1、大證,是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的,房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商,屬于初始登記。2、小證,是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的,屬于轉(zhuǎn)移登記,要走過戶手續(xù)。3、大證和小證的外表一樣,都是由國家頒發(fā)的,形式也是統(tǒng)一的,也就是外形是一樣的,只是其記載的內(nèi)容不同而已。因為開發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多,面積也大,故稱大證;而個人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少,面積小,故稱小證。
全部5個回答>什么是房屋產(chǎn)權(quán)? 房屋產(chǎn)權(quán)登記證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎?
157****9017 | 2019-04-26 02:39:12
已有4個回答
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153****3465
房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下:
查看全文↓ 2019-04-26 02:40:27
1、房地產(chǎn)權(quán)證就是既能證明具備房屋所有權(quán),又能證明具備土地使用權(quán),而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán),而不能證明對土地使用權(quán)。這是兩個證件**主要的區(qū)別。
2、辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門,而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有錢和土地使用權(quán)的部門。
3、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制,而房屋所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種,使用時間是永久性的。 -
132****3402
大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別:
查看全文↓ 2019-04-26 02:40:22
1、按產(chǎn)權(quán)歸屬
開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、按合法性
國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,有關(guān)部門不會予以備案。
3、按交易稅費
所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金,那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
4、按轉(zhuǎn)讓時限
個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。 -
148****5878
房屋產(chǎn)權(quán)登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下:
查看全文↓ 2019-04-26 02:40:14
1、它們制作的機關(guān)是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,而房屋產(chǎn)權(quán)登記證的監(jiān)制機關(guān)是國土資源局。所以我們在使用不同的證書要到相應(yīng)的部門,這樣才能幫您解決相應(yīng)的問題。
2、權(quán)證編號不同。房產(chǎn)證在發(fā)放的時候包括兩個不同的編號,分別是房屋的所有權(quán)證號和建房注冊號。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證包括不動產(chǎn)權(quán)編號和證書編號。
3、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同。房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數(shù)等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限,信息非常的多而且繁雜。
而房屋產(chǎn)權(quán)登記證只需要標(biāo)明權(quán)利人、位置、單元號、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等,想比較而言簡單了不少,但是持有者的權(quán)利還是一樣的。
4、房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章,而房屋產(chǎn)權(quán)登記證需要的是登記單位的公章。房產(chǎn)證是以人民政府為主要承擔(dān)對象的,而不動產(chǎn)登記證變?yōu)榱说怯洐C構(gòu),不在由人民政府承擔(dān)相關(guān)事項,所以現(xiàn)在的不動產(chǎn)直接蓋上登記機構(gòu)的章就可以了。
5、一個是登記證明,一個是擁有權(quán)證明。房產(chǎn)證才是真正代表房屋所有權(quán)的。 -
157****9207
國土部:不動產(chǎn)登記制度已全面落地
查看全文↓ 2019-04-26 02:39:57
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》等要求,2016年年底前全國所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。對此,國土資源部地籍管理司(不動產(chǎn)登記局)司長(局長)冷宏志說,目前,圍繞登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”的不動產(chǎn)登記制度建設(shè)基本成型。據(jù)他介紹,截至12月15日,全國335個地市、2801個縣區(qū)全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,并嚴(yán)格執(zhí)行“發(fā)新停舊”要求,頒發(fā)新版不動產(chǎn)權(quán)證書,分別占100%和98%。
房產(chǎn)證下崗,不動產(chǎn)證正式登場!
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?根據(jù)國土資源部官方微博介紹,新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
△不動產(chǎn)權(quán)證書
首先,不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色,證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》,里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
其次,“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹,新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,而不是房屋所有權(quán)期限,房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面,它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期,需要續(xù)期的,方便權(quán)利人及時續(xù)期,依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面,便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。
但就權(quán)利人的實質(zhì)影響而言,不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明,可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”原則,權(quán)利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時,逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
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紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色,在北京市都是紅色的本,分大本及小本,大本是可以掛牌上市的(指賣買轉(zhuǎn)讓,跟臺灣股票市場的用詞一樣,但概念不同),小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房,不可以買賣的。深圳則分紅本及綠本,相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產(chǎn)權(quán)房,綠本則是小產(chǎn)權(quán)房,不能買賣的。小產(chǎn)權(quán)房多是公有的福利房等,不知你是否已買下?如果還沒有買,恭喜你,還有機會。要原房產(chǎn)所有人去改,具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況,如果是“房改房”,不重覆占用兩套房子,辦好手續(xù)就可以改過來了,拿到紅本以后就可以掛牌上市了。綠本房是不能賣買的,否則就是違法,根本就不可能指望法律保障,所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當(dāng)然是不被接受的。你只能暫時使用,隨時會出什么糾紛不知道,而且將來如果公家收回你一點保障及補償都沒有。這跟以前臺灣五十年代公家房產(chǎn)被私人占用,手續(xù)不全的情況很相似。
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1、沒有房產(chǎn)證的房子不可以買的,買了也沒法轉(zhuǎn)讓和通過使用權(quán)證進(jìn)行貸款。2、區(qū)別:(1)房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 (2)房屋使用權(quán)證代表對房屋的實際利用權(quán)力。通過一定法律契約,非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán),如房主將房屋租給他人使用。(3)房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產(chǎn)權(quán)證明,一個是使用證明,使用者只能使用,產(chǎn)權(quán)證明可以轉(zhuǎn)讓和使用這房子的權(quán)益。
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自從1987年7月,廣州天河區(qū)第一個商品房居民小區(qū)出現(xiàn),《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》也就應(yīng)運而生。后來,有些地方把《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》兩證合一,稱之為《房地產(chǎn)權(quán)證》,現(xiàn)在,隨著不動產(chǎn)登記的逐漸開展,**終將由《不動產(chǎn)權(quán)證書》取而代之。目前,《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和《不動產(chǎn)權(quán)證書》同時并存,都是合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證書。從1978年開始,國家和企業(yè)一方面增加住房投資,加快住房建設(shè)步伐,另一方面開始探索改革住房制度。這年9月,中央召開的城市住宅建設(shè)會議傳達(dá)了鄧小平的一次重要談話。主要思路就是:解決住房問題能不能路子寬些,譬如允許私人建房或者私建公助,分期付款;在長期規(guī)劃中,必須把建筑業(yè)放在重要位置。1980年4月,鄧小平同志明確指出,住房改革要走商品化的路子,從而揭開了住房制度改革的大幕。
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屬于房產(chǎn)管理局,主要業(yè)務(wù)是管理房屋、辦理房產(chǎn)證,除房產(chǎn)證業(yè)務(wù)還涉及的業(yè)務(wù)有銷售管理部門,交易產(chǎn)權(quán)中心,開發(fā)資質(zhì)管理部門,中介管理公司,經(jīng)營公司,物業(yè)管理公司等各部門。其中交易產(chǎn)權(quán)中心下屬部門有租賃所。所收取費用為房屋租賃管理費用和租賃稅。
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