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房產(chǎn)證寫(xiě)父子名字繳納多少錢(qián)呢?

132****8895 | 2019-04-25 21:42:53

已有5個(gè)回答

  • 146****1735

    你好這個(gè)是按房產(chǎn)過(guò)戶來(lái)算的, 如果你要去掉你父親的名字那么就要你你父親在房產(chǎn)里占了多少比例,如果是50% 那么你就要交一般的過(guò)戶費(fèi),房交所才能給你去掉名字, 就是等于 把所于你父親的那50%過(guò)戶到你自己的頭上, 希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭? 至于要交多少錢(qián),就要看你房子所在位置和地方政策,都是不一樣的這個(gè)需要咨詢當(dāng)?shù)囟种薪?,或者是房交所前臺(tái)咨詢

    查看全文↓ 2019-04-25 21:43:27
  • 153****3408

    有兩種途徑過(guò)戶,一種是買(mǎi)賣(mài),一種是贈(zèng)與,買(mǎi)賣(mài)需要網(wǎng)簽合同,贈(zèng)與需要到公證處做贈(zèng)與公證書(shū)。

    查看全文↓ 2019-04-25 21:43:23
  • 153****6331

    沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。
    1. 產(chǎn)權(quán)變更分為:直系親屬買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與。
    2. 視房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)、父子雙方權(quán)屬登記而定。
    3. 直接咨詢房屋所在地的房管局工作人員。

    查看全文↓ 2019-04-25 21:43:18
  • 158****9375

    不能更名,只能辦房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體如下:
      過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
      建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子,稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
      買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
      報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶,知道能**低報(bào)多少可以通過(guò),所以建議你去中介那了解下。
      二手房過(guò)戶基本程序:簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
      簽買(mǎi)賣(mài)合同是指:買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
      遞件是指:買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))
      交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-04-25 21:43:14
  • 142****5692

    首先,在房產(chǎn)證上加名字分為贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓(過(guò)戶)兩種方式。其次是,在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用,主要有契稅、工本費(fèi)等。

      一、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
      夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等。

      二、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
      如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。

      三、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)
      1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件。
      2、注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

      四、有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程
      1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
      2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。

    查看全文↓ 2019-04-25 21:43:08

相關(guān)問(wèn)題

  • 改名字就是過(guò)戶,肯定產(chǎn)生費(fèi)用。老人家還健在的話有兩種方式:贈(zèng)予過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,按現(xiàn)在政策,費(fèi)用差不多,不如按買(mǎi)賣(mài)直接過(guò)戶。房屋過(guò)戶費(fèi)用:1、契稅:普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);這項(xiàng)必需要繳納2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方):對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng) 業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;這項(xiàng)如果滿5年,房?jī)r(jià)不變,營(yíng)業(yè)稅為03、個(gè)人所得稅(賣(mài)方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收??;這項(xiàng)為04、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;5、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)等不超過(guò)1000元

    全部3個(gè)回答>
  • 可以通過(guò)房屋過(guò)戶,修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程:一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2.代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料:(1)登記申請(qǐng)書(shū);(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;過(guò)戶所需費(fèi)用:(1)契稅:90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納:90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納:140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。(7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納注意:房屋過(guò)戶可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    全部4個(gè)回答>
  • 需要進(jìn)行以下程序:需要父親和配偶一起持有身份證,戶口本,結(jié)婚證。兒子需要身份證,戶口本,婚姻情況證明,以及房產(chǎn)證,該房產(chǎn)的契稅證和土地證。雙方一起到房管,辦理過(guò)戶,重辦兒子一人名義房產(chǎn)證,有兩種方法:可以選擇贈(zèng)與,或是買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶,父母把住房一半產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給兒子。1、贈(zèng)與過(guò)戶流程:到公證處辦理贈(zèng)與公證。拿到公證處帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。費(fèi)用基本上就是公證費(fèi)加上工本費(fèi)幾百元就可以辦理下來(lái)了。只是以后賣(mài)的話會(huì)繳納20%的個(gè)人所得稅。2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程:到房管局簽訂網(wǎng)簽合同。帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。

    全部3個(gè)回答>
  • 可以寫(xiě)的,小孩不用在場(chǎng),由監(jiān)護(hù)人代簽字就行 了

    全部3個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)證上是可以寫(xiě)父子的名字的,國(guó)家沒(méi)有規(guī)定房產(chǎn)證上必須寫(xiě)誰(shuí)的名字,寫(xiě)誰(shuí)的都可以。共同出資的購(gòu)買(mǎi)的,可共同申請(qǐng)登記。通過(guò)贈(zèng)與等方式實(shí)現(xiàn)共有的申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。只要是花錢(qián)買(mǎi)房的人愿意想寫(xiě)誰(shuí)的名字都可以。只要有名字,有貸款證明,就可以提取公積金。具體辦理的時(shí)候就是在共有那行里寫(xiě)上另外一個(gè)人的名字,第一業(yè)主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個(gè)名字發(fā)幾本證。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證上為房產(chǎn)其他共權(quán)人持有,同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。按照目前法律法規(guī)規(guī)定,要增加房屋的共有權(quán)人,共有贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)登記三種方式辦理。