什么是產(chǎn)權(quán)證? 房屋產(chǎn)權(quán)登記證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎？

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• 156****6386

  1、大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商，屬于初始登記。
  2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過戶手續(xù)。
  3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因為開發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證；而個人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:30:23
• 155****3298

  房屋產(chǎn)權(quán)登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：
  
  1、它們制作的機關(guān)是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證的監(jiān)制機關(guān)是國土資源局。所以我們在使用不同的證書要到相應(yīng)的部門，這樣才能幫您解決相應(yīng)的問題。
  
  2、權(quán)證編號不同。房產(chǎn)證在發(fā)放的時候包括兩個不同的編號，分別是房屋的所有權(quán)證號和建房注冊號。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證包括不動產(chǎn)權(quán)編號和證書編號。
  
  3、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同。房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數(shù)等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。
  
  而房屋產(chǎn)權(quán)登記證只需要標(biāo)明權(quán)利人、位置、單元號、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡單了不少，但是持有者的權(quán)利還是一樣的。
  
  4、房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證需要的是登記單位的公章。房產(chǎn)證是以人民政府為主要承擔(dān)對象的，而不動產(chǎn)登記證變?yōu)榱说怯洐C構(gòu)，不在由人民政府承擔(dān)相關(guān)事項，所以現(xiàn)在的不動產(chǎn)直接蓋上登記機構(gòu)的章就可以了。
  
  5、一個是登記證明，一個是擁有權(quán)證明。房產(chǎn)證才是真正代表房屋所有權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:30:17
• 147****6572

  雙證指的是房屋所有權(quán)正和國有土地使用權(quán)證，而單證就只有房屋所有權(quán)證。
  
  一. 通常所指的房產(chǎn)雙證是指房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有證：
  
  1. 土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
  
  2. 房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  二. 房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。
  
  1. 沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  2. 只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。
  
  3. 現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:30:11
• 158****4536

  很多年青人在城市奮斗，買房成為了他們的奮斗目標(biāo)。而房產(chǎn)證，則是擁有房子的證明。
  
  
  
  不過，你知道房產(chǎn)證竟然也分“紅本”和“綠本”，他們有什么區(qū)別嗎？了解了這些，你在買房時才不會吃虧！
  
  
  
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  1
  
  “紅本”和“綠本”的區(qū)別
  
  
  
  01 紅本房產(chǎn)證
  
  
  
  紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，通俗一點來說，就是商品房房產(chǎn)證。你對它們有完整的支配權(quán)。
  
  
  
  也就是說，你可以對所持有的房產(chǎn)自由交易，對所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。所有這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國家法律保護(hù)的。
  
  
  
  02 綠本房產(chǎn)證
  
  
  
  綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，也是產(chǎn)權(quán)證明，但針對的主要是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。
  
  
  
  綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:30:06
• 152****9495

  2016年，市政府決定對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)2015年12月31號前已經(jīng)交付使用沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋項目，以及已經(jīng)開工的未批先建項目進(jìn)行集中治理。經(jīng)過梳理，共有512個住宅項目列入到集中治理范圍。截止到2019年4月30日，已向不動產(chǎn)登記部門轉(zhuǎn)辦住宅項目328個，辦結(jié)202個。
  
  
  請聽綜合廣播記者李峰報道：
  
  《產(chǎn)權(quán)登記集中治理辦理情況》
  來自包頭廣播電視臺
  00:0002:20
  
  本市房屋產(chǎn)權(quán)登記集中治理工作從2016年4月，按照包頭市人民政府關(guān)于印發(fā)《包頭市推進(jìn)城市規(guī)劃區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記集中治理工作實施方案》的通知，各區(qū)政府（管委會）開始組織申報工作，經(jīng)過梳理，共有512個住宅項目列入到集中治理范圍。
  
  趙永文
  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長
  有512個住宅項目列入到集中治理范圍，涉及31萬戶群眾，共3022萬平方米。截止2019年4月16日，共向不動產(chǎn)登記部門轉(zhuǎn)辦具備條件住宅項目294個，涉及15.47萬戶，共1630萬平方米。不動產(chǎn)這塊辦結(jié)首次登記的項目是180個，涉及9.76萬戶，共1070萬平方米。現(xiàn)在手續(xù)齊全待轉(zhuǎn)不動產(chǎn)登記部門的住宅項目還有51個。
  
  剩余的167個住宅項目中，有150個項目還需完善土地手續(xù)，6個項目需要完善規(guī)劃手續(xù)，11個項目需要完善建設(shè)手續(xù)。由于部分項目年代久遠(yuǎn)，時間跨度長，相關(guān)材料缺失嚴(yán)重，甚至原有建設(shè)單位已經(jīng)不復(fù)存在。因此，部分項目辦理周期偏長。
  
  
  
  
  市自然資源局副局長 張強
  為切實解決購房群眾的房屋產(chǎn)權(quán)辦證問題，下一步我局將繼續(xù)加大工作力度，按照市委、市政府的工作部署，會同市四區(qū)政府和相關(guān)委辦局共同做好房屋產(chǎn)權(quán)登記集中治理工作。
  
  上周，包頭不動產(chǎn)登記中心通過微信公眾號發(fā)布了《包頭市房屋產(chǎn)權(quán)集中治理工作進(jìn)展情況》，詳細(xì)列出了512個項目的辦理進(jìn)度。大家可以關(guān)注包頭不動產(chǎn)登記中心微信公眾號進(jìn)行了解。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:30:00

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• 問 房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證嗎? 房屋產(chǎn)權(quán)登記證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎？
  答

  紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉(zhuǎn)讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房，不可以買賣的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產(chǎn)權(quán)房，綠本則是小產(chǎn)權(quán)房，不能買賣的。小產(chǎn)權(quán)房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機會。要原房產(chǎn)所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過來了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當(dāng)然是不被接受的。你只能暫時使用，隨時會出什么糾紛不知道，而且將來如果公家收回你一點保障及補償都沒有。這跟以前臺灣五十年代公家房產(chǎn)被私人占用，手續(xù)不全的情況很相似。

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• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)? 房屋產(chǎn)權(quán)登記證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下：1、房地產(chǎn)權(quán)證就是既能證明具備房屋所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán)，而不能證明對土地使用權(quán)。這是兩個證件**主要的區(qū)別。2、辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有錢和土地使用權(quán)的部門。3、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種，使用時間是永久性的。

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• 問 房屋使用證是房產(chǎn)證嗎? 房屋產(chǎn)權(quán)登記證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的房子不可以買的，買了也沒法轉(zhuǎn)讓和通過使用權(quán)證進(jìn)行貸款。2、區(qū)別：（1）房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 （2）房屋使用權(quán)證代表對房屋的實際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。（3）房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產(chǎn)權(quán)證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產(chǎn)權(quán)證明可以轉(zhuǎn)讓和使用這房子的權(quán)益。

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• 問 房本是房產(chǎn)證嗎? 房屋產(chǎn)權(quán)登記證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎？
  答

  自從1987年7月，廣州天河區(qū)第一個商品房居民小區(qū)出現(xiàn)，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》也就應(yīng)運而生。后來，有些地方把《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》兩證合一，稱之為《房地產(chǎn)權(quán)證》，現(xiàn)在，隨著不動產(chǎn)登記的逐漸開展，**終將由《不動產(chǎn)權(quán)證書》取而代之。目前，《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和《不動產(chǎn)權(quán)證書》同時并存，都是合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證書。從1978年開始，國家和企業(yè)一方面增加住房投資，加快住房建設(shè)步伐，另一方面開始探索改革住房制度。這年9月，中央召開的城市住宅建設(shè)會議傳達(dá)了鄧小平的一次重要談話。主要思路就是:解決住房問題能不能路子寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款;在長期規(guī)劃中，必須把建筑業(yè)放在重要位置。1980年4月，鄧小平同志明確指出，住房改革要走商品化的路子，從而揭開了住房制度改革的大幕。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)證？房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別嗎？
  答

  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證區(qū)別是：1、產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；2、產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。 　　3、“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

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