??哪位說(shuō)一下在日本買房多少錢(qián)？值不值得買?

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• 142****9570

  您好，本人從事日本不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，向您介紹一下日本房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，您了解一下。
  中國(guó)人去日本買房的原因主要有幾種：投資、子女念書(shū)需要、旅游度假、養(yǎng)老等，在投資方面的優(yōu)勢(shì)為：
  1 、資產(chǎn)保值型
  目前在國(guó)內(nèi)，**痛苦的是手頭有1-2處房產(chǎn)，同時(shí)擁有100-500萬(wàn)現(xiàn)金的中產(chǎn)階級(jí)。痛苦的原因在于，手頭的錢(qián)如果想在國(guó)內(nèi)投資，除了P2P理財(cái)之外，似乎并沒(méi)有什么好的渠道。
  投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)錢(qián)不夠，股市又動(dòng)蕩不安。P2P理財(cái)雖然收益不錯(cuò)，但未來(lái)性很不確定。而現(xiàn)金留在手里或者銀行，又有很大的可能性貶值。因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩(wěn)定**的市場(chǎng)。
  而現(xiàn)在歐洲已經(jīng)無(wú)法進(jìn)入（整個(gè)局勢(shì)非常惡劣，未來(lái)一定是大面積崩潰的局面），美國(guó)在特朗普上臺(tái)后，也充滿了不確定因素。東南亞本身就不是一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不理想。
  而在2016年一系列黑天鵝事件后，日本市場(chǎng)無(wú)論是股市，匯市，還是不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)均逆市上揚(yáng)，也說(shuō)明了日本作為一個(gè)全球資產(chǎn)避風(fēng)港已經(jīng)被全球資本熱錢(qián)所認(rèn)可。所以，中國(guó)人選擇日本作為資產(chǎn)保值的第一選擇也不奇怪了。
  2、資產(chǎn)抄底型
  這類一般是富裕階層或者企業(yè)行為為主。日本市場(chǎng)經(jīng)歷了連續(xù)27年的經(jīng)濟(jì)下滑，目前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)處于**谷底。再加上老齡化明顯，很多地產(chǎn)主由于年齡身體和經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，只能把自己的物產(chǎn)便宜出售。
  特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場(chǎng)，農(nóng)場(chǎng)等，目前是一個(gè)極佳的抄底場(chǎng)所。再加上日本銀行的貸款利率極低，導(dǎo)致了大量海外資本紛紛進(jìn)入。
  3、投資**型
  這類一般就是經(jīng)營(yíng)民宿，謀求房地產(chǎn)價(jià)值**的一類人。這一部分我會(huì)在下面詳細(xì)的說(shuō)。
  日本投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)到底在哪里？
  1、日本的租金回報(bào)率真的很高嗎？
  首先必須要和大家明確一個(gè)事情，現(xiàn)在很多地方為了招攬中國(guó)買家去日本買房，都會(huì)打出年回報(bào)率8%-12%這樣的誘人數(shù)字。而事實(shí)上，這樣的回報(bào)率在日本是很少見(jiàn)的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回報(bào)率（年出租收益/購(gòu)房?jī)r(jià)格）一般在5%-9%。
  另外，我們還要考慮到每年的房產(chǎn)稅，管理費(fèi)等等各類費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)我們可以按1.5%來(lái)預(yù)估。那么實(shí)際上拿到手的回報(bào)率大致在4%-7%。
  有人問(wèn)，民宿會(huì)不會(huì)收益更高一些？
  答案是對(duì)的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會(huì)比長(zhǎng)租收益要高50%-100%。這樣算下來(lái)，如果做民宿，每年的回報(bào)率能在6%-10%。那是不是這樣？其實(shí)不是。首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。
  而且日本新的法律規(guī)定的民宿運(yùn)營(yíng)一年不能超過(guò)180天。再加上民宿的運(yùn)營(yíng)成本。其實(shí)你一年下來(lái)的回報(bào)率能在5%-7%就很好了。
  但是！還是要說(shuō)，這個(gè)回報(bào)率比中國(guó)要高得多。現(xiàn)在北京和上海的城區(qū)，基本上年化回報(bào)率在1.5%-2%，郊區(qū)低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地產(chǎn)租售比沒(méi)有很多地方吹噓的那么高，但比中國(guó)還是要高不少的。
  2、投資日本房地產(chǎn)，未來(lái)能**嗎？
  這個(gè)問(wèn)題要分開(kāi)來(lái)說(shuō)。如果是普通公寓，那么我可以保證的說(shuō)，基本不會(huì)有**空間（或者說(shuō)即使有，也非常的?。?。這里面的主要原因就是日本人是不怎么買二手房的。
  房子在日本就像車子一樣，只要到了用戶的手里，它的價(jià)值就在一天天的下跌（這里插一句這也是為什么如果你想考慮在日本做民宿收益的話，主要考慮老房子的原因，老房子售價(jià)便宜，但租金不會(huì)和新房子差的那么大）。
  所以，即使考慮到奧運(yùn)因素，海外用戶過(guò)來(lái)購(gòu)買這些情況，日本的公寓的漲幅也不會(huì)有多明顯。獨(dú)棟別墅就更不保值了。一般獨(dú)棟別墅的價(jià)值只在地上面，別墅20-30年肯定要重新建造。
  但是，我們換另一個(gè)維度，如果是收購(gòu)日本的酒店，寫(xiě)字樓等大型物產(chǎn)，他們未來(lái)的漲幅還是可以期待的。這里面的主要判斷因素就是資源的稀缺性。比如高爾夫球場(chǎng)，**近3年，基本上已經(jīng)漲了1-2倍。接下來(lái)的價(jià)格低谷在溫泉酒店上面。
  中國(guó)人到底應(yīng)該抱著什么心態(tài)去投資日本房地產(chǎn)？
  再次闡述一下一開(kāi)始的觀點(diǎn)：日本房地產(chǎn)是保值用的，而不是**用的。如果你想像中國(guó)一樣，短短幾年間得到很高的回報(bào)，那么日本一定不是一個(gè)好的選擇。日本房地產(chǎn)的**大價(jià)值是確保你的資產(chǎn)不至于貶值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一個(gè)有一定資產(chǎn)，對(duì)未來(lái)求穩(wěn)定的穩(wěn)健性用戶，日本市場(chǎng)則是一個(gè)**好的選擇。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:44:53
• 158****6829

  大家知道在日本買一套房要花多少錢(qián)嗎？據(jù)2014的調(diào)查，日本計(jì)劃購(gòu)房者們的年收入約為581萬(wàn)日幣（約30.5萬(wàn)元），平均年齡為42.7歲。一套獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的房子的平均建筑費(fèi)用約為3057萬(wàn)日幣（約160.9萬(wàn)元），**貴的是東京3534萬(wàn)日幣，**便宜的是宮崎2115萬(wàn)日幣。中國(guó)的朋友們購(gòu)房時(shí)的預(yù)算大約是多少呢？
  各國(guó)的住房水平和條件不一樣，在日本怎么解決住房？需要花多少錢(qián)呢？同中國(guó)一樣日本各地的房?jī)r(jià)也是不一樣的，象東京大阪橫濱這樣的城市房?jī)r(jià)是很貴的，如同中國(guó)北京上海一樣。但是，在普通的小一點(diǎn)的城市，房?jī)r(jià)還是說(shuō)得過(guò)去。
  日本房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賣房子是全包的。土地加房子加室內(nèi)裝修和設(shè)施，基本上是房子蓋完，拎包就住。土地是自己買下了，永遠(yuǎn)的私人所有權(quán)，房子也是一樣的。
  過(guò)去五年來(lái)，日元兌人民幣已經(jīng)累計(jì)下跌了25%，跌幅大于同期兌美元的15%。除了去日本旅游購(gòu)物外，赴日投資也逐漸變熱門(mén)。那么究竟如何才能在日本買一套房呢？
  1、據(jù)2014的調(diào)查，日本計(jì)劃購(gòu)房者們的年收入約為581萬(wàn)日幣（約30.5萬(wàn)元），平均年齡為42.7歲。
  2、一套獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的房子的平均建筑費(fèi)用約為3057萬(wàn)日幣（約160.9萬(wàn)元），**貴的是東京3534萬(wàn)日幣，**便宜的是宮崎2115萬(wàn)日幣。
  3、以平方尺為單位，以美元計(jì)算的日本物業(yè)價(jià)格只有香港可比區(qū)域物業(yè)價(jià)格的大約一半，與北京和上海的房?jī)r(jià)相當(dāng)。
  4、在日本，房屋租金收益可以高達(dá)6%，而香港和北京只有3%和大約1%。
  5、100萬(wàn)元人民幣在北京剛夠買一個(gè)停車位，但在東京可以買到一間70平方米的公寓，出租的話每月可以獲得4000至5000元人民幣的租金回報(bào)。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:44:43
• 144****2475

  很多人會(huì)選擇去日本投資房產(chǎn)。
  1.日元?dú)v來(lái)都是避險(xiǎn)幣種。
  2.日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，在日本買房就是買地，土地才是**值錢(qián)的。
  3.日本東京圈人口連續(xù)22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會(huì)降低，這也就保證了東京圈租金和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性，租售比可預(yù)見(jiàn)。
  4.日本經(jīng)濟(jì)泡沫后，房?jī)r(jià)至今仍未達(dá)到高點(diǎn)。2020年的東京奧會(huì)將帶動(dòng)周邊建設(shè)，房?jī)r(jià)漲幅空間可預(yù)見(jiàn)。
  5.日本旅游業(yè)旺盛，酒店早已供不應(yīng)求，年平均入住率可達(dá)到80%。日本民宿更會(huì)成為大熱門(mén)。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:44:39

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• 問(wèn) 萬(wàn)科大都會(huì)值得購(gòu)買嗎？有啥缺點(diǎn)?
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  住宅應(yīng)用萬(wàn)科裝修體系，趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、功能強(qiáng)大的收納空間系統(tǒng)、人性化的家居智能等8大創(chuàng)新系統(tǒng)，全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)，品質(zhì)省心裝修，幸福生活輕松開(kāi)啟。

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• 問(wèn) 車位值不值得買
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  車位值得買，不過(guò)也要看買的是什么車位。地下室車位有兩種類型，一種類型屬于地下普通車位，一種類型在人防工程地下車庫(kù)有使用權(quán)，即房地產(chǎn)證無(wú)土地證明，購(gòu)房時(shí)必須簽訂購(gòu)房合同。這后面的車位規(guī)定不允許開(kāi)發(fā)商出售，不能買。**重要的是要知道車位產(chǎn)權(quán)證是可以辦理的。能夠處理產(chǎn)權(quán)的停車位還有能增值的。此時(shí)購(gòu)買的唯一原因是方便。并非所有的停車位都可以“購(gòu)買”，比如人防車庫(kù)，只能租用20年。大多數(shù)停車位是必須購(gòu)買的，你買停車位越快越好。你不僅會(huì)選擇停車位，而且價(jià)格也相對(duì)便宜。購(gòu)買汽車位置，需要與購(gòu)買房屋合同相關(guān)的規(guī)則一起就**好。買一個(gè)無(wú)產(chǎn)權(quán)的停車位是有風(fēng)險(xiǎn)的。業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的成本是10萬(wàn)元以上的“汽車銷售合同”，實(shí)際上是一個(gè)長(zhǎng)期租賃合同。如果發(fā)生自然災(zāi)害的可能出現(xiàn)，停車位就不屬于業(yè)主了。

• 問(wèn) 貸款買房值不值得
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  現(xiàn)在買房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請(qǐng)辦理，如下：1、一手房按揭貸款買的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明。

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• 問(wèn) 哪位說(shuō)一下在日本買房子要多少錢(qián)?
  答

  日本房?jī)r(jià)從按平米計(jì)算而屋價(jià)面積上只按專有使用面積算陽(yáng)臺(tái)面積算內(nèi)東京都23區(qū)例屋內(nèi)專有面積65平(3室2廳1衛(wèi)1浴室1洗面室?guī)占{)大概低需要3000萬(wàn)日元大概4.6萬(wàn)日元平實(shí)際上種戶型價(jià)格東京23區(qū)大多3500-6000萬(wàn)日元也5萬(wàn)-8萬(wàn)平高檔住宅基本都過(guò)億元東京23區(qū)60-70平平均購(gòu)買價(jià)格大概4000萬(wàn)平均每平6萬(wàn)吧即使同棟樓里朝向和樓層同價(jià)格能差500-1000萬(wàn)日元另外日本房子裝修好雖面積大設(shè)計(jì)得好想我之前說(shuō)65平房子有3室2廳1衛(wèi)1浴室1洗面室并且?guī)占{衛(wèi)生間和浴室分開(kāi)洗面室也浴室外面之間有門(mén)面積戶型國(guó)無(wú)法想象多說(shuō)幾句日本工薪族買房也要還款輩子多數(shù)25-35年跟國(guó)樣多數(shù)父母會(huì)提供定資金援助房?jī)r(jià)20-30%程度日本目前房貸利率0.8-2.5%之間變動(dòng)利率開(kāi)始5年基本都0.9%左右

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• 問(wèn) 秋實(shí)學(xué)院里值不值得買？
  答

  秋實(shí)學(xué)院里生活配套醇熟，締造城央繁華便捷生活。項(xiàng)目的北邊內(nèi)蒙古醫(yī)院，項(xiàng)目的南邊武警醫(yī)院，乘坐公交可**，非常方便、仁濟(jì)醫(yī)院以及國(guó)檢、天瑞等體檢中心，一應(yīng)俱全，為日常醫(yī)療保健提供了便利條件。一流的精湛技術(shù)，優(yōu)質(zhì)的醫(yī)護(hù)服務(wù)，為家人健康保駕護(hù)航。生活在光陰里流轉(zhuǎn)，秋實(shí)學(xué)院里用心打造健康活力的高品質(zhì)家園，與愛(ài)人依偎，看父母逗弄寶貝，三代同堂，共享天倫。

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