吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >房屋面積 >詳情

??哪位了解房產(chǎn)證上的建筑面積包括公攤面積嗎?

142****4313 | 2019-04-26 02:46:39

已有3個回答

  • 142****9222

    包括。

    房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

    房產(chǎn)面積,具體說包括幾個概念,如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積(或分?jǐn)偯娣e)、使用面積、計租面積等等。

    其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。

    人們常說的商品房的建筑面積,其實是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”,其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

    查看全文↓ 2019-04-26 02:47:23
  • 151****9978

    房產(chǎn)證上的面積是建筑面積,包含公攤面積的?!?br/>
    房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

    查看全文↓ 2019-04-26 02:47:00
  • 135****5521

    房產(chǎn)證上的面積就是建筑面積,包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊,過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。

    查看全文↓ 2019-04-26 02:46:54

相關(guān)問題

  • 贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同,購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題,由于沒有合同約束,就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠,而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定:(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。因此,實際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項目銷售的賣點,另外,開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有,而非屬于開發(fā)商所有,只要其他業(yè)主提出異議,受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道,頂樓和底樓的房子是**不好賣的,但有了這些附加條件,難免不會猶豫一下。

    全部3個回答>
  • 我也鄙視復(fù)制的,套型建筑面積=套型使用面積(就是內(nèi)墻尺寸,算出來的面積。)除以使用面積系數(shù),所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結(jié)構(gòu)面積+公攤面積+陽臺面積

    全部3個回答>
  • 企業(yè)logo我愛我家所謂公攤面積,顧名思義,就是各住戶共同分?jǐn)偟墓灿械慕ㄖ娣e,每個購房者也都有所耳聞,但是,如果細化到分?jǐn)傇瓌t,面積計算上,很多時候就說不出所以然了,今天我們就來看一看公攤面積是怎么劃分的吧。1.公攤面積包括哪些?公攤面積主要包括:各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;還有各套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。2.公攤面積分?jǐn)傇瓌t是什么?約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一般來說,分?jǐn)傇瓌t如下:①商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)?③公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。3.公攤計算如何計算?多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。?分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。② 各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。4.哪些不屬于公攤面積?非公攤面積包括:從屬于人防工程的地下室、半地下室;供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹欤淮蓖獾挠米龉残蓓脑O(shè)施或架空層。5.交易時應(yīng)該注意哪些有關(guān)公攤面積的事項?為了避免出現(xiàn)因公攤面積而來的糾紛,交易時應(yīng)當(dāng)索取公攤數(shù)據(jù),包括各部分具體項目,這樣可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積,以明確自身的權(quán)益;還可以查閱有關(guān)資料,包括房產(chǎn)的相關(guān)文件等,然后就是在購房合同中約定公攤面積,約定得越詳細越好,一旦發(fā)生糾紛,就可以以合同約定來保障自己的利益。

    全部3個回答>
  • 估計你所謂的陽臺是“無頂蓋的露臺或挑臺”,在房產(chǎn)測繪計算規(guī)范中是不計算面積的,所以應(yīng)該不在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)。你應(yīng)查看是否有贈送的條款內(nèi)容。如果你現(xiàn)在將其加圍護和頂蓋,且高度超過2.2米,那就成為可計算面積的范圍了。但這樣就改變了原有的建筑構(gòu)造,屬于私自搭設(shè),物業(yè)關(guān)注、不同意實屬正常。注意:房產(chǎn)面積計算與建設(shè)部的建筑面積計算是有區(qū)別的:如果陽臺全封閉,房產(chǎn)面積計算全面積,而建筑面積則不論是否封閉均計算一半面積。

    全部3個回答>
  • 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積,具體說包括幾個概念,如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積(或分?jǐn)偯娣e)、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積,其實是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”,其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

    全部3個回答>