??請問車位為什么沒有產(chǎn)權？

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• 156****7741

  一、有產(chǎn)權車位與沒產(chǎn)權車位的區(qū)別：
  1、有產(chǎn)權的車位產(chǎn)權年限一般為70年，無產(chǎn)權的車位只有使用權20年。
  2、有產(chǎn)權車位可以交易，無產(chǎn)權車位只能出讓使用權。
  二、住宅小區(qū)各種類型車位的權屬情況如下：
  1.小區(qū)地下產(chǎn)權車位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權證書的車位。物權法第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該部分車位符合物權法要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權屬轉移登記手續(xù)后，即可成為車位的專有產(chǎn)權人。
  2.小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時用于停車的車位。物權法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
  3.小區(qū)地上車位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。物權法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！倍?*高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條進一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位?！币虼?，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設的車位屬于開發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:11:57
• 157****0808

  沒有產(chǎn)權的車位能買嗎？
  現(xiàn)行法律下，有產(chǎn)權的車位可以買賣，無產(chǎn)權的車位規(guī)定是不能買賣的。也就是說，沒有產(chǎn)權的車位是不能買賣的，只能轉讓，但是這與物業(yè)說的簽了合同就是你的又自相矛盾。這是為什么呢？
  我們都知道房屋的產(chǎn)權是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權作為物權擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。
  但是如果沒有產(chǎn)權的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權)，**長的期限只能是20年，20年之后不受法律保護。即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無限期的使用權，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了。
  所以說，車位沒產(chǎn)權其實是不具備出售條件的，車位沒產(chǎn)權其實是不建議大家購買的，大家在購買前一定要向開發(fā)公司了解清楚，以免造成損失。
  如何知道自己買的車位是否具有產(chǎn)權？
  一般有產(chǎn)權的車位前提是開發(fā)商要取得車位預售許可證，一般還要滿足以下三個條件：
  小區(qū)的車庫(位)，不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積；
  小區(qū)車庫(位)有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上；
  地下(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(車位之間的分割點)，且層高2.2

  查看全文↓ 2019-04-28 09:11:36
• 157****6924

  車位可以私下買賣，需要過戶，產(chǎn)權的話要分類別。
  車位產(chǎn)權指的是以人防工程名義修建的停車場。按法律，人防工程建設費用的都攤在業(yè)主身上了，收益應該不是開發(fā)商的開發(fā)商收取是違法的但沒人管。
  需要過戶的，你可以選擇私下過戶，私下過戶的話你需要先去房屋管理局申請建立一個樓盤表，才能給分戶辦理車位產(chǎn)權，具體需要提交的資料各個地方會有區(qū)別，建議你咨詢一下當?shù)胤课莨芾砭郑?br/>產(chǎn)權也分兩種：
  一、可以出賣車位產(chǎn)權，賣方需要繳納的稅費，主要有（按每個車位算）：比如大概在10萬。營業(yè)稅及附加=10萬*5.5%=5500元契稅=10萬*3%=3000元印花稅=10萬*0.05%=50元二、不能分戶辦理車位產(chǎn)權，建議可以與租戶簽署20年的車位租賃合同，目前有很多開發(fā)商均采取此種辦法。這樣20年后，產(chǎn)權還屬于你們。（ 還有就是無產(chǎn)權的車位不能買賣，即使買賣也不受法律保護?？梢再徺I使用權，**多只能購買20年的使用權，且可以在使用權的有效期限內(nèi)轉租使用權。）
  關于所得稅賣方不用交納個人所得稅，一般是買方交

  查看全文↓ 2019-04-28 09:10:59
• 142****7523

  小區(qū)都有賣車位，但是有的車位卻根本沒有產(chǎn)權證，即便買下了，車位也不是你的。這其中地面用白線畫的編號車位，是沒有產(chǎn)權證的，他屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，這個地方開發(fā)商無權處置，如果收錢就是違法行為，業(yè)主可以起訴。
  人防工程改建地下停車場，這種也是無產(chǎn)權的，戰(zhàn)時歸國家所有，平時是誰經(jīng)營誰收益，業(yè)主**好不要購買。一旦發(fā)生糾紛，也是討不了好的，不過這種車位在生活中很普遍，業(yè)主可以選擇租賃減少自身損失。
  說到租賃車位，很多開發(fā)商會混淆租賃和購買的概念。租賃一般是二十年左右，購買則是永久使用權，簽署購買合同的時候一定要看清你的使用權是多久，看看開發(fā)商有沒有篡改使用年限。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:10:50

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• 問 車位為什么沒有產(chǎn)權? 地下車位沒有產(chǎn)權，能買嗎？
  答

  車位沒有產(chǎn)權是指你只有該車位的使用權，而無處置（買賣）的權利。車位的產(chǎn)權情況與車位的形態(tài)有著密切的關系。有無產(chǎn)權**為重要的一點就是可否買賣，同時你對車位是否享有相應的占有、使用、處分的權利。有產(chǎn)權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。擴展內(nèi)容：產(chǎn)權產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權具有可分離性、產(chǎn)權流動具有獨立性。

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• 問 車位為什么沒有產(chǎn)權? 沒有產(chǎn)權的車庫能買嗎？
  答

  現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權的和沒產(chǎn)權的。先說有產(chǎn)權的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能產(chǎn)權，也能國土證。同樣也受到國家法律的保護；再說沒有產(chǎn)權的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權，不能產(chǎn)權的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災難），這時政府有權力無條件強制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把產(chǎn)權的幾千塊錢省下來。其實這種說法也沒錯。只不過往往開發(fā)商把有一點沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因為這是人防工程，開發(fā)商有使用權。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產(chǎn)權的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會有兩種情況：1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權和無產(chǎn)權，在使用上無任何區(qū)別；2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應該幾率很小的。哦，還有一點，有產(chǎn)權的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權證，這個交易得到了政府的保護。是典型的商品房買賣。而沒有產(chǎn)權的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關房管局的事。沒有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點。因為協(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會傾向于開發(fā)商自己?？辞宄稽c再簽，也不是說開發(fā)商一定會騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

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• 問 為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權
  答

  并不是所有的車位都能夠辦理產(chǎn)權，如果小區(qū)內(nèi)的車位已經(jīng)納入到了公攤面積的范圍之內(nèi)，車位的產(chǎn)權就歸屬于所有業(yè)主共有無法進行單獨的出售，而且開發(fā)商也不能夠轉讓，還有一些小區(qū)內(nèi)的車位，屬于人防車位，是國家強制配套的設施，平時可以通過租賃使用權的形式租用車位，但是不能夠銷售，所以也就沒有資格辦理產(chǎn)權。所以購房者在購買車位時一定要先了解清楚所購買的車位是否能夠辦理產(chǎn)權證，可出售的車位和自己所購買房屋的土地使用年限一致，如果所購買的是普通住宅，車位使用年限是70年，如果所購買的是商業(yè)住宅車位，使用年限是50年或者是40年，而且購買車位也要繳納相應的稅費，按照車位總價的4%征收契稅以及1%的維修基金，相對來說稅費還是比較高的。

• 問 為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權
  答

  并不是所有的車位都沒有產(chǎn)權，現(xiàn)如今很多的小區(qū)的產(chǎn)權都屬于人防車位，并不能夠進行出售，而且物業(yè)也沒有出售的權利，可以簽訂租賃的協(xié)議。小區(qū)內(nèi)的車位，如果在購房時，地下停車場的車位面積已經(jīng)算在了公攤面積當中，此類車位就沒有產(chǎn)權，是歸屬于全體業(yè)主所有的開發(fā)商不僅無權銷售，而且也無權轉讓，具體可以咨詢開發(fā)商或者是在購房合同當中看清楚是否是公攤面積。人防車位作為強制配套的設施，可以將使用權轉讓給個人或者是開發(fā)商，但只能夠做出租使用，還有一種車位可以進行產(chǎn)權的轉移，通過買賣之后能夠辦理產(chǎn)權證，而且在進行產(chǎn)權變更時，需要按照車位總價款的4%征收契稅以及維修基金。產(chǎn)權的使用年限和土地的使用年限一致，住宅類的車位使用年限在70年。

• 問 為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權
  答

  如果所購買的房屋配套的車位屬于人防車位，所以就沒有產(chǎn)權，因為人防車位屬于國防資產(chǎn)，歸屬于國家所有，而且人防工程的地下室不計入公共面積的計算當中，既不屬于開發(fā)商也不屬于單獨的業(yè)主用。此類型的車位可以通過出租的方式進行使用，出租的年限不超過20年。還有一種車位帶有產(chǎn)權是可以進行交易買賣的，開發(fā)商通過出售的形式轉售給購房者，而且作為開發(fā)商在前期規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過了國家相關部門的審批，此類車位和房屋一樣都可以辦理產(chǎn)權證，而且往往與商品房使用年限一致。業(yè)主在購買車位之后，就如同房產(chǎn)一要具備對車位所有權的使用、轉讓和買賣，所以此類產(chǎn)權車位不會通過贈送的形式變更所有權。建議購買者要事先了解清楚產(chǎn)權，是否能夠進行買賣。