l款不同意的情況。如賣方對(duì)房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認(rèn)購(gòu)書,如房屋面積、價(jià)格等。4、賣方和買方?jīng)]有過(guò)錯(cuò),但商品房銷售合同仍沒(méi)有訂立。如果因第三個(gè)原因或自然災(zāi)害,導(dǎo)致商品房項(xiàng)目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。交定金需要注意什么1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。2、如果你購(gòu)買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的,如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策,只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的,開發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 買房子交了定金怎么退嗎?什么條件下可以退定金?答
一、定金能不能退?目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對(duì)買受人極為不利,使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書,無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?二、如何退定金才能成功?我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??買房子定金可以退嗎?什么條件下可以退定金?答
一、定金能不能退?目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對(duì)買受人極為不利,使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書,無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?二、如何退定金才能成功?我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 買房子交了定金怎么退嗎?哪些條件下可以退定金?答
《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)雙倍返還定金。
全部5個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過(guò)戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過(guò)戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?