買房過程中,很多購房者都曾遇到過交了“定金”或者“訂金”但是卻沒有拿到房子的事兒。其實購房需要的不僅僅是選房的慧眼,更加需要簽訂合同時的謹(jǐn)慎和細(xì)致,一定要分清楚定金與定金的區(qū)別。 定金定義 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。 訂金定義 通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之,若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 訂金不具有定金的性質(zhì),一般情況下,交付定金的視作交付預(yù)付款。另外,根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的,訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi),雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后,訂金應(yīng)當(dāng)即時返還或抵充房價。 定金與訂金到底有什么區(qū)別 一、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未交付的,不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對主合同的違反。 二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。 三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。 四、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有擔(dān)保性質(zhì)。 定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。 另一方面,定金作為合同履行的一種擔(dān)保,《擔(dān)保法》中規(guī)定:擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,而不是沒收或雙倍返還定金了。 訂金并非一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之,若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 值得一提的是,簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前,買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約,不具備房屋預(yù)售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。 由此可見,定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同,在簽訂購房合同時,購房者應(yīng)對此有充分的理解,并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。
??買房訂金可以退嗎?定金和訂金的區(qū)別有哪些區(qū)別呢?
141****3420 | 2019-04-25 16:42:44
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141****9265
只要不是合同,協(xié)議是沒關(guān)系的,而且定金是可以退的,但是定金退的時間說不準(zhǔn),因為必須再有人看上你的房子,然后他付了定金才能還你的,開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的,就是東墻補(bǔ)西墻,如果沒有預(yù)售許可證的話,肯定能退的。
查看全文↓ 2019-04-25 16:43:14
定金是債的一種擔(dān)保方式,是指合同當(dāng)事人約定的,為確保合同的履行,由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐棥鶆?wù)人履行債務(wù)后,給付定
金的一方有權(quán)收回定金,或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的,則無權(quán)要求 -
151****2177
從表面來看,定金與訂金雖然只差了一個字,但是法律含義確十分不同,簡單點說就是定金是法律上的擔(dān)保形式,而訂金沒有明確的法律規(guī)定。
查看全文↓ 2019-04-25 16:43:08
定金:《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同,定金可以當(dāng)做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房,已交定金2萬,簽訂買賣合同后,這2萬塊錢可以作為購房款,買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同,就沒有權(quán)利要求返還定金,賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
訂金:不是一個規(guī)范的法律概念,它有預(yù)付款的性質(zhì),但只是一種支付手段,并不是一種擔(dān)保。購房交易中,買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利,賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。
簡單來說就是訂金能退,定金不能退。 -
147****4257
定金和訂金的法律含義和產(chǎn)生的法律后果等都不同。房屋定金作為房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保,根據(jù)合同約定不同,分為:立約定金、履約定金、解約定金。
查看全文↓ 2019-04-25 16:43:04
定金的法律后果:收受定金一方不履行合同義務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;給付定金一方不履行合同義務(wù),無權(quán)要求返還定金。訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。
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購房訂金和定金一字之差到底區(qū)別為何?簡單來說,定金是一種法定的擔(dān)保形式,作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系中,在《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定,有著嚴(yán)格的法定條件:1、定金必需以書面形式進(jìn)行約定;2、定金必須實際完成了交付;3、定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的總額的20%。而“訂金”不具有定金的性質(zhì),它通常是在購房者與賣家就房屋買賣初步達(dá)成意向后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。同時,訂金沒有直接的法律規(guī)定,司法實踐中一般被視為預(yù)付款,如果出現(xiàn)違約情形,并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果,適用不了“定金罰則”,而是得根據(jù)實際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。那么,了解了定金與訂金的區(qū)別之后,購房者在與開發(fā)商或者中介進(jìn)行交易的時候應(yīng)該擦亮眼睛多留個心眼:第一,不要著急與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要先交定金,要雙方達(dá)成一致協(xié)定,再簽訂商品房買賣合同;第二,將“定金”寫成“保證金”、“訂金”、“預(yù)付款”、“誠意金”等,一旦房屋合同簽不成所有款項能退回。并不是所有的“定金”都不能退還:1、由于開發(fā)商方面的原因,購房者在約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件就可以要求退房。2、開發(fā)商證件不全:開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房,如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就自然無效3、面積誤差超過3%:如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%,則購房者可要求退房。4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計,購房人可以根據(jù)合同要求退房。5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理,辦理不下按揭貸款的可要求退房。6、延遲交房:開發(fā)商超過3個月不能交房,購房者就可要求退房并返還雙倍定金。7、賣方將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購房者,賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。
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買房訂金和定金的區(qū)別:定金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。 給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,定金條款從實際交付定金之日起生效,如果合同中只約定定金,但實際上沒有交付定金就不能沒收違約方定金或要求雙倍返還定金。定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%,超過部分無效;在實務(wù)當(dāng)中定金可分為以下幾種類型:1.訂約定金:即凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金,其法律效力自當(dāng)事人實際交付定金時就存在,如果合同雙方?jīng)]有按約定訂立正式合同,則對拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就可以適用定金處罰。但我們經(jīng)常會碰到當(dāng)事人在任何協(xié)議或意向書都沒有簽訂的情況下就交付定金,這種情形下,如果一方違約就很難要求違約方雙倍反還定金或沒收定金; 2.違約定金:即在合同中約定以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金。合同中可以約定以當(dāng)事人一方“不履行”約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件,也就是我們通常說的違約?!安宦男小狈植煌闆r可作了不同約定,一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果,這兩個條件缺一不可。 二是主合同部分得到履行,部分沒有履行,一方當(dāng)事人因此受到了損失,但是合同的目的沒有完全落空,這時,可以對不完全履行合同的當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰,但不能使定金全部被罰;3.解約定金:即以定金做為保留合同解除權(quán)的代價,支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同,接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是,當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同,但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下,解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。 訂金雖然與定金一字之差,但“訂金”不具法律上“定金”的性質(zhì),意思大相徑庭。在合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。
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從表面來看,定金與訂金雖然只差了一個字,但是法律含義確十分不同,簡單點說就是定金是法律上的擔(dān)保形式,而訂金沒有明確的法律規(guī)定。定金:《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同,定金可以當(dāng)做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房,已交定金2萬,簽訂買賣合同后,這2萬塊錢可以作為購房款,買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同,就沒有權(quán)利要求返還定金,賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金:不是一個規(guī)范的法律概念,它有預(yù)付款的性質(zhì),但只是一種支付手段,并不是一種擔(dān)保。購房交易中,買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利,賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡單來說就是訂金能退,定金不能退。
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在商品房交易中,所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。 定金作為合同履行的一種擔(dān)保,《擔(dān)保法》中規(guī)定:擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,而不是沒收或雙倍返還定金了。 訂金并非一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之,若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 值得一提的是,簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前,買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約,不具備房屋預(yù)售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。 由此可見,定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同,在簽訂購房合同時,購房者應(yīng)對此有充分的理解,并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。
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