??什么是產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)房的使用年限是多少年？

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• 147****8855

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:10:12
• 155****9259

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:10:08
• 148****1521

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類(lèi)商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始算起的，并非房屋建成以后才開(kāi)始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過(guò)這個(gè)年數(shù)。在中國(guó)，大部分房子都是快到使用壽命的時(shí)候，就會(huì)涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:10:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房的使用年限是多少年
  答

  大產(chǎn)權(quán)房的使用年限是70年，所謂的大產(chǎn)權(quán)房指的就是已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證，在購(gòu)買(mǎi)房屋之后是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，而且這種房子都建設(shè)在住宅用地上，辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，在產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)寫(xiě)明，房產(chǎn)的性質(zhì)是住宅。目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)分為70年，40年和50年三種不同，不同的土地性質(zhì)會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的時(shí)間發(fā)生變化。大產(chǎn)權(quán)房的使用時(shí)間指的是土地使用權(quán)的使用時(shí)間，在任何地方土地都?xì)w屬于國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商在建造房屋之前會(huì)先通過(guò)支付土地出讓金的方式來(lái)獲取土地的使用權(quán)，到期之后需要?dú)w還土地使用權(quán)，這也就是為什么會(huì)出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間限制的原因。在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，房子的所有權(quán)是永久的，會(huì)到期的是土地使用權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，需要繳納土地出讓金。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)是多少年? 小產(chǎn)權(quán)房居住年限是多少年？
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指開(kāi)發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個(gè)小區(qū)一共5萬(wàn)平方，那么開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬(wàn)平方的，開(kāi)發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時(shí)候會(huì)根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶，使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)是多少年?什么是小產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受?chē)?guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。簡(jiǎn)介：小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。拓展資料：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房使用年限和小產(chǎn)權(quán)的使用年限一樣嗎。是多少年了
  答

  大產(chǎn)權(quán)房土地使用年限根據(jù)出讓時(shí)間來(lái)確定，有的70年，有的50年。小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒(méi)有確定的時(shí)間，可能隨時(shí)終止。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的，本來(lái)就不允許買(mǎi)賣(mài)，因此法律不保護(hù)這些房子。如果村集體想收回土地，隨時(shí)可以到法院，申請(qǐng)取消違法合同，而法院肯定都會(huì)判村集體勝訴。這樣，業(yè)主隨時(shí)被人家收回房子，并掃地出門(mén)。

• 問(wèn) 回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年，上面沒(méi)有注明土地使用年限
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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