簽合同要注意以下問(wèn)題:一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí),你會(huì)發(fā)現(xiàn),一些條款下面,會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的,但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明,可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容,以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充,一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲,比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾,購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。在簽合同時(shí),需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理,不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定,需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中,時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為,一旦出現(xiàn)違約,法院判定責(zé)任及賠償,首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為,定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚,購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧,維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定
全部5個(gè)回答>??購(gòu)房合同什么時(shí)候簽?簽購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)?
157****1377 | 2019-04-26 08:43:01
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155****8159
簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)如下:
查看全文↓ 2019-04-26 08:44:05
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。
3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū),要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚,不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件,檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任??蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。 -
133****0023
簽訂購(gòu)房合同需要注意項(xiàng)如下:
查看全文↓ 2019-04-26 08:43:55
房屋的性質(zhì),住宅用地是70年,商業(yè)是40年,有些人會(huì)打著住宅的幌子賣(mài)商業(yè)的房子。
房屋的朝向,這個(gè)在自己選擇好的朝向后在購(gòu)房合同上也要看仔細(xì)。
房子的面積,房子的面積是否和當(dāng)時(shí)說(shuō)好的一樣,不要差個(gè)幾平方的。
房子的層高,一般的標(biāo)準(zhǔn)層高是3米,凈層高是2.8米。
房子的交房時(shí)間,這個(gè)要明確在合同上,如果開(kāi)發(fā)商逾期交房的話(huà)違約責(zé)任是什么。
是否水電氣三通,這個(gè)也要明確在合同上,開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)明確的。
辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間,這個(gè)時(shí)間是否在購(gòu)房合同上明確,如果沒(méi)有明確可以要求明確時(shí)間。 -
137****9398
買(mǎi)房過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商簽合同是關(guān)鍵又棘手的事情,很多人買(mǎi)房較后敗在了簽訂合同這一環(huán)節(jié)上,為了讓大家順利買(mǎi)房,小編為大家介紹買(mǎi)房簽訂合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。
查看全文↓ 2019-04-26 08:43:39
1.確認(rèn)“五證”齊全
確認(rèn)開(kāi)發(fā)商基本的“五證”是否齊全,這“五證”具體包括商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證,只有“五證”齊全了,買(mǎi)房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。
2.查看是否有預(yù)售許可證
如果買(mǎi)的是期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋),你要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)的房源在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證(該證在預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)。除此以外,還要核對(duì)一下其開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
3.期房約定條件和時(shí)限
另外,買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚,不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
4.明確具體時(shí)間和違約責(zé)任
對(duì)于期房,由于開(kāi)發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事,有些甚至交不了房。如果是不規(guī)范的《文本》,那開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上巧做文章,只注明竣工日期,無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),務(wù)必要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5.檢查房屋質(zhì)量
在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容,并同時(shí)將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件,檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
?6.明確物業(yè)管理事項(xiàng)
一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業(yè)的管理水平如何,以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
7.約定違約責(zé)任
當(dāng)期房或現(xiàn)房存在與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣時(shí),應(yīng)明確開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任??蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;質(zhì)量不符合要求等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎防范某些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。 -
147****6365
簽完購(gòu)房合同以后,購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案,只有房子備案以后,才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同,購(gòu)房者也要在手里留一份,以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后,購(gòu)房者是需要去面簽的,面簽通過(guò)以后,就可以申請(qǐng)貸款了。那么,簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?
查看全文↓ 2019-04-26 08:43:32
1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案,合同才生效,否則合同是不生效的,這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定,格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后,**好自己復(fù)印留底,防止手中無(wú)有。
2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程,購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后,下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。 -
138****4437
預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式,但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2019-04-26 08:43:26
1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。
2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。
4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。
5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積,難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。
6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后,從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證,前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。
相關(guān)問(wèn)題
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如果是開(kāi)發(fā)商的房子,很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤(pán)有沒(méi)有銷(xiāo)售許可證和五證,地方土地管理局可查詢(xún)的,免得收了錢(qián)一直拖著。需要注意的點(diǎn)如下1、**什么時(shí)間交,是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時(shí)間開(kāi)始做,月供什么時(shí)間開(kāi)始還,哪家銀行,利率是多少,有沒(méi)有更好的選擇。3、交房日期的約束,違約如何賠償、驗(yàn)房后 哪些問(wèn)題還可以找開(kāi)發(fā)商處理。4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期(很重要,正常365天以?xún)?nèi))逾期沒(méi)給辦理怎么算,什么賠付標(biāo)準(zhǔn)。5、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等法都要問(wèn)清楚,免得未來(lái)發(fā)現(xiàn)都不對(duì),合同中有沒(méi)有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)、公共維修基金什么時(shí)間交(很多開(kāi)放商早收晚辦占用資金多年)
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簽訂合同的條款要注意:1、購(gòu)買(mǎi)人的名字和身份證號(hào)2、購(gòu)買(mǎi)的樓層和面積3、購(gòu)買(mǎi)的單價(jià)和總價(jià)3、交房時(shí)間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時(shí)管理規(guī)約(這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫(xiě)有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格)。
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有很多購(gòu)房者網(wǎng)簽購(gòu)房合同并不了解,小編整理了幾點(diǎn)網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng),希望對(duì)于有網(wǎng)簽購(gòu)房合同需求的購(gòu)房者有所幫助。網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。 網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)五、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
全部5個(gè)回答> -
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一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意: 1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題?! ?、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩?! ?、按照法律規(guī)定,將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě),事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。 4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)?! ?、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)?! ?、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)?! ?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)?! 《⑹諛菚r(shí)應(yīng)注意: 1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)。 2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收,并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn),則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)?! ?、注意相互聯(lián)系,為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)?! ∪?、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意: 1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料?! ?、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 3、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。
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