??沒交房的房子能賣嗎?要怎么賣呢？

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• 144****0441

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。
  如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-26 08:20:50
• 144****9661

  　沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
  　　但是這樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

  查看全文↓ 2019-04-26 08:20:44
• 133****8979

  　剛交了**款，還沒有辦按揭。
  　　這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  　　買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  　　正在還房貸，還沒有交房
  　　方式一：直接更名
  　　流程：
  　　1、賣方將銀行的貸款還清；
  　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  　　注意事項：
  　　1、房子必須還清銀行貸款
  　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買
  　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。
  　　從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
  　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
  　　包括：
  　　個人所得稅：總房款的1%。
  　　契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）
  　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）
  　　營業(yè)稅：5%
  　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
  　　注意事項：
  　　1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎！
  　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。
  　　3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
  　　4、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

  查看全文↓ 2019-04-26 08:20:40

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• 問 ??房子沒交房可以賣嗎?房子沒交房要怎么賣?
  答

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

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• 問 ??新買的房子沒交房可以賣嗎？沒交房的房子要怎么賣？
  答

  未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶

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• 問 還沒交房的房子能賣嗎？怎么賣啊？
  答

  沒有交房沒有房產(chǎn)證等，無法過戶買賣?！　∵^戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢耘c有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

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• 問 沒交房的房子怎么賣? 想賣還沒交房的房子怎么賣？
  答

  未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責(zé)人又配合。　　3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶

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• 問 房子沒交房能賣嗎
  答

  你的房子比較麻煩，如果你想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因為只有產(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進行轉(zhuǎn)讓；其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對你的房屋的抵押撤銷，這樣這個房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進行轉(zhuǎn)籍過戶（這是99.9%的交易過程）。還有一種是比較特殊的，要求比較嚴格那就是想辦法在開發(fā)商那里直接進行原始發(fā)票的變更和按揭的轉(zhuǎn)換（這種太難了，基本上沒有幾個能辦到）。至于費用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅：發(fā)票價*1.5%，測繪費0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時候需要交納營業(yè)稅及附加5.55%*成交價和個人所得稅：差額*20%

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