??買房商業(yè)貸款能貸多少?買房商業(yè)貸款需要注意什么?

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• 154****6532

  房貸**長期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
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  查看全文↓ 2019-04-26 12:29:53
• 135****7671

  如今房價不斷上漲，購房者此時想要買房非常不容易，而且一套房子少則幾十萬，多則一百多萬甚至幾百萬，而且除非購買一居室，不然幾十萬的房子在大部分城市都是不可能的，因此購房者想要購買房屋的話大多只能貸款購買，但是貸款買房也不是那么容易的，購房者也有可能辛辛苦苦湊齊**，發(fā)現自己不符合貸款買房的條件，那么商業(yè)貸款買房有什么條件？辦理商業(yè)貸款注意什么？
  1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
  2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
  3、信用記錄良好，且有還款意愿；
  4、有支付所購房屋首期購房款的經濟能力；
  5、有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
  6、有貸款人認可的有效擔保；
  7、具有所購住房的買賣合同；
  8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋相關證書；
  9、房屋產權共有的，須出具房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
  10、銀行規(guī)定的其他條件。
  辦理商業(yè)貸款注意什么？
  1、征信情況良好
  眾所周知，有不良征信記錄是會直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人征信中。
  2、準備材料
  辦理商業(yè)貸款需要提供的材料相對簡單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要準備提供結婚證。收入證明需保證收入大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
  3、貸款年限
  各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產生的利息越少，但是月供越多。
  4、選擇還款方式
  商業(yè)貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來說，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，后期還款壓力會逐漸遞減。等額本息需還的總額會多，但是每月還款額度相對較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。
  以上就是商業(yè)貸款買房有什么條件？辦理商業(yè)貸款注意什么的全部內容，貸款買房的方式有兩種，商業(yè)貸款雖然不是**劃算的，但是卻是條件**簡單的。購房者辦理商業(yè)貸款時，應該了解清楚還款方式，選擇適合自己的還款方式，如果以后有提前還款的打算，也有在貸款合同中表明提前還款事宜。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:29:46
• 154****7304

  1、提前準備好各項證明材料
  
  辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對于需要購房貸款的人來說，可以提前做準備，在購房前的半年時間來制造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。
  
  2、保持良好的征信，貸款前先查詢征信信息
  
  凡是申請商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人征信中心對貸款人的征信情況進行查詢，保證貸款發(fā)放的質量和安全性。對于有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，購房房款就要重做規(guī)劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。
  
  3、選擇合適的貸款年限
  
  貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，**長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。當然，貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。
  
  4、選擇合適的還款方式
  
  商業(yè)銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。
  
  等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。
  
  具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質量的前提下，合理規(guī)劃還款計劃。
  
  5、按時還款，保持良好的還款記錄
  
  不要以為貸到款就可以不顧征信情況了，貸款發(fā)放后，要記得按時還款，不逾期還款。一旦出現逾期，要及時向銀行咨詢補救，長期如此，你的征信就又要出現問題了，很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，**好選擇自動還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。
  
  6、咨詢銀行提前還款事項
  
  貸款人隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會選擇提前還完余款的方式，結束自己的負債生活。但是，需要注意的是，提前還款是要付出一定代價的，面臨著銀行的罰款。所以在貸款時或者想要提前還款時，**好咨詢銀行工作人員，是否符合提前還款的要求以及提前還款的罰款如何，衡量提前還款是否值得。而根據貸款方式的不同，很大程度上，提前還款并不劃算。所以，關于提前還款的注意事項，一定要慎重對待，仔細咨詢。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:29:44
• 137****6913

  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。
  個人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
  貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
  貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個人住房商業(yè)性貸款利率表

  查看全文↓ 2019-04-26 12:29:33
• 157****6881

  新房商業(yè)貸款額度是根據您個人資質、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:29:28

相關問題

• 問 ??商業(yè)貸款可以貸幾年?商業(yè)貸款買房能貸多少?
  答

  一、沒有具體次數，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。

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• 問 商業(yè)貸款買房要注意什么 長沙商業(yè)貸款需要哪些買房條件
  答

  現在貸款買房的人占購房者的大部分，貸款買房分為商業(yè)貸款和公積金貸款。那么在長沙申請商業(yè)貸款買房的限制條件有哪些呢?申請銀行貸款買房要時又注意什么呢?下面我們一起來看看。 長沙申請商業(yè)貸款買房的限制條件 申請商業(yè)貸款的時候，銀行會對借款人有一些限制，長沙貸款和你談談有哪些限制條件，以及我們要注意什么，對于借款人貸款條件要注意的問題： 1、年齡限制，在中國這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性**高60歲，女性55歲 2、**比例。一般要求**比例為30% 3、月還款壓力。一般情況下收入是每月月供的1.8倍以上，月還款額為家庭收入的30%左右，不過可以根據地區(qū)的消費情況和自己的花銷情況變動。 4、個人資信狀態(tài)。貸款額度的多少還要取決于借款人的信用度是否存在逾期情況。如果您滿足上面的條件的話，辦理貸款是沒有問題的。 申請銀行貸款買房要注意什么? 現在房價這么高，對普通的工薪階層來說，依靠個人的能力，根本不可能全額購房，大部分人選擇付完**以后，向銀行申請貸款，那么用銀行貸款買房要注意什么呢?長沙銀行貸款和你說說 1、申請銀行貸款前，不要用公積金，因為如果公積金賬戶的額度為0的話，公積金貸款額度也為0，這樣就不能申請公積金貸款。 2、貸款后出租住房要告知承租人。 3、還貸款有困難的時候，可以選擇身邊的銀行。部分銀行對于信用記錄良好的客戶，可以延長借款期限 4、貸款還完以后，要記得撤銷抵押?？梢猿帚y行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押 5、借款合同和借據要保存好。 以上就是長沙商業(yè)貸款買房條件和注意事項，希望能對你買房有幫助。

• 問 買房商業(yè)貸款**多能貸多少？買房商業(yè)貸款利率多少
  答

  房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構規(guī)定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。

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• 問 商業(yè)貸款買房要注意些什么
  答

  1、要弄清楚自己的貸款額度，以及可以貸款的期限和利率；2、要熟悉貸款條件，分析貸款所需的抵押品、擔保和其他費用；3、要根據自己的實際情況，選擇適合自己的貸款方案；4、要根據貸款銀行的要求，準備好貸款所需要的稅務、財務以及其他資料；5、要注意銀行的還款條款，確保能夠按時還款；6、要根據銀行的要求，盡可能提高貸款審批的通過率；7、要定期檢查貸款余額，確保貸款使用的合理性；8、要及時關注銀行的貸款政策，了解貸款調整情況；9、要及時了解貸款利息的變動，以免發(fā)生意外損失。

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• 問 什么是商業(yè)貸款購房? 商業(yè)貸款買房有什么條件？要注意什么？
  答

  商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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