貸款期房只有在將貸款還清,取得產(chǎn)權(quán)證后能才進行交易。 首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
全部3個回答>??買的期房可以賣嗎?新買的期房一般什么時候才可以賣?
148****0921 | 2019-05-01 01:05:50
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145****5102
1、預(yù)售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款,應(yīng)當(dāng)先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款,應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更,或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。
查看全文↓ 2019-05-01 01:06:28
2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案,或者房屋所有權(quán)證很快就能取得,買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風(fēng)險,建議請律師起草相關(guān)合同條款。
3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續(xù),受讓方也需要辦理按揭貸款,雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),如果能辦理轉(zhuǎn)按揭,雙方可按銀行規(guī)定直接辦理;如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款,再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 -
132****2436
來隨著房價的持續(xù)上漲,熱心網(wǎng)友的提問也是越來越多樣化,比如這周就有網(wǎng)友提問,B先生在去年買了一套期房,隨著今年房價走高,該地區(qū)的房產(chǎn)增值了不少,因此B先生動了賣房的念頭,但由于是期房,B先生對于期房買賣的問題不是很了解,所以就想讓房貸君解答一下關(guān)于期房買賣的問題。
查看全文↓ 2019-05-01 01:06:19
一、購買的期房可以賣出或轉(zhuǎn)讓嗎?
由于不動產(chǎn)買賣的特殊性,《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不能轉(zhuǎn)讓:(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”,但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn),并未涉及期房。
《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定,建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。
不過,從目前的實踐來看,期房是可以轉(zhuǎn)讓的,但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。
二、期房進行買賣的條件
雖然各地規(guī)定不一樣但是期房進行轉(zhuǎn)讓買賣一般都需要滿足下列條件:
1、只要房款已經(jīng)支付完畢,自己就是房屋的主人,有任意處置的權(quán)限,就可以自由進行房產(chǎn)買賣,而不需要征得任何人的同意,只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清,還有余額尚未繳納清楚的,購房者是不可以擅自出售已購的期房的,因為開放商還有這所房屋的一部分主權(quán),所以要先與開放商溝通,征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。
2、所購的的房屋可以進行買賣以后,雙方就各項事宜洽談好以后,就可以簽訂一份書面合同,將房屋的預(yù)售對象轉(zhuǎn)讓過來,一般需要等待半個月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。
3、只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來,被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上,不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下,其他的沒有變化。
4、期房的轉(zhuǎn)讓價位不受法律的約束,所以價位是不受限制的自由定價,轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價位,然后就已定下的價位簽訂買賣合同。
三、在此以北京市的相關(guān)為具體實例,為大家介紹一下如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù):
《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對期房轉(zhuǎn)讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定,預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的,按照下列規(guī)定辦理:
1、未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;
2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的,預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記。
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155****5917
商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣,其一般流程為:
查看全文↓ 2019-05-01 01:06:04
一、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
二、制定合同。
三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。
四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
五、買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右。
六、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右。
七、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日。
八、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百三十條

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可以操作。自己籌款或者讓下家預(yù)付一部分款,先到銀行把貸款還清,然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押,之后才可以正常交易買賣辦理過戶了??梢再u,如果貸款還沒有發(fā)放,而且你的購房合同還沒有去房管局備案,則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名,原房主所購買的房為新房,只是和開發(fā)商簽了合同,開發(fā)商還沒有向房管局備案,這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議,然后由原業(yè)主出面,將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了,這樣的交易方式叫“合同更名”,更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記,則表示產(chǎn)權(quán)是你的了,就不能辦理更名了,不過這樣也不能直接過戶,只能是由買賣雙方訂立買賣合同,要等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶手續(xù),其過戶手續(xù)與購二手房一樣。
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一、退房步驟及注意事項:1、是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜,可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限,小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容,在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定,既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件,且購房者又有證據(jù)證明該條件成立,那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下,一旦業(yè)主起訴,即使開發(fā)商推諉,也會得到法院的支持。2、協(xié)商不成再訴訟建議業(yè)主,如果滿足合同約定的退房條件,**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)甫處顛肺郯鍍奠僧訂吉未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求,建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫,可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響,并可以修復(fù),法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù),法院則會支持業(yè)主的退房請求,同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。3、索要違約金及相關(guān)稅費除房屋全價款及相應(yīng)利息外,開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面,如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費用,如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等,這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi),由開發(fā)商補償。在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中,都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分,屬于買家**款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外,開發(fā)商還應(yīng)支付購房人**款利息。即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商,購房者可不對房屋折舊進行補償,若是購房者的責(zé)任,開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。二、關(guān)于退房違約金事宜:1、退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。2、退房違約金的程序
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買的期房可以賣嗎?什么是期房。期房就是還沒有建成或是工程正在實施過程中的未建成房屋,已經(jīng)入住或是建成的房屋,因為沒有權(quán)屬證書,所以也可以算是期房。期房在法律范圍內(nèi)還沒有明確的買賣規(guī)定,所以各個地方的實施方法都是不一樣的。期房市場的交易沒有被法律做出明文規(guī)定,但是轉(zhuǎn)讓買賣還是很普遍的。期房進行買賣的條件每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講,只要購買期房的戶主與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同,就可以對自己購買的期房進行轉(zhuǎn)讓。第二是,只要房款已經(jīng)支付完畢,自己就是房屋的主人,有任意處置的權(quán)限,就可以自由進行房產(chǎn)買賣,而不需要征得任何人的同意,只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),讓他與新的房屋人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清,還有余額尚未繳納清楚的,購房者是不可以擅自出售已購的期房的,因為開發(fā)商還有這所房屋的一部分主權(quán),所以要先與開發(fā)商溝通,征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。所購的的房屋可以進行買賣以后,雙方就各項事宜洽談好以后,就可以簽訂一份書面合同,將房屋的預(yù)售對象轉(zhuǎn)讓過來,一般需要等待半個月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來,被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上,不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下,其他的沒有變化。期房的轉(zhuǎn)讓價位不受法律的約束,所以價位是不受限制的自由定價,轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價位,然后就已定下的價位簽訂買賣合同。。期房的買賣條件在不同的地方有不同的執(zhí)行辦法,上面介紹的只是其中一個形式的買賣辦法。期房買賣雖然價位很低,選擇,但是存在的風(fēng)險也是很多的,如果自己不是太懂這方面的交易,好是找到熟悉此種交易的內(nèi)情人幫忙推薦分析,因為購房畢竟不是買衣服或是買菜一樣的隨性交易,它涉及到很多法律上的事,謹慎細心一些還是能避免很多彎路的。
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按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準,有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請,之后才可以辦理。二、如果有出售條件,是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下,不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方,以幫其取回房產(chǎn)證,這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度,而這種方式對買方來說存在風(fēng)險,一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請,需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
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