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毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成?！ ?、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換?！ ‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！ ?、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來?！ ?、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！ ?、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
全部5個回答>??什么是毛坯房?毛坯房的驗收有什么要注意的?
137****8394 | 2019-04-26 02:14:02
已有5個回答
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148****5937
一、什么是毛坯房？
查看全文↓ 2019-04-26 02:14:58
毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。
二、驗收毛坯房時要注意什么？
1、查看開發(fā)商證件
收毛坯房時一定要向開發(fā)商索要“三書一證一表”，即《建筑工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發(fā)商無法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。
2、測量房屋面積是否正確
房屋的面積大小涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，購房者在驗收毛坯房時可要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
3、仔細檢查房屋的質量
a、檢查墻體狀況
毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，這個問題可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。遇到這種現(xiàn)象一定要讓開發(fā)商及時解決，因為如果有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。此外，還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給日后裝修帶來許多不利的影響。
b、檢查門窗的質量和安裝情況
門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢查門窗的質量及安裝情況也是很重要的。
在驗收時，我們首先要關注的是門窗是否能上鎖、開關是否靈活；并檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現(xiàn)象。
c、檢查防水情況
毛坯房收房時必須要求物業(yè)做一次閉水試驗，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少于24小時，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。
d、檢查房屋有無傾斜
房屋有無傾斜對我們的居住安全有著很大的影響，所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。
在驗房過程中，如果發(fā)現(xiàn)了任何質量問題，一定要及時取證，并寫在紙上，要求開發(fā)商簽署解決。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！ -
152****3902
一、檢查門窗
查看全文↓ 2019-04-26 02:14:50
在驗收毛坯房的時候，**主要的問題，就是門窗！房主一定要檢查門窗，是否可以靈活的打開或關閉。門窗的緊密性也很重要，如果在寒冷季節(jié)門窗是透風的，那么屋子里的溫度，將會非常低。另外有必要檢查每個窗戶的玻璃是否完好，密封條、防塵條和防水條是否完好無損。為了不為日后的居住帶來麻煩，在檢查過程中一定要仔細一些！
二、檢查水電
在驗收毛坯房的時候，水管、電線、煤氣管道的檢查，都是需要重視的！衛(wèi)生間和廚房的下水管，可以用一些水倒入入口和出口，看水是否流動是否有泄露的情況。其次要查看，所有電路是否正常，是否可以正常使用。**后就是廚房的煤氣管道，要仔細查看是否有漏氣現(xiàn)象。
三、檢查墻體地面
在驗收毛坯房的時候，墻壁、地板和屋頂，也要仔細檢查一遍。對于新房子來說，墻壁光滑平整，地面也要相對平坦一些，屋頂沒有滲水。其次還要查看，墻體中使用的材料是否符合合同要求，是否有剝落和裂縫等，地面也是一樣，如果發(fā)現(xiàn)問題要及時的解決，不然等到日后居住，會麻煩不斷甚至會造成不必要的損失！ -
138****5735
1、地面：空鼓、開裂、起沙
查看全文↓ 2019-04-26 02:14:43
2、頂面：空鼓、開裂、有無分層、水漬、起皮、掉皮
3、內(nèi)墻面：空鼓、開裂、墻面墻角水漬、門窗口頂角開裂否、不掉粉
4、門窗：安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密、表面潔凈、光滑、無劃痕、碰傷
5、玻璃：表面光滑，無水波紋，無破損、劃痕
6、門鎖：正常開啟
7、電燈：是否通電
8、開關： 安裝是否牢固、位置正確、上沿標高一致、面板端正、緊貼墻角、無縫隙
9、電路插座：項位正常與否，是否通電、廚衛(wèi)插座是否防水
10、供水管線：無滴、漏現(xiàn)象，外觀無銹蝕
11、暖氣管線：無滴、漏現(xiàn)象，外觀無銹蝕
12、水暖閥門：開關靈活，無滴、漏現(xiàn)象、外觀無銹蝕
13、暖氣片：安裝牢固，沒有滴、漏、銹蝕和松動現(xiàn)象
14、電閘箱：開關靈敏，是否有明顯標注、外觀無銹蝕、破損現(xiàn)象
15、自來水表、中水表、熱水表、電表、煤氣表：是否安裝牢固、有無破損
16、入戶門：劃痕、變形、翹曲、鎖具、開啟、合頁、視鏡、密封、垂直度
17、其它
注：使用儀器主要包括：監(jiān)理工具包、靠尺、卡尺、激光標線儀、能手測線儀、驗電器、激光測距儀等等。 -
154****0896
毛坯房的驗收要驗收那些東西：
查看全文↓ 2019-04-26 02:14:38
1、門、窗 門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
2、墻面、地面 在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。
為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。
還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
3、電、在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
4、水、在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭?？梢越右煌八?，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。 -
138****0961
毛坯房驗房專業(yè)實務要點
查看全文↓ 2019-04-26 02:14:29
1.入戶門
檢查是否有劃痕，施工時如果沒有保護好，就會導致材料進場時劃傷入戶門。
2.門框
檢查平整度是否合格，門的開關阻力是否過大，門框與墻間的縫隙是否填充耐候密封膠。
3.窗戶
檢查玻璃質量合格與否，如果設有排水洞，檢查排水洞是否堵塞，軌道等開啟方式是否流暢。
4.陽臺欄桿
檢查護欄高度是否達標，一般高層住宅的護欄高度在1100mm，欄桿垂直間距小于110mm。
5.地面
驗房專業(yè)實務中現(xiàn)場要求平整度在正負5以內(nèi)，如果不符合驗房專業(yè)實務標準，可以要求在財產(chǎn)登記前免費維修。
6.墻面
首先是平整度檢查，在**開始做驗房專業(yè)實務的時候就要把墻面平整度測好。另外也要檢測墻面是否空鼓，但是大家對墻面空鼓也不要太擔心，一些小空鼓其實不用維修，屬于水泥墻的正常現(xiàn)象。
7.頂面
首先檢查抹灰。有些房子有非常明顯的頂高差，一些黑心的開發(fā)商直接抹灰，做吊頂時候就很是麻煩。
8.防水
開發(fā)商一般都會做剛性防水或者卷材防水，在收房的時候把地漏堵上蓄水蓄個48小時然后跑到樓下去看有沒有漏水就好了。
9.排水
在做驗房專業(yè)實務的時候要對每一個地漏做通水測試，如果不通的話要馬上整改。
10.電器
首相檢查配電箱，檢查是不是新的，曾經(jīng)檢查到過一些配電箱是直接從老的配電箱拆下來的，這就非常不厚道。另外也會用相位檢測儀去檢查開關插座是不是正常，弱點系統(tǒng)是不是正常，等等。
11.消防
首先檢查管道是不是有阻火圈，阻火圈直徑是不是滿足要求，通氣管是否能通到屋面上，如果是通到屋面上，那么也會檢查通氣管是否有阻火圈。
很多時候業(yè)主不具備驗房經(jīng)驗和驗房專業(yè)實務知識，在房屋交付的時候就只看表象，沒有深入理解房屋是否真的存在問題，只有通過驗房專業(yè)實務，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄，給房子一個狠狠的體驗，才能讓業(yè)主住的更放心，更舒服。
相關問題
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第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。
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墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。衛(wèi)浴的防水，建議業(yè)主進去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5～10cm的高度，放水之后24**到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗。
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毛坯房驗收注意事項之門和窗戶 毛坯房驗收注意事項一：門和窗戶。房主們要檢查門和窗戶是不是能夠靈活的打開或者是關上。門和窗戶的密封性如何，在寒冷的季節(jié)如果是門和窗戶透風的話，室內(nèi)會很冷。此外，還要檢查每一塊窗戶的玻璃是否完好，密封條、防塵條、防水條是否都完好等等。毛坯房驗收注意事項之水路,電路,氣路 毛坯房驗收注意事項二：水路、電路、氣路。檢查水路就是檢查衛(wèi)生間和廚房的水路，使用一些水倒入到進水和排水口，查看水是否流暢。電路就是檢查所有的電路是否正常，能夠正常使用。氣路就是廚房的氣路所有管道有沒有標識，能夠清楚的分清，是否存在漏氣現(xiàn)象等等。 毛坯房驗收注意事項之墻面,地面以及房頂 毛坯房驗收注意事項三：墻面、地面以及房頂?shù)尿炇?。對于一個新房來講，墻面平整光滑、地面平整、房頂沒有滲水現(xiàn)象，平整都是非常重要的。還要看墻體使用的材料是否符合合同要求，墻面是否有抹灰，是否存在起皮和裂縫等等。地面是否堅實。
全部5個回答> -
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首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。
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