??買房房價怎么計算?房價會受到哪些因素的影響?

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• 146****7873

  1、宏觀因素。
  主要包括：成本因素
  。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關(guān)系。
  供不應(yīng)求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過于求時，地價會下滑，有產(chǎn)稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至**小，房價下跌，跌至成 本加**低利潤水平。
  城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展水平
  。這是成本因素及供求關(guān)系的衍生因素。城市建設(shè)經(jīng)濟發(fā)展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關(guān)系。人地關(guān)系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對比關(guān)系，特別指現(xiàn)實或潛在可用于商品房建設(shè)的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關(guān)系。
  人多地少，則存在現(xiàn)實的或潛在的供不應(yīng)求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。
  變化趨勢
  。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發(fā)商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當(dāng)某種決定記價上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢為大多數(shù)發(fā)商、購房者公認(rèn)的時候， 就會對現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格水平產(chǎn)生影響。
  2、微觀因素。
  主要包括：成本因素
  。城市各處房價的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進(jìn)而影響房價，如位置差異導(dǎo)致地價差異，進(jìn)而導(dǎo)致記價更 大的差異；設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應(yīng)的差別。
  位置
  。位置是影響城市內(nèi)部房地產(chǎn)價格水平的**重要因素，大家公認(rèn)的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設(shè)投資、環(huán)境投資長期積累的結(jié)果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發(fā)高有機會提高利潤水平，由此導(dǎo)致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。
  規(guī)劃設(shè)計水平與裝修標(biāo)準(zhǔn)。
  小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎(chǔ)， 自然會使房價提高。
  此外，小區(qū)與住宅的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與未來小區(qū)居住人口的素 質(zhì)相互影響。高標(biāo)準(zhǔn)高價位，入住人口素質(zhì)較高，高素質(zhì)居 住人口同樣能維護小區(qū)良好的環(huán)境質(zhì)量與設(shè)計水準(zhǔn)，因而促 使房價進(jìn)一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質(zhì)量難以得到有效維護，房價也難以進(jìn)一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導(dǎo)致房價下降。
  住宅平面格局。
  內(nèi)部功能設(shè)置、面積分配都會直接影響 房價。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購房者要求，設(shè)置齊 全、合理，面積分配適當(dāng)，購房者在價格上就人寬容一些， 開發(fā)商則有機會提高價格。在以建筑面積計價時，住宅套內(nèi) 有效使用面積大，分?jǐn)偟墓妹娣e少，即使開發(fā)商適當(dāng)提高 房價，購房者也會樂意接受。
  配套設(shè)施。
  包括小區(qū)內(nèi)生活服務(wù)配套設(shè)施及住宅內(nèi)水、電、氣、等配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全，房價就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設(shè)施尤顯重要。住宅內(nèi)適當(dāng)配 置高級設(shè)施，如 24 小時熱水供應(yīng)、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛(wèi)星天線入戶等設(shè)施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩余使用年限。
  以新建的、即購即住的住宅房價為標(biāo)準(zhǔn)，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質(zhì)交付使用的風(fēng)險因素。

  查看全文↓ 2019-04-25 22:05:05
• 156****7174

  因素一：樓梯VS電梯
  
  有無電梯對我們的居住體驗以及房屋價格的影響是很大的。一般情況下同一個樓盤，即使是相同樓齡的步梯房和電梯房，電梯房的價格也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過步梯房。如果我們在資金充裕的情況下買房，建議以電梯房為主。
  
  如果選擇步梯房，不同樓層間的價格差異非常大。在南方因為天氣因素，底層相對潮濕、采光不佳，在沒有附加價值的情況下，一般價格不高。而五樓以上又因為沒有電梯出行不方便，價格也會偏低。所以，一般步梯房的二、三層價格**高。
  
  電梯房不同樓層的價格差異也很大，就目前開發(fā)商的定價邏輯來看，其價格分布也呈現(xiàn)出橄欖形：中間樓層高，底層和高層價格偏低。頂層是因為有日曬、漏水等可能性，價格往往偏低。
  
  因素二：物業(yè)管理與品牌優(yōu)勢
  
  同一個區(qū)域的新房，大牌開發(fā)商的房子價格往往要更貴一些。我們通常會認(rèn)為大牌房企的質(zhì)量以及戶型設(shè)計會更好，但是小編建議大家在關(guān)注房企品牌同時，也要關(guān)注小區(qū)的物業(yè)管理者。因為只要通過國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，不同房企的樓盤質(zhì)量不會相差太多，而小區(qū)物業(yè)將實實在在影響小區(qū)業(yè)主入住后的生活水準(zhǔn)。這屬于小區(qū)的軟實力，也是影響小區(qū)房價的關(guān)鍵性因素。
  
  因素三：房源位置
  
  房子在小區(qū)所處的位置對價格有著相應(yīng)的影響。如房子鄰近餐廳或者一些其他娛樂場所，勢必對居住在內(nèi)的居民有一定的影響，價格自然就會比其他位置的房子要低一些。
  
  因素四：精裝VS毛坯
  
  很多人買房都喜歡購買毛坯房，理由是沒有人住過，在后期裝修時可以按自己喜歡的風(fēng)格裝修。但小編認(rèn)為在二手房市場中的精裝房會更有優(yōu)勢，在裝修不是太差的情況下，購房者不但可以節(jié)約裝修的時間成本，又可以在短時間內(nèi)入住。即便價格會比毛坯房的價格偏高一些，但購房者也容易接受。
  
  因素五：房屋戶型的好壞
  
  同一小區(qū)有不同的戶型，在各種戶型中，總有較差的戶型，也有完美但稀少的戶型。戶型差，易被購房者淘汰，戶型完美則會受到購房者的追捧，房屋價格自然就會高一些。

  查看全文↓ 2019-04-25 22:04:58
• 154****2448

  
  1、供求狀況
  
  供給與需求是形成價格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。
  
  2、樓齡問題
  
  確切的說是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。房子都有“七十年”、“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些。所以說“樓齡”較老的房子對比新房來看按，在樓市的競爭力就小很多了，畢竟要面臨的風(fēng)險也就更大，價格自然也就低了下來。
  
  3、樓盤位置
  
  商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠(yuǎn)近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性。
  
  4、環(huán)境因素
  
  影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素，就是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性因素。這方面的因素有：噪聲大的地方，房地產(chǎn)價格必然低下。噪聲小，安靜的地方，房地產(chǎn)價格通常較高。房地產(chǎn)所處的地區(qū)有無難聞的氣味、有害物質(zhì)和粉塵等，對房地產(chǎn)價格影響也很大。凡接近化工廠、屠宰廠、酒廠、廁所等地方的房地產(chǎn)價格較低。
  
  5、交通問題
  
  這里的交通是指出入小區(qū)繞不繞行。比如買房時候銷售員說“距站牌步行10分鐘”，然而從你家樓下走到小區(qū)大門口就要15分鐘，然后再到站牌，半個小時就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。
  
  6、樓層問題
  
  樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套，會影響到房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價格也不一樣。
  
  7、開發(fā)商品牌
  
  對于同一地段的小區(qū)來說，開發(fā)商的名氣越大小區(qū)價格越高，雖然說名氣并不等于樓盤質(zhì)量，但是由于人們對于大品牌開發(fā)商的信賴，大多數(shù)購房者仍會將品牌開發(fā)商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就高了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-25 22:04:52
• 143****8470

  一、供求狀況
  供給和需求是形成價格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：
  A全國房地產(chǎn)總的供求狀況
  B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
  C全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況
  D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況
  由于房地產(chǎn)的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對該房地產(chǎn)的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。
  二、自身條件
  房地產(chǎn)自身條件的好壞，直接關(guān)系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：
  1、位置
  各種經(jīng)濟活動和生活活動對房地產(chǎn)位置都有所要求。房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經(jīng)濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產(chǎn)坐落的位置不同，價格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。
  房地產(chǎn)價格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠(yuǎn)近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性。“一步差千金”對于商業(yè)來講永遠(yuǎn)是個真理，但對于營造別墅則是個誤區(qū)。工業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，通常許視其產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定。一般來說，要是其位置有利于原料與產(chǎn)品的運輸，便利于廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。
  房地產(chǎn)的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。故房地產(chǎn)的位置有自然地理位置與社會經(jīng)濟位置之別。房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經(jīng)濟位置卻會發(fā)生變動，這種變動可能是因城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是其他建設(shè)引起的。但房地產(chǎn)的位置由劣變優(yōu)時，則價格回上升；相反，則價格會下跌。
  2、地質(zhì)
  不同類型的建筑物對地基承載力有不同的要求，不同的土地有不同的承載力。地址條件決定著土地的承載力。地址堅實、承載力較大，有利于建筑使用。在城市土地中，尤其是在現(xiàn)代城市建設(shè)向高層化發(fā)展的情況下，地質(zhì)條件對地價的影響較大。地價與地質(zhì)條件成正相關(guān)；地質(zhì)條件好，地價就高；反之，地址條件差，地價則低。
  3、地形地勢
  地形是指同一塊土地內(nèi)的地面起伏狀況。地勢是指本塊土地與相鄰?fù)恋氐母叩完P(guān)系，特別是與相鄰道路的高低關(guān)系，如，是高于或低于路面。一般來說，土地平坦，地價較高；土地高低不平，地價較低；在其他條件相同時，地勢高的房地產(chǎn)的價格要高于地勢低的房地產(chǎn)的價格。
  4、土地面積
  同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價格會有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經(jīng)濟使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關(guān)系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農(nóng)村則相應(yīng)較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費習(xí)慣而有所不同。例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高于較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高于較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。
  5、土地形狀
  土地形狀是否規(guī)則，對地價也有一定的影響。土地形狀有正方形、長方形、三角形、菱形、梯形等。形狀不規(guī)則的土地由于不能有效利用，價格一般較低。土地經(jīng)過調(diào)整或重劃之后，利用價值提高，地價立即隨之上漲。地價與土地形狀成正相關(guān)：土地形狀規(guī)則，地價就高；土地形狀不規(guī)則，地價就低。
  6、日照
  日照有自然狀態(tài)下的日照和受到人為因素影響下的日照兩種。房地產(chǎn)價格與日照的關(guān)系具有下列特征：一方面與日照成正相關(guān)；另一方面與日照成負(fù)相關(guān)。一般來說，受到周圍巨大建筑物或其他東西遮擋的房地產(chǎn)的價格（尤其是住宅），必低于無遮擋情況下的同等房地產(chǎn)的價格。日照對房地產(chǎn)價格的影響還可以從住宅的朝向?qū)ζ鋬r格的影響中看到。
  7、通風(fēng)、風(fēng)向、風(fēng)力
  一般情況下，風(fēng)力越大或時常出現(xiàn)風(fēng)災(zāi)的地方，房地產(chǎn)價格越低。房地產(chǎn)價格與風(fēng)向的關(guān)系在城市中比較明顯，在上風(fēng)地區(qū)房地產(chǎn)價格一般較高，在下風(fēng)地區(qū)房地產(chǎn)價格一般較低。
  8、氣溫、濕度、降水量
  這三者極端過?；驑O端貧乏，均不利于生產(chǎn)和生活，因此會降低房地產(chǎn)價格。把降水量與地勢結(jié)合起來看，其對房地產(chǎn)價格的影響更明顯。地勢雖然低洼，但若降水量不大，則不易積水，從而地勢對房地產(chǎn)價格的影響不大，但在地下水位高的地區(qū)例外；反之，降水量大，地勢對房地產(chǎn)價格的影響力就大。
  9、天然周期性災(zāi)害
  凡是天然周期性災(zāi)害的地帶，土地利用價值必然很低，甚至不能利用。但這類土地一旦建設(shè)了可靠的防洪工程，不再受周期性災(zāi)害的影響，其價格會逐漸上漲。甚至由于靠近江、河、湖、海的緣故，可以獲得特別的條件，如風(fēng)景、水路交通，從而這類土地的價格要高于其他土地。
  10、建筑物外觀
  建筑物外觀包括建筑式樣、風(fēng)格和色調(diào)，對房地產(chǎn)價格有很大影響。凡建筑物外觀新穎、優(yōu)美，可以給人們舒適的感覺，則價格就高；反之，單調(diào)、呆板，很難引起人們強烈的享受欲望，甚至令人壓抑、厭惡，則價格就低。
  11、建筑物朝向、建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量等
  三、環(huán)境因素
  影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性因素。這方面的因素有：
  1、聲覺環(huán)境
  噪聲大的地方，房地產(chǎn)價格必然低下。噪聲小，安靜的地方，房地產(chǎn)價格通常較高。
  2、大氣環(huán)境
  房地產(chǎn)所處的地區(qū)有無難聞的氣味、有害物質(zhì)和粉塵等，對房地產(chǎn)價格影響也很大。凡接近化工廠、屠宰廠、酒廠、廁所等地方的房地產(chǎn)價格較低。
  3、水文環(huán)境
  地下水、溝渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，對其附近的房地產(chǎn)價格也有較大的影響
  4、視覺環(huán)境
  房地產(chǎn)周圍安放的東西是否雜亂，建筑物之間是否協(xié)調(diào)，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，這些對房地產(chǎn)價格都有影響
  5、衛(wèi)生環(huán)境
  清潔衛(wèi)生情況如何，對房地產(chǎn)價格也有影響
  四、人口因素
  房地產(chǎn)的需求主體是人，人的數(shù)量、素質(zhì)如何，對房地產(chǎn)價格有著很大的影響。人口因素對房地產(chǎn)價格的影響，具體可分為人口數(shù)量、人口素質(zhì)、家庭規(guī)模三個方面。
  1、人口數(shù)量
  房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。就一國而言如此，一地區(qū)或一市的情況也如此。特別是在城市，隨著外來人口或流動人口的增加對房地產(chǎn)的需求必然加大，從而促進(jìn)房地產(chǎn)價格的上漲。人口高密度地區(qū)，一般而言，房地產(chǎn)求多于供，供給相對匱乏，因而價格趨高。
  2、人口素質(zhì)
  人們的文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度，可以引起房地產(chǎn)價格高低的變化。人類社會隨著文明的發(fā)達(dá)、文化的進(jìn)步，公共設(shè)施必然日益完善和普遍，對居住環(huán)境也必然力求寬敞舒適，凡此種種都足以增加房地產(chǎn)的需求，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格趨高。如果一個地區(qū)中的居民素質(zhì)低，組成復(fù)雜，秩序欠佳，人們多不愿在此居住，房地產(chǎn)價格必然低落。
  3、家庭規(guī)模
  是指全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)。家庭規(guī)模發(fā)生變化，即使總數(shù)不變，也將引起居住單位數(shù)的變動，從而引起需用住宅數(shù)量的變動，隨之導(dǎo)致房地產(chǎn)需求的變化而影響房地產(chǎn)價格。一般而言，隨著家庭規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，房地產(chǎn)價格有上漲的趨勢。
  五、經(jīng)濟因素
  影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有：經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，儲蓄，消費，投資水平，財政收支以及金融狀況，物價（特別是建筑材料價格），建筑人工費，利息率，居民收入，房地產(chǎn)投資。
  1、經(jīng)濟發(fā)展
  經(jīng)濟發(fā)展，預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。
  2、物價
  房地產(chǎn)價格與物價的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價普遍波動，房地產(chǎn)價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當(dāng)于房地產(chǎn)價格變動的百分比，而兩者的動向也應(yīng)一致。
  就單獨一宗房地產(chǎn)而言，物價的變動可以引起房地產(chǎn)價格的變動，如建筑材料價格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動房地產(chǎn)價格上漲。
  從一段較長時期來看，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
  3、居民收入
  通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產(chǎn)的需求增多，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產(chǎn)的需求增加，促使居住房地產(chǎn)的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產(chǎn)價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資（尤其是投機），則必然會引起房地產(chǎn)價格變動。

  查看全文↓ 2019-04-25 22:04:43
• 148****5378

  一、住宅區(qū)的位置
  
  住宅區(qū)的位置是影響房價**主要的因素，一般情況下，住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務(wù)中心的話，那么房價就會相對的高一些，主要是因為購房者入住后生活會相對方便很多，在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū)，房價也是相對比較高的。
  
  二、樓座位置
  
  對于在同一個小區(qū)的房屋來說，房屋的房價也是有很大差距的。
  
  有的樓座是靠近主干道的位置，那么房價就會相對的低一些，因為靠近主干道的樓座噪音和灰塵都會相對比較大，位于小區(qū)中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因為位于小區(qū)中心的樓座會比較安靜，購房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位于小區(qū)中心樓座的房價會相對高一些。
  
  三、交通便捷度
  
  隨著社會的迅速發(fā)展，現(xiàn)在很多的購房者比較注重生活的便利和品質(zhì)，不想把寶貴的時間浪費在交通工具上，所以購房者大多都會選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房價相對比較高。
  
  四、基礎(chǔ)設(shè)施保證度
  
  一個小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度是非常重要的，一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水，供暖等設(shè)施設(shè)備，基礎(chǔ)設(shè)施與購房者入住后的生活息息相關(guān)，小區(qū)內(nèi)這些基礎(chǔ)設(shè)配置情況及運行情況也都會直接影響房價的。
  
  購房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣，因為小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是需要物業(yè)來管理和定期的檢測維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話，那么房價也會相應(yīng)高一些也是正常的。
  
  五、周邊設(shè)施完善度
  
  購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。
  
  六、小區(qū)內(nèi)綠化
  
  小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用，能愉悅?cè)藗兊男那椋剐^(qū)的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會形成一個回音空間，這樣可以降低自然噪音。
  
  七、房屋房齡
  
  房齡也是影響房價的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。
  
  除了上面總結(jié)得幾點之外，還有一些別的因素也是會影響房價的，比如房屋的采光，朝向，通風(fēng)，戶型，地基承載力等。房價高的房屋相對來說優(yōu)點是有很多的，但是購房者也不要一味的追求高價的房屋，要結(jié)合自己的實際經(jīng)濟情況綜合考慮，選擇適合自己居住的房屋。

  查看全文↓ 2019-04-25 22:04:34

相關(guān)問題

• 問 請問城市住房價格會受到哪些因素的影響呢?
  答

  房地產(chǎn)價格水平，是眾多影響房地產(chǎn)價格的因素相互作用的結(jié)果，或者說，是這些因素交互影響匯聚而成的。要把握影響房地產(chǎn)價格的因素，首先應(yīng)在觀念上有下面四點認(rèn)識：各種影響房地產(chǎn)價格的因素對房地產(chǎn)價格的影響方向是不盡相同的：有的因素降低房地產(chǎn)的價格的，有的因素則提高房地產(chǎn)的價格各種影響房地產(chǎn)價格的因素對房地產(chǎn)的價格的影響程度也是不盡相同的：有的因素對房地產(chǎn)價格的影響較大（即隨著這種因素的變化而引起的房地產(chǎn)價格的升降幅度較大），有的因素則影響較小。但是，隨著時期的不同，地區(qū)的不同，或者房地產(chǎn)的類型不同，那些影響較大的因素也許會變成影響較小的因素，甚至沒有影響；相反，那些影響較小的因素有可能成為主要的影響因素。各種影響房地產(chǎn)價格的因素與房地產(chǎn)價格之間的影響關(guān)系是不盡相同的：有的因素對房地產(chǎn)價格的影響是一向性的，即隨著這種因素的變化而提高（或降低）房地產(chǎn)的價格；有的因素在某一狀況下隨著這種因素的變化而提高（或降低）房地產(chǎn)的價格，但在另一狀況下卻隨著這種因素的的變化而降低（或提高）房地產(chǎn)的價格；有的因素從某一角度看會提高房地產(chǎn)的價格，但從另一角度看卻會降低房地產(chǎn)的價格，其對房地產(chǎn)價格的**終影響如何，是由這兩方面的合理決定的。某些因素對房地產(chǎn)價格的影響是完全可以用數(shù)字模型來度量的，但更多的因素對房地產(chǎn)價格的影響是無形的，雖然可以感覺到，但難以用數(shù)學(xué)公式表達(dá)出來。至于他們對房地產(chǎn)價格究竟有多大程度的影響，主要靠估價人員長期積累的豐富經(jīng)驗來作出判斷。所以說，房地產(chǎn)估價必須借助科學(xué)的估價方法，但又不是簡單地套用某些計算公式就能解決。計算需要以綜合分析房地產(chǎn)價格的相關(guān)因素為基礎(chǔ)，計算的結(jié)果也往往需要通過對影響房地產(chǎn)價格的因素做綜合分析后再作進(jìn)一步的修正。

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• 問 ??貸款買房房價怎么計算?房價受哪些因素影響?
  答

  一、住宅區(qū)的位置住宅區(qū)的位置是影響房價**主要的因素，一般情況下，住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務(wù)中心的話，那么房價就會相對的高一些，主要是因為購房者入住后生活會相對方便很多，在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū)，房價也是相對比較高的。二、樓座位置對于在同一個小區(qū)的房屋來說，房屋的房價也是有很大差距的。有的樓座是靠近主干道的位置，那么房價就會相對的低一些，因為靠近主干道的樓座噪音和灰塵都會相對比較大，位于小區(qū)中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因為位于小區(qū)中心的樓座會比較安靜，購房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位于小區(qū)中心樓座的房價會相對高一些。三、交通便捷度隨著社會的迅速發(fā)展，現(xiàn)在很多的購房者比較注重生活的便利和品質(zhì)，不想把寶貴的時間浪費在交通工具上，所以購房者大多都會選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房價相對比較高。四、基礎(chǔ)設(shè)施保證度一個小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度是非常重要的，一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水，供暖等設(shè)施設(shè)備，基礎(chǔ)設(shè)施與購房者入住后的生活息息相關(guān)，小區(qū)內(nèi)這些基礎(chǔ)設(shè)配置情況及運行情況也都會直接影響房價的。購房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣，因為小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是需要物業(yè)來管理和定期的檢測維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話，那么房價也會相應(yīng)高一些也是正常的。五、周邊設(shè)施完善度購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。六、小區(qū)內(nèi)綠化小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用，能愉悅?cè)藗兊男那?，使小區(qū)的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會形成一個回音空間，這樣可以降低自然噪音。七、房屋房齡房齡也是影響房價的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。除了上面總結(jié)得幾點之外，還有一些別的因素也是會影響房價的，比如房屋的采光，朝向，通風(fēng)，戶型，地基承載力等。房價高的房屋相對來說優(yōu)點是有很多的，但是購房者也不要一味的追求高價的房屋，要結(jié)合自己的實際經(jīng)濟情況綜合考慮，選擇適合自己居住的房屋。

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• 問 你的房屋貸款年限會受到哪些因素的影響？
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問 房價走勢如何 未來哪些因素會影響房價
  答

  很多買房的人都特別關(guān)注房價，一漲一降，一點風(fēng)吹草動就牽動眾人的心。那么到底影響房價的因素有哪些呢？一起來看看吧。 習(xí)大大喊話去樓市庫存，并將通過松綁信貸政策、減稅增加購房補貼、降低房企融資難度、利用棚戶區(qū)改造和戶籍改革等方法引導(dǎo)房價。 國務(wù)院:用戶籍改革刺激買房 李克強總理主持國務(wù)院常務(wù)會議，倡導(dǎo)以改革創(chuàng)新破除制約消費的機制障礙，加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。 中國房地產(chǎn)市場的四大怪象 中國房地產(chǎn)市場“黃金十年”結(jié)束，各方利益糾葛下，假離婚買房、一線城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房價兩極分化等“怪象”頻出。 房貸利率創(chuàng)5年新低推高成交量 目前個人房貸實際利率處于近五年來**低位，連續(xù)六次降息效應(yīng)顯著。信貸對住房消費利好持續(xù)，新建住房和二手房成交量持續(xù)走高。 學(xué)區(qū)房難求!開發(fā)商辦**賣房 開發(fā)商發(fā)展教育除了可以促進(jìn)樓盤銷量，教育產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展空間以及高盈利能力，也是導(dǎo)致越來越多企業(yè)扎堆辦學(xué)的原因。 任志強“預(yù)言”：4季度樓市不太妙 四季度，受經(jīng)濟下行壓力大、購房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，市場表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大。 商品房庫存2年增54%破6億平 2013年9月末至2015年10月末，全國商品房待售面積從44636萬平增加到68632萬平，上漲了54%。中央急喊話要化解樓市庫存，促進(jìn)持續(xù)發(fā)展。

• 問 明年房價會有什么變法 影響房價有哪些因素
  答

  2015年眼看就要過去,購房者開始關(guān)心2016年房價走勢。2016年房價下跌還是會緩慢上漲？關(guān)于未來房價走勢,業(yè)界人士預(yù)測眾說紛紜,有磚家表示“救市”政策不斷刺激、不斷透支樓市需求導(dǎo)致以往樓市的繁榮景象,但這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機,而這場危機極有可能在2016年年初爆發(fā),屆時,樓市或?qū)⑾萑胄乱惠喌拇笫挆l周期。 樓市會陷入蕭條有五大理由： 1、樓市供求基本面已基本平衡,今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)不可持續(xù)。 2、央行“雙降”之后,樓市需求將大量透支,樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時間的角度來看,2016年初開始,新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能來臨。 3、美元加息預(yù)期強烈,全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn),中國取消限外對國內(nèi)樓市的象征意義大于實際意義。 4、“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn),樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期,樓市或?qū)F(xiàn)大蕭條的周期。 5、樓市“救市”政策越頻發(fā),反而說明當(dāng)前樓市形勢越嚴(yán)峻,未來樓市面臨的問題越多,未來仍然會隱藏更多的市場風(fēng)險。 房價會上漲,2016年地方或有八大底牌： 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫存”？業(yè)內(nèi)認(rèn)為,每當(dāng)市場低谷期,地方都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升,從目前樓市發(fā)展特征來看,有八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1、降首套**：預(yù)計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%,下調(diào)至20%左右。 2、降準(zhǔn)降息：預(yù)計2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5個點左右,降準(zhǔn)也有機會,大約在1個點左右。 3、樓市稅費補貼類政策會進(jìn)一步落地,同時,首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 4、加強貨幣補貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度,補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼),而非異地分配住房(實物補貼)。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。 看了以上內(nèi)容,你覺得房價會漲還是會跌,只要是剛需買房,還是別等了,該出手時就出手！