??買(mǎi)房有哪些準(zhǔn)備工作？買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

已有5個(gè)回答

• 131****6699

  買(mǎi)房對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是一件人生大事，買(mǎi)房前，必要的準(zhǔn)備工作不可少。那么，買(mǎi)房自住，需要做好哪些準(zhǔn)備呢？
  
  一、有無(wú)買(mǎi)房資格
  
  打算買(mǎi)房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策。買(mǎi)房前，先了解自己是否具備買(mǎi)房資格。比如，社?；蛘邆€(gè)稅繳滿(mǎn)一定年限了嗎？買(mǎi)房套數(shù)受限制了嗎？
  
  二、買(mǎi)房能力
  
  1.買(mǎi)房**：買(mǎi)房的低**比例是多少，這也是買(mǎi)房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買(mǎi)房。
  
  2.買(mǎi)房稅費(fèi)：新房的主要稅費(fèi)有交房時(shí)繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。
  
  3.裝修費(fèi)用：不管買(mǎi)的是新房還是二手房，買(mǎi)了后，都得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買(mǎi)家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是買(mǎi)房前要考慮的。
  
  4.養(yǎng)房能力：買(mǎi)房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車(chē)位，還要繳納車(chē)位費(fèi)。
  
  三、明確買(mǎi)房目的
  
  買(mǎi)房前，要了解自己買(mǎi)房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶(hù)；是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶(hù)型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預(yù)算買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的，這些都是買(mǎi)房前要考慮的。
  
  四、確定置業(yè)區(qū)域
  
  自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格洼地、有潛力的新區(qū)等等。
  
  五、了解專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)
  
  五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車(chē)分流、梯戶(hù)配比等。
  
  六、掌握看房技巧
  
  沙盤(pán)圖、規(guī)劃圖、戶(hù)型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應(yīng)該怎么看？
  
  樓層、樓棟、東邊套、中間套o(hù)r西邊套，都應(yīng)該怎么選？事先應(yīng)該了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，再進(jìn)行選擇。
  
  買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:10:27
• 134****1039

  買(mǎi)房前重要的準(zhǔn)備工作有：
  1、確定在哪買(mǎi)房
  買(mǎi)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽(yáng)……購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第2個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，買(mǎi)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)買(mǎi)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有體會(huì)。
  2、思量買(mǎi)房目的
  通常買(mǎi)房有兩個(gè)目的：自住或投資。如果是買(mǎi)房自住的話(huà)，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價(jià)格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素；如果買(mǎi)房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否**以及利潤(rùn)的問(wèn)題。
  3、估算您的買(mǎi)房能力
  您在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。
  4、選擇買(mǎi)房的時(shí)機(jī)
  從微觀角度來(lái)看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說(shuō)明房屋的供給量增加較快，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候購(gòu)房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，較好等房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買(mǎi)房不遲。此外，就樓盤(pán)個(gè)案而言，一般在開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售接近尾聲的時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。
  5、了解一些房地產(chǎn)知識(shí)
  買(mǎi)房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您買(mǎi)房會(huì)有很大的幫助。
  6、查詢(xún)打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買(mǎi)到滿(mǎn)意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢(xún)和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看
  7、確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)
  經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”－－房子終歸要自己和家人一起住的。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:10:20
• 143****6535

  準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)如下：
  認(rèn)購(gòu)流程
  定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。
  簽約流程
  簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件 4) 收入證明原件
  貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款
  公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢(xún)自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。
  商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買(mǎi)房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買(mǎi)的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。
  4
  貸款流程
  如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買(mǎi)了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定（每月還貸額只占月收入的50%），而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
  如果是因?yàn)槎址糠魁g過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  驗(yàn)收流程
  在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線(xiàn)分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。 -和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； ...
  交易過(guò)程中需交費(fèi)用
  1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
  申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
  1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;
  2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本
  3、印花稅：5元/件
  4、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
  5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2%
  入住過(guò)程中需交費(fèi)用
  1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時(shí)已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi)，不到采暖季節(jié)，則無(wú)須繳納)
  辦理按揭須繳納的費(fèi)用
  1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%。
  2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
  建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056%；
  工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056%：
  建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045%。
  辦理公積金需繳納費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
  綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額
  注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房人應(yīng)首先了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤(pán)是否已與銀行簽約2、與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)訂金付款方式等如何處理
  消費(fèi)者從走入售樓大廳咨詢(xún)開(kāi)始，直到房子交付到手的流程。（大部分消費(fèi)者對(duì)房子關(guān)注什么）（如何交訂金）（如何簽訂合同）（如何貸款）（貸款種類(lèi)）（如何付款，每期付款是否房產(chǎn)公司發(fā)信息通知應(yīng)付金額）

  查看全文↓ 2019-04-24 08:10:13
• 131****5991

  
  只看便宜的房子
  ??很多購(gòu)房者都認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，所以在挑選樓盤(pán)的時(shí)候，就會(huì)比較偏愛(ài)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤(pán)，甚至是哪一個(gè)樓盤(pán)的折扣力度大就選擇哪個(gè)樓盤(pán)。但是大家一定要注意，如果是在一樣的地理位置，價(jià)格便宜的樓盤(pán)肯定是存在問(wèn)題的，在后期就很有可能出現(xiàn)證件不齊全、施工質(zhì)量、規(guī)劃不合理等問(wèn)題，這樣給購(gòu)房者帶來(lái)的損失可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只便宜的這些錢(qián)。
  ??走出誤區(qū)：在挑選樓盤(pán)時(shí)，當(dāng)然價(jià)格方面的因素肯定是要考慮的，但是大家不能光看價(jià)格，更需注重開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)與責(zé)任。開(kāi)發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，其實(shí)在前期大家可能看不出來(lái)有什么作用，但是對(duì)房屋后期的價(jià)值影響非常大。因此，購(gòu)房時(shí)要盡量選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不要一味追求便宜。
  不了解城市規(guī)劃，盲目選房
  ??不了解城市規(guī)劃，盲目選房可以說(shuō)是很多購(gòu)房者的一個(gè)通病，很多購(gòu)房者根本不會(huì)去考慮政府的規(guī)劃方向，就盲目選擇區(qū)域進(jìn)行購(gòu)房。然后在買(mǎi)了房子之后發(fā)現(xiàn)該片區(qū)后期又出現(xiàn)了一些嚴(yán)重影響生活環(huán)境的規(guī)劃，于是后悔莫及。
  ??走出誤區(qū)：買(mǎi)房選區(qū)位首先就要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住。
  不懂政府的購(gòu)房政策
  ??有的購(gòu)房者因?yàn)樽约菏孪葲](méi)有做過(guò)任何的功課，去了售樓處就只聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞，對(duì)于政府的購(gòu)房政策一概不知，買(mǎi)房也會(huì)走進(jìn)很多誤區(qū)。
  ??走出誤區(qū)：政府的宏觀政策其實(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)波動(dòng)是有直接影響的，比如前幾年的限購(gòu)政策，如今的各種利好政策，而這些基本的購(gòu)房政策大家應(yīng)該在挑房之前就要搞清楚。
  
  迷信廣告語(yǔ)
  ??廣告是購(gòu)房者獲取樓盤(pán)信息的一個(gè)重要渠道，這無(wú)可厚非，畢竟開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)廣告來(lái)吸引到購(gòu)房者的眼球。但是這些廣告中宣傳的究竟會(huì)不會(huì)實(shí)現(xiàn)，還要取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。
  ??走出誤區(qū)：買(mǎi)房不能夠只看廣告，一定要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪(fǎng)、分析，此外，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀也是非常不錯(cuò)的，畢竟他們已經(jīng)住了一段時(shí)間了，所以是**有發(fā)言權(quán)的。
  5
  買(mǎi)房追求一步到位
  ??年輕人在買(mǎi)房時(shí)，都想著置業(yè)就**好一步到位，貸款也常常選擇較短的年限，希望早點(diǎn)還完貸款，結(jié)果卻反而讓自己在年輕的時(shí)候就被房?jī)r(jià)壓的脫不開(kāi)身，給自己造成了不小的經(jīng)濟(jì)壓力。
  ??走出誤區(qū)：剛需族要根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。不一定要選擇一步到位，工作幾年下來(lái)，也能打下一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在準(zhǔn)備買(mǎi)房的時(shí)候也就不會(huì)出現(xiàn)望樓興嘆的苦惱了。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:10:04
• 141****1214

  買(mǎi)房是不是只要存夠了錢(qián)就行了呢？當(dāng)然不是，你還需要做準(zhǔn)備。買(mǎi)房做好了準(zhǔn)備就夠了嗎？當(dāng)然不是，你還要調(diào)整情緒。有些人覺(jué)得這樣很麻煩，結(jié)果就犯下了一些不該犯的錯(cuò)誤，這些錯(cuò)誤都是什么呢？現(xiàn)在一起來(lái)看看吧。
  
  1、太情緒化
  
  買(mǎi)房很容易將理性屏蔽，有些人看見(jiàn)漂亮的房子就容易忘記房屋的質(zhì)量，有些人看見(jiàn)房子便宜就容易忘記房子的配套設(shè)施，結(jié)果入住后才后悔。所以，買(mǎi)房應(yīng)該要避免情緒化，理性分析房子是否契合自己的需求。
  
  2、沒(méi)有提前做市場(chǎng)調(diào)查
  
  買(mǎi)房**應(yīng)該做的就是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到房源以及相關(guān)信息，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買(mǎi)房子的地區(qū)或街道，然后細(xì)細(xì)比較。
  
  3、沒(méi)有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)前檢查
  
  二手房需要大修的地方通常不在顯眼的地方，一般你是無(wú)法自己分辨出來(lái)的，所以就需要讓專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，千萬(wàn)不要為了省下檢查的費(fèi)用，導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋維修房屋。
  
  4、不提前確認(rèn)貸款額
  
  在開(kāi)始找房子前，你要去貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)一下他們?cè)敢赓J給你多少錢(qián)，這會(huì)幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買(mǎi)而感到失望。
  
  5、貸款太多
  
  很多人都會(huì)讓貸款金額達(dá)到他們能負(fù)擔(dān)的極限，這會(huì)讓其財(cái)務(wù)狀況緊張到極點(diǎn)，導(dǎo)致你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力去享受生活，**后在面臨無(wú)法負(fù)擔(dān)的財(cái)務(wù)問(wèn)題下，不得不將房子賣(mài)掉。
  
  6、不理解各種貸款方案
  
  不同的貸款方案會(huì)產(chǎn)生不一樣的結(jié)果，所以選什么樣的貸款方案，或者什么樣的貸款方案**適合你扥問(wèn)題都需要仔細(xì)考慮。你可以在買(mǎi)房前。自己去銀行或者貸款機(jī)構(gòu)咨詢(xún)相關(guān)的信息，并且比較之后再?zèng)Q定。
  
  7、額外費(fèi)用估計(jì)不足
  
  購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)時(shí)，要付出的錢(qián)不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對(duì)一些其他費(fèi)用估計(jì)不足或根本沒(méi)有估計(jì)是許多人常犯的錯(cuò)誤，只有提前了解費(fèi)用并做好預(yù)算，才能在入住后不被經(jīng)濟(jì)問(wèn)題困擾。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:09:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房有哪些準(zhǔn)備工作？買(mǎi)房應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  買(mǎi)房的基本流程就是買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步：買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作中國(guó)人重家，買(mǎi)房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購(gòu)買(mǎi)新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買(mǎi)房，為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買(mǎi)新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶(hù)型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶(hù)型面積較大，小戶(hù)型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。買(mǎi)房要做好哪些心理準(zhǔn)備？1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格及買(mǎi)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線(xiàn)上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話(huà)所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿(mǎn)五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算買(mǎi)新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買(mǎi)著了滿(mǎn)意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買(mǎi)房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子1、 首先要考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷(xiāo)售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開(kāi)發(fā)商索取兩書(shū)。到底是哪五證，又是哪兩書(shū)呢?詳情請(qǐng)參考：商品房銷(xiāo)售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所：有沒(méi)有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無(wú)工廠(chǎng)等。3、 如果是期房，您要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_(kāi)發(fā)商以前是否還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷(xiāo)售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷(xiāo)售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步：認(rèn)購(gòu)簽約在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。在選定了購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開(kāi)放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過(guò)程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂合同;談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判**為重要，你應(yīng)該爭(zhēng)取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》。買(mǎi)房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷(xiāo)售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。簽訂正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷(xiāo)售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門(mén)、保險(xiǎn)及公證部門(mén)辦理貸款手續(xù)。第四步：辦理貸款根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。第五步：收房驗(yàn)房驗(yàn)交房：收到《入住通知書(shū)》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，**好是請(qǐng)工程方面的專(zhuān)業(yè)人士幫助收房。房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。3、 按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無(wú)差別后，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。第六步：裝修入住很多人在買(mǎi)好房子后往往會(huì)忽視了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來(lái)了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)：1、 簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)。如果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見(jiàn)。因?yàn)樵摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。2、 交付物業(yè)管理費(fèi)用。3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車(chē)管理、治安管理等。第七步：辦理產(chǎn)權(quán)證搬入自己的新房還并不能讓你過(guò)上舒心的日子，還需要敦促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)過(guò)程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，原因之一就是開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門(mén)辦理房屋初始登記后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??首次買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題？有哪些準(zhǔn)備工作呢？
  答

  買(mǎi)房第一步：確定買(mǎi)房目標(biāo)1.買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？購(gòu)樓者（潛在業(yè)主）在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助，大家知道買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買(mǎi)房中的一切重要行為。2.買(mǎi)房的心理準(zhǔn)備———你想把家安在什么地方？購(gòu)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有體會(huì)。買(mǎi)房第二步：了解樓市狀況1.買(mǎi)房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。2.買(mǎi)房的選擇準(zhǔn)備———查詢(xún)打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買(mǎi)到滿(mǎn)意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢(xún)和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……買(mǎi)房第三步：與開(kāi)發(fā)商過(guò)招1.買(mǎi)房的**終抉擇———確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記住：“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置**好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。2.買(mǎi)房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的銷(xiāo)售上有一整套的銷(xiāo)售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷(xiāo)售技巧的“欺騙”，以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括：銷(xiāo)售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話(huà)安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷(xiāo)售贈(zèng)品等。買(mǎi)房第四步：簽單與過(guò)戶(hù)1.買(mǎi)房的簽單階段———預(yù)售登記與合同與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心，不妨詢(xún)問(wèn)一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題，合同沒(méi)簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。2.買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過(guò)戶(hù)契約有預(yù)售契約和買(mǎi)賣(mài)契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的；買(mǎi)賣(mài)契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶(hù)是發(fā)展商和買(mǎi)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過(guò)戶(hù)應(yīng)該是買(mǎi)房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買(mǎi)房人一定要出具委托書(shū)，委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū)）。買(mǎi)房第五步：驗(yàn)收與入住1.買(mǎi)房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專(zhuān)家的指導(dǎo)下進(jìn)行。在辦理入住之前，購(gòu)樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在**后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。2.買(mǎi)房的清理工作———裝修和入住裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程，因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。購(gòu)買(mǎi)基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。裝修完成之后，至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)主自己了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要什么準(zhǔn)備工作？買(mǎi)房子有哪些需要注意的問(wèn)題？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要先了解清楚自己是否有購(gòu)房資格，因?yàn)橛辛速?gòu)房資格后才能談及其他購(gòu)房準(zhǔn)備事項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，確定自己是否具備買(mǎi)房資格。2018年全國(guó)仍有很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，在這些城市買(mǎi)房需要滿(mǎn)足一定的條件，比如：戶(hù)口、社保、個(gè)稅等等。二、明確買(mǎi)房目的購(gòu)房者在買(mǎi)房前要了解自己買(mǎi)房的目的。通常買(mǎi)房有兩個(gè)目的：自住和出租。如果是買(mǎi)房自住的話(huà)，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價(jià)格、面積等多種因素;如果買(mǎi)房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購(gòu)房者還要考慮房產(chǎn)利潤(rùn)的問(wèn)題。三、判斷買(mǎi)房能力購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。不能單單只看**款，因?yàn)?*款后還需要有很多項(xiàng)需要交費(fèi)，比如：稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。四、確定買(mǎi)房位置購(gòu)房者可以根據(jù)自己的購(gòu)房目的及經(jīng)濟(jì)能力來(lái)確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類(lèi)：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。五、確定購(gòu)房目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。六、了解房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)了解一定的房產(chǎn)知識(shí)可以幫助購(gòu)房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識(shí)就是對(duì)各類(lèi)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)的了解。例如：五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)才能更好的了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。七、掌握看房技巧購(gòu)房者在買(mǎi)房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實(shí)看房技巧包括很多方面，比如：學(xué)會(huì)看懂沙盤(pán)圖、戶(hù)型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購(gòu)房者應(yīng)事先應(yīng)該詳細(xì)了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，然后再進(jìn)行選擇。另外，需要提醒的是開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些因素購(gòu)房者也應(yīng)了解清楚，為自己選擇一個(gè)滿(mǎn)意的房子。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么買(mǎi)?買(mǎi)房時(shí)有哪些準(zhǔn)備工作?
  答

  一、有無(wú)買(mǎi)房資格打算買(mǎi)房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策。近日，北京(樓盤(pán))及周邊限購(gòu)限貸政策不斷，買(mǎi)房前，先了解自己是否具備買(mǎi)房資格。比如，社?；蛘邆€(gè)稅繳滿(mǎn)一定年限了嗎?買(mǎi)房套數(shù)受限制了嗎?二、買(mǎi)房能力1.買(mǎi)房**：買(mǎi)房的低**比例是多少，這也是買(mǎi)房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買(mǎi)房。2.買(mǎi)房稅費(fèi)：新房的主要稅費(fèi)有交房時(shí)繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。3.裝修費(fèi)用：不管買(mǎi)的是新房還是二手房，買(mǎi)了后，都得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買(mǎi)家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是買(mǎi)房前要考慮的。4.養(yǎng)房能力：買(mǎi)房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車(chē)位，還要繳納車(chē)位費(fèi)。三、明確買(mǎi)房目的買(mǎi)房前，要了解自己買(mǎi)房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶(hù);是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶(hù)型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?預(yù)算買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的，這些都是買(mǎi)房前要考慮的。四、確定置業(yè)區(qū)域自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格洼地、有潛力的新區(qū)等等。五、了解專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車(chē)分流、梯戶(hù)配比等。六、掌握看房技巧沙盤(pán)圖、規(guī)劃圖、戶(hù)型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應(yīng)該怎么看?樓層、樓棟、東邊套、中間套o(hù)r西邊套，都應(yīng)該怎么選?事先應(yīng)該了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，再進(jìn)行選擇。買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房入住準(zhǔn)備工作有哪些？
  答

  一、新房裝修完后多久可以入??？通常新房裝修完隔三個(gè)月之后才可以入住，在這之前很多人認(rèn)為只要房子通風(fēng)沒(méi)有味道后就可以搬進(jìn)去了，可是甲醛和苯都是慢慢釋放揮發(fā)的，其中甲醛的釋放期就在3-15年之間。所以新房裝修完入住不能根據(jù)時(shí)間來(lái)定，要看室內(nèi)空氣質(zhì)量是否合格再?zèng)Q定入住時(shí)間。1、孕婦多久可以入住？對(duì)于孕婦來(lái)說(shuō)，新房裝修后入住還是需要特別注意的，不管使用的裝修材料有多環(huán)保，還是避免不了裝修污染，這樣是很容易影響到孕婦的胎兒的。懷孕媽媽和胎兒免疫力是**低的，長(zhǎng)期呆在室內(nèi)空氣污染超標(biāo)的環(huán)境中，會(huì)導(dǎo)致孕婦流產(chǎn)，胎兒畸形等危害，所以新房裝修后，孕婦絕對(duì)不能馬上入住。因此如果家中有孕婦住新房**好是越晚越好，如果實(shí)在不得已也要讓新房有良好的通風(fēng)半年以后才能入住。2、普通人群多久可以入住？正常的人群身體素質(zhì)和小孩孕婦相比還是有更好的抵抗力，如果裝修用料是正規(guī)材料，通風(fēng)條件好的話(huà)在三個(gè)月差不多就可以入住了，如果入住時(shí)還有明顯的氣味或者出現(xiàn)頭暈等情況就應(yīng)該考慮延期入住。3、小孩、嬰兒多久可以入住？由于小孩抵抗力弱，吸收能力強(qiáng)，器官等發(fā)育還不完善，所以小孩容易吸入大量甲醛。對(duì)于小孩來(lái)說(shuō)輕則咳嗽、打噴嚏、揉眼睛，甚至身上出現(xiàn)一些紅斑、腫塊，重則會(huì)患白血病。對(duì)于嬰兒來(lái)說(shuō)，他們是**弱勢(shì)的群體了，在這里必須要強(qiáng)調(diào)一下，家里有嬰兒的入住新房必須要通風(fēng)6個(gè)月以上，否則屋內(nèi)釋放的甲醛、苯類(lèi)氣體對(duì)嬰兒的危害極大。二、新房入住前的有哪些準(zhǔn)備工作？1、保持良好的通風(fēng)開(kāi)窗通風(fēng)這是一個(gè)必要的前提，通風(fēng)能讓油漆等物質(zhì)加快風(fēng)干，從而加快甲醛等氣體的釋放和揮發(fā)，雖然通風(fēng)并不能完全去除甲醛，但通風(fēng)的時(shí)間越長(zhǎng)效果就會(huì)越好。2、綠植吸收新業(yè)主可以在家中多添置一些吸附性強(qiáng)的綠色植物，比如像綠蘿，吊蘭，虎尾蘭、龜背竹、蘆薈等，這些綠植可以起到一定的凈化空氣的作用，還能起到點(diǎn)綴的作用。3、及時(shí)清理各個(gè)房間新房入住前，購(gòu)房指南建議是至少通風(fēng)三到六個(gè)月再進(jìn)去住，但是在這三到六個(gè)月期間，新業(yè)主該打掃的衛(wèi)生還是要及時(shí)打掃，該抹的灰還是要及時(shí)抹，不要等到快進(jìn)去住之前才大掃除。

  全部4個(gè)回答>