??房產查封如何解封?房產解封要怎么操作?

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• 154****0648

  一、要想解除對房產的查封方法：
  
  一是原告申請解除，
  二是提供現金擔保，就是講同等數額的現金交給法院，
  三是原告撤訴，案件審結，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請求，并且案件已經生效。
  除此之外，法院是不會解除查封的。
  二、《民事訴訟法》第一百零四條財產糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。
  三、《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應當作出解除保全裁定：
  (一)保全錯誤的;
  (二)申請人撤回保全申請的;
  (三)申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的;
  (四)人民法院認為應當解除保全的其他情形。
  解除以登記方式實施的保全措施的，應當向登記機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。
  四、《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十七條 財產保全的被保全人提供其他等值擔保財產且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產。
  

  查看全文↓ 2019-05-01 10:49:44
• 132****9289

  查封房產是指，對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權的查封，國土資源行政主管部門依照執(zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。
  法院查封房產的法定程序是：
  1、法院向國土房產部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；
  2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：
  （1） 被查封的標的物已核發(fā)房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表；
  （2） 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；
  （3） 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。
  3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。
  解封是指，被查封的房產因法定查封期限屆滿或者已經強制執(zhí)行完畢，經被查封財產的當事人申請，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。
  法院解封被查封的房產的法定程序是：
  1、法院辦案人員向國土房產部門出示有效執(zhí)法證件；
  2、提交法院解封房產的法律文書；
  3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行解封處理。

  查看全文↓ 2019-05-01 10:49:38
• 144****4537

  一、一般法院解封房產有三種途徑：
  
  1、由提出保全的申請人向法院提出解除申請，法院解封。
  
  2、本人提出申請并經原保全申請人同意，法院為你解封。
  
  3、案件審結，法院裁定解封。
  
  二、法院收到申請后一般在7個工作日內可以完成，但這是要法院安排時間，只能與法院協(xié)商。
  
  三、依據《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》　
  
  第二十九條 人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。
  
  法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。
  
  第三十條 查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結的效力消滅。
  
  第三十一條　有下列情形之一的，人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結裁定，并送達申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者案外人：　　
  
  （四）債務已經清償的；　　
  
  （五）被執(zhí)行人提供擔保且申請執(zhí)行人同意解除查封、扣押、凍結的；　　
  
  （六）人民法院認為應當解除查封、扣押、凍結的其他情形。
  
  解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結的，應當向登記機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2019-05-01 10:49:30

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• 問 房產查封如何解封？
  答

  房產解封，先要查明原因。如果是貸款逾期，及時還清款項。然后，向法院申請解封，提交相關材料。耐心等待法院審批，一般需要一段時間。

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• 問 如何解封查封房產
  答

  要想解除對房產的查封，一是原告申請解除，二是提供現金擔保，就是講同等數額的現金交給法院，三是原告撤訴，案件審結，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請求，并且案件已經生效。除此之外，法院是不會解除查封·的?！睹袷略V訟法》第一百零四條財產糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應當作出解除保全裁定：(一)保全錯誤的;(二)申請人撤回保全申請的;(三)申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的;(四)人民法院認為應當解除保全的其他情形。解除以登記方式實施的保全措施的，應當向登記機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十七條 財產保全的被保全人提供其他等值擔保財產且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產。

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• 問 房產查封如何解封
  答

  房產查封后解封的方法有四種，第一種就是原告向法提出申請解除，第二種就是提供現金擔保，就是講同等數額的現金交給法院，三是原告撤訴，案件審結，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請求，并且案件已經生效。除此之外，法院是不會解除查封的。想要查封房屋也必須要滿足一定條件，第一點就是因為產權不明引起的糾紛的房屋，意思就是房屋產權人不清晰或者有多個產權人互相之間產生糾紛。第二，訴前保全的房屋。訴前財產保全屬于應急性的保全措施，目的是保護利害關系人不致遭受無法彌補的損失。第三，交易房屋是一房多賣。第四，交易房屋存在高額抵押。第五，產權人和他人存在糾紛的房子，產權人涉及債務糾紛較多。產權人涉及惡意轉移．變賣房產。交易過程中，產權人有違法行為的。

• 問 ??房產查封如何解封?房產查封解封需要什么手續(xù)?
  答

  要的。按照《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第三十條：查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結的效力消滅。因此，原則上，查封期限屆滿，查封自動失效，無需其他手續(xù)即可辦理轉讓過戶等。《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》是一部法律解釋文件。該文件于2004年10月26日通過，在2005年1月1日正式實施。**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定的司法解釋,目的為了給法院及其他相關單位和個人提供的法律依據。（法釋[2004]15號）

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• 問 ??房產查封如何解封呢？需要怎么去操作呢？
  答

  如果你是被申請人，那么需要還清債務或者另外提供擔保后向法院申請，如果法院認為你新提供的擔保合適，就會下解封裁定。如果你是申請人，為了提供擔保把自己的房子也查封了，那么案件到了執(zhí)行階段或者如果債務人已經履行了義務了，你可以直接向法院申請解封即可

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