??首套房契稅怎么退？怎么個(gè)流程？

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• 136****9286

  房屋權(quán)屬如若沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，契稅是可以退還的。
  1、購房合同；
  2、購房發(fā)票；
  3、契稅完稅證明；
  4、情況說明書；
  5、身份證復(fù)印件；
  6、銀行賬號(hào)。
  上述資料交與稅務(wù)機(jī)關(guān)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫稅收退還確認(rèn)書，稅務(wù)機(jī)關(guān)將你的資料和稅收退還確認(rèn)書提交金庫，金庫審批再將稅款直接匯你的賬號(hào)里，也有個(gè)別地方是金庫將稅款返還到稅務(wù)機(jī)關(guān)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)代為退還。
  退稅時(shí)間2個(gè)月到一年不等。

  查看全文↓ 2019-04-27 21:02:44
• 159****9240

  　根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，個(gè)人購買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對(duì)個(gè)人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。
  　　面積條件，不論建筑面積或者套內(nèi)面積，只要其中一個(gè)符合就可以。
  　　如果符合上述條件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)資料：
  　　1、身份證明；
  　　2、婚姻證明或者單身證明；
  　　3、購房合同；
  　　4、家庭唯一住房證明；
  　　5、退稅申請(qǐng)；
  　　6、銀行帳號(hào)。

  查看全文↓ 2019-04-27 21:02:39
• 153****7895

  根據(jù)退稅的情況不一樣，辦理退稅的時(shí)間不一樣：
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
  1、身份證原件及復(fù)印件2份
  2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份
  3、購房合同原件及復(fù)印件1份
  4、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份
  5、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開戶日期。
  6、因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;
  7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
  辦理退稅流程如下：
  1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅
  2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
  3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)
  4、到市地稅局辦公室加蓋公章
  5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  6、到市財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  7、到人民銀行國庫科審批
  8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。
  

  查看全文↓ 2019-04-27 21:02:34

相關(guān)問題

• 問 首套房契稅怎么退？
  答

  由于我國的土地是國家的,所以購房應(yīng)把相應(yīng)土地款(即出讓金)交給國家,至于土地保證金需要問你們單位是什么東西,法律上是沒有這筆款項(xiàng)的。不過既然是保證金是不是要退,什么時(shí)候什么條件下退,什么情況下不退,這些都要問清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房購房契稅怎么退
  答

  首套房購房契稅首先要符合可以退購房契稅的標(biāo)準(zhǔn)，在辦理退稅的過程當(dāng)中，需要納稅人持相關(guān)的個(gè)人證件，到當(dāng)?shù)氐牡囟惥执翱诓块T提出申請(qǐng)，需要開具稅收入退還書，相關(guān)的材料不僅需要由地稅部門進(jìn)行審核，而且還需要提交當(dāng)時(shí)納稅的繳稅證明，通過財(cái)政局以及人民銀行國庫科的審批，通過審核之后會(huì)有專人通知退稅人，查詢是否到賬。針對(duì)于首套房的繳納契稅部分，如果購買的是90平米以下的普通住房，可以享受減免1%的優(yōu)惠政策，超過90平米以上的普通住房，在不足144平米的情況之下，可以享受減免1.5%的政策，在購買房子時(shí)，如果是按照全額繳納的稅費(fèi)，可以向相關(guān)部門提出契稅的退還。需要注意的是，在退稅時(shí)需要由購房人本人提出申請(qǐng)，還要提交購房合同及身份證件。

• 問 交完契稅 首套房證明 能退嗎? 首套房契稅怎么退
  答

  可以退的1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問 誰能告訴我首套房契稅怎么退
  答

  根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，個(gè)人購買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對(duì)個(gè)人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%?！　∶娣e條件，不論建筑面積或者套內(nèi)面積，只要其中一個(gè)符合就可以?！　∪绻仙鲜鰲l件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)資料：　　1、身份證明；　　2、婚姻證明或者單身證明；　　3、購房合同；　　4、家庭唯一住房證明；　　5、退稅申請(qǐng)；　　6、銀行帳號(hào)。

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• 問 ??買房契稅退嗎？第一套房子契稅退稅怎么退，怎么個(gè)流程？
  答

  1.對(duì)于個(gè)人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策，具體為：購買建筑面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率征收契稅，擁有重慶市戶籍的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積不超過90平方米的普通住房，免征契稅（注：2013年3號(hào)公告已將購買首套住房調(diào)整為購買家庭唯一住房）；購買建筑面積90平方米以上至144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率征收契稅； 　2. 根據(jù)《中華人民共和國征收管理法》規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款。 　3.如果該房屋系您直接從開發(fā)商處購得，開發(fā)商已向你收取了3%的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發(fā)商收取的3%契稅已批量向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行了申報(bào)和繳納稅款，如果是這種情況，請(qǐng)你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心契稅征收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續(xù)；另一種情況是開發(fā)商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行批量申報(bào)和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅征收窗口查詢），在此期間，如果你發(fā)現(xiàn)你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發(fā)商退還已收取的3%契稅，并由你自己到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理契稅申報(bào)繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報(bào)繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請(qǐng)你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理退稅事宜。 　4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件（農(nóng)村戶口需更新）、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個(gè)人開戶銀行資料、購房合同復(fù)印件等。

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