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??高層哪層**貴? 有什么優(yōu)缺點?

141****6610 | 2019-04-28 20:15:00

已有4個回答

  • 155****3860

     1、中間層**貴!**底層和**高頂層**便宜!
      2、一般情況下,是樓層越高,價格越高,因為考慮到采光問題(頂樓除外),當(dāng)然也不排除特殊情況??赡芤恍菍蛹囊矔毁u到高價!如你提到的6、8等等。

    查看全文↓ 2019-04-28 20:15:46
  • 142****9380

    高層**好樓層是幾層?

    1、如果是33層的大樓,那么**佳的樓層是14層到22層,因為這里的空氣和采光都會不錯,而且不在空氣中浮沉臟物**集中的范圍。若買的是觀景樓,要注意下你所在小區(qū)的的園林光景布局,絕大部分觀景樓的**佳樓層是4層到6層,因為這幾層高度剛好俯瞰一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。
    2、如果樓層的總高在33層以上,那么31層是**好的。它的優(yōu)點是視野開闊,整棟樓中31層的價格也是**高。不會出現(xiàn)頂層(包括倒數(shù)第二層)的透寒、漏水、夏天熱等問題。

    高層住宅各樓層優(yōu)缺點分析:

    若按南北分的話,南方比較潮濕,所以南方的樓層應(yīng)該買高;而北方的話就無需考慮這點。從人體健康的方面考慮,30米以上的空氣會變差,而且高度越高空氣越稀薄,所以某些疾病患者不能住的太高,不然會身體不舒服。尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。

    樓層過高對兒童的成長也不利,因為待在高層不方便外出,久不接觸外界,會使他們性格封閉。為了獲得一個良好的居住環(huán)境,購房時,除了樓層的選擇之外,還要注意以下幾點:保證房間能獲得充分的光照;抬頭能看到窗外的自然景色,聽到鳥叫蟲鳴;房屋周圍**好有綠樹和水池,這樣能很好地降噪和除塵。

    蘿卜白菜各有所愛,層高低各有各的妙處,只要這個樓層適合你,只要你喜歡的,那就是好的。所以也就沒有說哪層樓一定好,有時候也是因人而異的。

    查看全文↓ 2019-04-28 20:15:36
  • 141****2837

    對于到底哪個樓層比較好,到底買哪一層,一直以來大家都有一個誤區(qū),或單純的認為高層一定好,或片面的嫌棄低層差,實際上每一層都有它的優(yōu)缺點,這要看你的家庭情況以及具體的需要。

    以一棟20層高的樓房為例,根據(jù)各樓層特點,分為5個部分,各樓層優(yōu)缺點一目了然!

    1、半地下室

    優(yōu)點:價格便宜,通常只有小區(qū)其他房子一半的價格。

    缺點:通風(fēng)采光不好,潮濕,居住舒適度很低!

    2、1樓的房子

    優(yōu)點:

    ①有的一樓帶花園或院子,空間大,能滿足各種需要

    ②不帶院子的一樓房屋售價相比較黃金樓層要低一些,容易接受。

    ③出行方便,不受電梯影響,尤其是有老人或小孩的家庭很適合購買。

    ④發(fā)生意外時便于逃生。

    缺點:

    ①視野和采光通常會受到遮擋,房間偏暗。

    ②噪音污染,環(huán)境污染,私密性差。

    ③潮濕、陰暗、有蚊蟲,易失竊,安全性差。

    3、2——7樓的房子

    優(yōu)點:①坐電梯爬樓梯都可以,上下樓方便,不受電梯限制。

    缺點:①相比較高樓層,采光不夠好,視野也不夠開闊。

    4、8層以上的房子

    優(yōu)點:

    ①視野好、采光好

    ②私密性好,安全系數(shù)高。

    缺點:

    ①對電梯依賴性強,爬樓不方便

    ②等電梯費時間,遇到意外不易逃生。

    5、頂層

    優(yōu)點:

    ①視野開闊,采光和通風(fēng)沒的說。

    ②私密性好,上下樓干擾少。

    ③價格相比較其他樓層有優(yōu)惠。

    ④有的頂樓會帶閣樓或復(fù)式結(jié)構(gòu),空間大。

    缺點:

    ①頂樓直接受到陽光直射和雨水沖刷,冬冷夏熱。

    查看全文↓ 2019-04-28 20:15:26
  • 131****6206

    高層住宅哪層貴 那層就**好,這是一個評判方法。
    太低不僅吵鬧,通風(fēng)也差,環(huán)境不推薦。
    太高比如頂層太熱,又容易漏水,中間偏上上樓層一般**好。

    查看全文↓ 2019-04-28 20:15:18

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  • 高層**好樓層是幾層?1、如果是33層的大樓,那么**佳的樓層是14層到22層,因為這里的空氣和采光都會不錯,而且不在空氣中浮沉臟物**集中的范圍。若買的是觀景樓,要注意下你所在小區(qū)的的園林光景布局,絕大部分觀景樓的**佳樓層是4層到6層,因為這幾層高度剛好俯瞰一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。2、如果樓層的總高在33層以上,那么31層是**好的。它的優(yōu)點是視野開闊,整棟樓中31層的價格也是**高。不會出現(xiàn)頂層(包括倒數(shù)第二層)的透寒、漏水、夏天熱等問題。高層住宅各樓層優(yōu)缺點分析:若按南北分的話,南方比較潮濕,所以南方的樓層應(yīng)該買高;而北方的話就無需考慮這點。從人體健康的方面考慮,30米以上的空氣會變差,而且高度越高空氣越稀薄,所以某些疾病患者不能住的太高,不然會身體不舒服。尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。樓層過高對兒童的成長也不利,因為待在高層不方便外出,久不接觸外界,會使他們性格封閉。為了獲得一個良好的居住環(huán)境,購房時,除了樓層的選擇之外,還要注意以下幾點:保證房間能獲得充分的光照;抬頭能看到窗外的自然景色,聽到鳥叫蟲鳴;房屋周圍**好有綠樹和水池,這樣能很好地降噪和除塵。

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  •  1、中間層**貴!**底層和**高頂層**便宜!  2、一般情況下,是樓層越高,價格越高,因為考慮到采光問題(頂樓除外),當(dāng)然也不排除特殊情況??赡芤恍菍蛹囊矔毁u到高價!如你提到的6、8等等。

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  • 每個樓層各有優(yōu)缺點,可以根據(jù)自身的要求對比進行選擇。買房選樓層需要考慮的各大因素:光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜太低,低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。視野:這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂,夏天會很熱,多層會相對好些。噪聲:城市的噪音源很多,噪音會影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會好一些。而聲音就會向上傳,高層樓房也不能幸免。一般來說,20層以上的樓房噪音影響較小?;覊m:一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下。其實揚灰層不能一概而論。層高:從建筑形態(tài)上來看,多層一般是指六七層高的樓,高層是指七層以上的樓房。相對高層而言,多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張,生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛,并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點,從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進行對比,我們大約可以這樣匯總:建筑質(zhì)量:一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。視野:高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音??;自然風(fēng)大,采光好,日照時間長。

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  • 房時第一個要看的就是建筑類型,高層、多層、小高層、超高層等都有各自的優(yōu)劣區(qū)別。各個建筑類型應(yīng)該選哪個?高層住宅選哪層**好?一起來看看吧! 根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》(GB 50352—2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為:一層至三層為低層住宅,四層至六層為多層住宅,七層至九層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑,大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中,其實并沒有小高層這個概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念,一般把7-11層的建筑稱為小高層。 低層住宅 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng),多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。低層住宅有兩種類型,一是城市集合型,指的是城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度,較明確的群體組合。二是別墅,分為城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高,建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點: 1、居住行為方面,住戶接近自然; 2、居住心理方面,容易形成親切尺度,回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強; 3、整體環(huán)境上,與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好,尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢; 4、結(jié)構(gòu)上,自重較輕,利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計,施工簡單,土建造價低,便于發(fā)展。 低層住宅的缺點: 1、密度低,不利于節(jié)約用地; 2、相對多、高層建筑而言,頂層、底層占比例大,處理費用所占比例高; 3、對城市來說,增加了公用設(shè)施建設(shè)量,但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點,專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點:在設(shè)計上與多層、高層不同:反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。 多層住宅 多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通,是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比,有一定的優(yōu)勢: (1)在建設(shè)投資上,多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資,得房率比較高。 (2)在戶型設(shè)計上,多層住宅戶型設(shè)計空間比較大,居住舒適度較高。 (3)在結(jié)構(gòu)施工上,多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu),因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處,主要表現(xiàn)在: (1)底層和頂層的居住條件不算理想,底層住戶的安全性、采光性差,廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 (2)難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型,使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新,形成“千樓一面、千家一樣”的弊 端。如果要有所創(chuàng)新,需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多,基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,實際上就是采用別墅戶型的多層住宅,但是面積更大,一般也配備電梯。 小高層 一般而言,小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。 這種住宅實際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念,之所以不把7層算在里面,是因為6+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯。這種小高層較之多層住宅有自己的特點: 一是小高層通過電梯的配置,使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工, 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層,水電配置精良,集供冷暖氣、冷熱水于一身,雙路供水供電,且采用智能化的布線系統(tǒng),使樓宇更易于管理,居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房訂不低于普通多層,且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計,使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好,更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 三是小高層建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 四是小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計空間。 但是,由于容積率的限制,小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高,也就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 高層住宅 高層建筑的普通意思是指具有較多層數(shù)高度較高的建筑,但是具體達到何種程度算作高層,不同國家有不同的規(guī)定。 中國《民用建筑設(shè)計通則》10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層,但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。 結(jié)構(gòu)高層建筑是現(xiàn)在科學(xué)技術(shù)的產(chǎn)物,傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求,除非不計成本不惜代價。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。 高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具,十二層及十二層以上的住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 (1)高層住宅的優(yōu)點:高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設(shè)施,眺望性好,建在城區(qū)具有良好的生活便利性,對買房人有很大吸引力。 (2)高層住宅的缺點:高層住宅,尤其是塔樓,在戶型設(shè)計方面增大了難度,在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風(fēng)都合理。 而且高層住宅投資大,建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅,要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類,高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式,走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 超高層住宅 超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低,但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加,其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化,需要考慮的因素會大大增加。例如,電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜,同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。 別外,超高層建筑由于高度突出,多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū),雖然住戶可欣賞到美景,但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。 自從美國“9·11”事件造成世貿(mào)大樓坍塌之后,人們開始反思超高層建筑的種種弊端。有關(guān)調(diào)查顯示,超高層建筑的弊端不少。 首先,建筑成本高昂。建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負; 其次,不適用。超高層建筑里工作人員很多,要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障,給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰; 再次,影響城市景觀,造成光污染以及諸多環(huán)境問題。 **危險的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料,建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜,一旦火災(zāi)形成,火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右,如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi),根本無法進行救援。此外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

  • 這分兩種情況:如果是多層(一般7層以下),沒有電梯,那么一般是3層**貴,4、2層其次。因為這個高度的房子,3層既不會影響陽光,有一定的高度,爬樓梯又比較方便。如果是高層,有電梯,那一般都是越高越貴。因為反正有電梯,高度就不是問題了。而樓層越高,視野越好,也越安靜,而且采光更好。其實9-11層是揚塵層,灰塵在這個高度定住了,只是一般人不知道。差價不好說了,在上??赡軒浊В谛〕鞘锌梢阅軒资呛?,同樣的城市不同的位置和地段也是不一樣的~要看房地產(chǎn)開發(fā)公司的定價和當(dāng)?shù)氐姆績r了~

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