??未成年可以購房嗎？能辦房產(chǎn)證嗎？

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• 138****2265

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。
  
  雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權(quán)。被監(jiān)護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。
  
  未成年人可以買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護人同意或者由法定監(jiān)護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-28 18:48:42
• 148****5650

  未成年人可否購房辦證?
  
  根據(jù)《民法通則》規(guī)定：不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進行的民事活動，要么必須取得其監(jiān)護人的同意，要么直接由其監(jiān)護人代理。對于購房這種標(biāo)的巨大的合同，只能由其監(jiān)護人代理進行交易。
  
  未成年人雖然可以單獨購置物業(yè)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。
  
  避稅——未成年人購房的主要動機
  
  客觀分析，未成年人買房出現(xiàn)的原因很多，但據(jù)了解：有許多愛子心切的父母親是從長遠考慮，為逃避將來即將開征的遺產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上是自己的名字，那將來要牽扯到產(chǎn)權(quán)過戶等一系列問題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評估費、過戶費等稅費，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。
  
  當(dāng)然，有的父母這樣做，并不是為了故意去逃避稅款和各種費用，還有其它原因：一是考慮小孩上學(xué)劃片需要;二是有的父母考慮到婚姻不穩(wěn)而采取“小鬼當(dāng)家”的做法。
  
  未成年人購房弊端提示
  
  處置未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)交易會相對麻煩。孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業(yè)主的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護人代理行使。這時，處置房產(chǎn)就會涉及到未成年人權(quán)益保護問題。
  
  《未成年人保護法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)或者侵害被監(jiān)護的未成年人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對其造成財產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。為了保護未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。
  
  比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學(xué)但錢不夠等。父母出售房地產(chǎn)所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  認定當(dāng)事人在處分房產(chǎn)時是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現(xiàn)階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產(chǎn)，我們也應(yīng)要求當(dāng)事人提供合法的證據(jù)(如對有關(guān)事項進行公證)，方可予以登記。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證的重要性是不可小視的。如果子女長大成人之后，倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對父母不孝，父母可就一點辦法都沒有了。而且，想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有兒女委托，父母才有權(quán)處理，碰到子女到外地上學(xué)、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了。 總之，為未成年人購房辦證，父母親應(yīng)該深思熟慮后再作決定。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-28 18:48:37
• 158****1101

  不能！法律規(guī)定：未滿18周歲的人，沒有在社會上行使成人的權(quán)力。請采納！

  查看全文↓ 2019-04-28 18:48:25

相關(guān)問題

• 問 ??未成年可以購房嗎？買了房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  現(xiàn)在很多未成年人出手闊綽，甚至名下已經(jīng)擁有了自己的房產(chǎn)，父母出于各種考慮，為孩子買好房子，未成年自己可以買房嗎？一、法律依據(jù)1.《中華人民共和國民法通則》第十二條(1) 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。2.《中華人民共和國民法通則》第五十八條(2) 下列民事行為無效：①無民事行為能力人實施的；②限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；④惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；⑤違反法律或者社會公共利益的；⑥經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的；⑦以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。3.《中華人民共和國合同法》第四十七條(3)　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。所以根據(jù)以上法律依據(jù)未成年人自己是不能買房的。未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同是無效的。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買才可以。二、未成年與成年人買房程序上有何不同？ 在全款買房的情況下父母作為監(jiān)護人代其購買與普通的購房程序基本沒有區(qū)別，不同之處在于：①在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，應(yīng)將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外，父母均需簽名）。 ②在辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。 ③一般在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權(quán)。 根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第四條(4)貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人不能以貸款的方式購買房屋，父母給孩子買房的房款需要一次性付清。其次，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn)。

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• 問 未成年可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》， 但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現(xiàn)象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強，同時也體現(xiàn)了長輩對子女的一片關(guān)愛。未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時出現(xiàn)的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護人是他的法定代理人?！蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘徺I房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！惫史ǘù砣耸菬o權(quán)隨意處理被監(jiān)護人的房屋。在現(xiàn)實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護人承擔(dān)民事責(zé)任。 由于我國目前社會誠信程度較差，登記機關(guān)無法輕信所有監(jiān)護人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對該合同進行公證。

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• 問 ??未成年小孩能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  孩子幾歲能夠辦理房產(chǎn)證，孩子大小都可以辦理房產(chǎn)證名，但需要的監(jiān)護人，一般監(jiān)護人是父母一方：：但孩子要有自主權(quán)，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權(quán)的， 才有自主權(quán)的。因為當(dāng)孩子是未成年人時（不分年齡），是沒有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護人。當(dāng)孩子年滿18周歲時，房產(chǎn)自運轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。但監(jiān)護人在這期間是不能變賣房產(chǎn)，不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

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• 問 ??未成年可以買房嗎？買了房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現(xiàn)象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強，同時也體現(xiàn)了長輩對子女的一片關(guān)愛。未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時出現(xiàn)的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護人是他的法定代理人?！蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘徺I房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！惫史ǘù砣耸菬o權(quán)隨意處理被監(jiān)護人的房屋。在現(xiàn)實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護人承擔(dān)民事責(zé)任。由于我國目前社會誠信程度較差，登記機關(guān)無法輕信所有監(jiān)護人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對該合同進行公證。

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• 問 未成年子女可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以。當(dāng)事人未成年人，可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證?！　⌒枰?dāng)事人父母持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，當(dāng)事人的出生醫(yī)學(xué)證明和戶口本，有父母代替辦理購房手續(xù)，就可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第十四條　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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