??租房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)清楚？

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• 148****5653

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證也是可以注冊(cè)公司 的，但是有幾個(gè)其中之一符合就行；
  1）、房屋為部隊(duì)的，需要提供部隊(duì)房屋租賃許可證原件；
  2）、村里的房屋，應(yīng)當(dāng)村委會(huì)在企業(yè)住所證明加公章公司 ，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）在下面的證明一項(xiàng)加蓋公章，與注明房屋的用途；
  3）、房屋為國(guó)家黨政機(jī)關(guān)的，需要黨政機(jī)關(guān)房管處在企業(yè)住證明中加蓋公章，并說(shuō)明房屋用途；
  4）、房屋的房產(chǎn)證正在辦理中的話(huà)，需要購(gòu)房合同原件及復(fù)印件（房屋用途為商業(yè)）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證復(fù)印件加蓋開(kāi)發(fā)商公章；
  一般就是這幾種是可以的，除非有在工商局另行備案的除外了！

  查看全文↓ 2019-04-30 10:12:55
• 155****7012

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來(lái)說(shuō)是不提倡租的，因?yàn)橛屑m紛的風(fēng)險(xiǎn)，你把錢(qián)給了這個(gè)房東，說(shuō)不定那天冒出一個(gè)第三者說(shuō)房是他的，你應(yīng)交錢(qián)給他?？梢砸蠓繓|提供一些能說(shuō)明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開(kāi)一個(gè)此段時(shí)間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個(gè)要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫(xiě)若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  (一)房屋租賃合同;
  (二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;
  (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;
  (四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

  查看全文↓ 2019-04-30 10:12:50
• 131****4643

  1 對(duì)方如果不是房東的話(huà)，未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租協(xié)議可能被房東撤消，這是主要風(fēng)險(xiǎn)。
  2 在不能核實(shí)對(duì)方是否為房東的情況下，建議先約定較段的租期，同時(shí)約定在同等情況下，承租人有續(xù)約的優(yōu)先權(quán)。
  3 還可以在該租賃合同中約定較高的違約金，只要對(duì)方身份明確，即使他不是房東，在該租賃合同無(wú)效后，也能通過(guò)向他主張違約金賠償你的損失。

  查看全文↓ 2019-04-30 10:12:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??租房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  可以租的，房產(chǎn)證和土地使用證是房子擁有者所持有的，你既然是要去租房子，與房東是租賃關(guān)心，出現(xiàn)任何問(wèn)題都應(yīng)該房東負(fù)責(zé)，與你無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證怎么辦土地證?誰(shuí)清楚？
  答

  個(gè)人住房辦理土地使用證流程：一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開(kāi)具土地測(cè)繪聯(lián)系單。申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無(wú)房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門(mén)面、辦公用地的，在國(guó)土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，之后憑過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證和原戶(hù)主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料1、由申請(qǐng)人本人向宜昌市國(guó)土資源局寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)，在申請(qǐng)書(shū)上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱(chēng)、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門(mén)牌號(hào)及聯(lián)系方式（電話(huà)），并加蓋手?。ㄔ?；2、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來(lái)源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?；4、產(chǎn)權(quán)來(lái)源是購(gòu)買(mǎi)、競(jìng)買(mǎi)、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、成交確認(rèn)書(shū)等相關(guān)證明文件；三、辦理土地使用證時(shí)涉及哪些費(fèi)用費(fèi)用主要有二種：一是辦證費(fèi)，二是土地出讓金。需交納土地出讓金主要有以下幾種情況：一是劃撥土地上市交易的，二是繼承、析產(chǎn)的，三是購(gòu)買(mǎi)了劃撥土地辦理土地使用證的。1、個(gè)人住宅登記辦證費(fèi)由地籍調(diào)查費(fèi)、地籍測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)三部分組成，地籍調(diào)查費(fèi)、工本費(fèi)，按國(guó)土（籍）字[1990]第93號(hào)文件的規(guī)定，地籍調(diào)查費(fèi)為6.5元，簡(jiǎn)裝土地證工本費(fèi)為5元，按照財(cái)綜[2001]94號(hào)、國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào)文件的規(guī)定，個(gè)人住宅登記地籍測(cè)量費(fèi)85元（其中劃撥用地房改房測(cè)量費(fèi)為65元）。2、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）宜市國(guó)土資發(fā)[2002]151號(hào)文件和市政府令第80號(hào)的規(guī)定，享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算：出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1%（2）宜府發(fā)[2002]39號(hào)文件的規(guī)定，劃撥用地經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出讓金按下列公式計(jì)算：出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45%

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• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  所購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦一般情況下,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。2、是開(kāi)發(fā)商蓋完這樓盤(pán)后沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的審批,這類(lèi)房子就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證,沒(méi)有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。目前很多城市都有這樣的案例。一般地,辦不了房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi), 除非你愿意買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以外。再一個(gè)是,售樓處說(shuō)可以過(guò)年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問(wèn)他是什么原因要等到過(guò)年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買(mǎi)到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費(fèi)就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。我所知道的就那么多,大家可以做個(gè)參考。那么,如果買(mǎi)到像這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買(mǎi)的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒(méi)有問(wèn)題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門(mén)反映,投訴開(kāi)發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒(méi)有辦下來(lái),你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開(kāi)發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。二、風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類(lèi)房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購(gòu)買(mǎi)的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來(lái)需要等多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái),當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。**后,交易合同也有一定的證明作用,如果房產(chǎn)證一時(shí)拿不到的話(huà),一定要嚴(yán)格交易合同。此外,如果要了解更加詳細(xì)的情況可以咨詢(xún)政府相關(guān)部門(mén)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？有誰(shuí)清楚知道的？
  答

  農(nóng)村買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，自己決定是否購(gòu)買(mǎi)　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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