??開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？業(yè)主應該如何做？

已有3個回答

• 146****6515

  你好，在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結后能夠完全受償。
  先想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。
  
  同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  
  如果實在找不到開發(fā)商，可以向當?shù)嘏e報，這時候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-04-27 21:23:38
• 145****0752

  　隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，開發(fā)商跑路等一系列問題也在不斷暴露，國家政府主管部門對于該問題也在加強監(jiān)管，從商品房買賣合同網(wǎng)簽到預售資金監(jiān)管，這些措施都是為了保護購房者的合法權益。特別是目前實施的預售資金監(jiān)管制度，更是為了避免開發(fā)商跑路，項目爛尾，防止業(yè)主的購房款打了水漂而設立。
  　　在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結后能夠完全受償。
  　　對于沒有財產(chǎn)可以凍結查封的開發(fā)商，業(yè)主可以考慮追究開發(fā)商商品房預售款開戶銀行的責任，如果該商品房預售款開戶銀行違反《廣東省商品房預售管理條例》第三十三條第二款規(guī)定的法定監(jiān)管義務，使開發(fā)商得以卷款潛逃而造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以要求監(jiān)管的銀行承擔賠償責任。
  　　開發(fā)商的其他債主在保留好各種證據(jù)的前提下，也應該及時申請凍結開發(fā)商的相關資產(chǎn)，通過訴訟的方式維護自身的權益。

  查看全文↓ 2019-04-27 21:23:32
• 155****8654

  在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結后能夠完全受償。

  查看全文↓ 2019-04-27 21:23:27

相關問題

• 問 ??開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？
  答

  你好，在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結后能夠完全受償。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃,業(yè)主應該怎么辦？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

  全部4個回答>
• 問 ??五證齊全的開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行相關法律規(guī)定及辦案實際經(jīng)驗，在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的購房者，建議：可以通起訴開發(fā)商，及時申請訴訟保全，要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結后能夠完全受償。　　對于沒有財產(chǎn)可以凍結查封的開發(fā)商，購房者可以考慮追究開發(fā)商商品房預售款開戶銀行的責任，如果該商品房預售款開戶銀行違反法定監(jiān)管義務，使開發(fā)商得以卷款潛逃而造成購房者損失的，購房者可以要求監(jiān)管的銀行承擔賠償責任。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商跑路業(yè)主貸款可以停貸嗎
  答

  完全可以停讓他找開發(fā)商去收房

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商違建業(yè)主怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定工：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！比绻沁`法建筑應無預售許可，所簽訂合同無效。上述司法解釋第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

  全部3個回答>