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??什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些?

143****1258 | 2019-04-25 18:52:01

已有4個(gè)回答

  • 131****9886

    區(qū)別一：使用權(quán)

    小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。

    房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。

    區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限

    大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。

    小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

    查看全文↓ 2019-04-25 18:52:46
  • 133****6776

    通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：
    ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
    ②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時(shí)間上的限制。
    ③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。
    ④購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-04-25 18:52:40
  • 157****3416

    區(qū)別為：所有權(quán)、合法性和交易稅不同的。

    1.所有權(quán)不同。

    開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買者的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。這種劃分的原因是購(gòu)買者的產(chǎn)權(quán)除以開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。

    2.合法性不同

    大財(cái)產(chǎn)權(quán)由國(guó)家發(fā)行，但小產(chǎn)權(quán)由鄉(xiāng)政府發(fā)布。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房產(chǎn)證不是真正的產(chǎn)權(quán)證，這類房屋沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不予上市。

    3，交易稅費(fèi)不同

    如果購(gòu)買的房屋再次轉(zhuǎn)讓，如果不支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則屬于大型產(chǎn)權(quán)，如果仍然需要支付土地租賃費(fèi)，這種產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這種解釋，普通商品房是一個(gè)大型產(chǎn)權(quán)房，而經(jīng)濟(jì)適用房是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于這種差異，購(gòu)買者可以從合同第1條中的土地使用權(quán)的獲取形式確認(rèn)。具體而言，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的土地證明是通過轉(zhuǎn)讓獲得的小產(chǎn)權(quán);如果是通過轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓獲得的，在此稱為大產(chǎn)權(quán)。

    查看全文↓ 2019-04-25 18:52:30
  • 145****1723

    小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)
    大產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有土地，也就是說(shuō)大產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國(guó)家拆遷賠償是對(duì)每個(gè)業(yè)主。
    小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地性質(zhì)：屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對(duì)戶口在當(dāng)?shù)厮写迕褓r償。
    大產(chǎn)權(quán)房是合法的既有房屋使用權(quán)證又有土地使用權(quán)證，可以合法進(jìn)行交易；小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是地方政府或者集體以見識(shí)新農(nóng)村的名義建造的房子進(jìn)行出售，這種房子在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)

    查看全文↓ 2019-04-25 18:52:23

相關(guān)問題

  • 答

    小產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)就是沒產(chǎn)權(quán)國(guó)家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不合法的，權(quán)益得不到保護(hù)賣家肯定沒有土地使用權(quán)，因?yàn)橥恋厥羌w的，國(guó)家不允許出讓，自然辦不了土地使用權(quán)證

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  • 答

    大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗地解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！?yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。對(duì)于已購(gòu)公房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售；鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度；對(duì)于使用權(quán)房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

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  • 答

    區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

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  • 答

    區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別三：產(chǎn)權(quán)歸屬小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。區(qū)別四：合法性小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別五：性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。大產(chǎn)權(quán)房買的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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