40年產權房子能落戶嗎? 40年產權的房子投資合適嗎？

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• 147****1768

  購房時大家都關注的一個問題是“房屋有多少年的產權”。房屋的產權是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
  那么，40年或50年產權與70年產權相比，有什么區(qū)別呢？

  查看全文↓ 2019-05-03 09:07:55
• 155****6563

  果用于投資，這類住房不是很好的投資對象。
  40年產權房，顧名思義，屬于商業(yè)立項開發(fā)的房產。
  按照現(xiàn)行的房地產交易制度，商業(yè)立項的房產，是不享受國家住房交易稅收減免政策的。
  即你今后如果打算出售這套房產，需要向國家繳納增值稅、個人所得稅等。而且不享受滿五唯一這個減免稅收的政策。
  商業(yè)項目，增值稅為房屋增值部分的11%，個稅為房屋增值部分的20%，商業(yè)契稅按房屋總價3%收取。
  而且商業(yè)產權項目，現(xiàn)在是按照民水民電收取能源費，但是萬一政策變化，改按照商業(yè)能源標準收費，這對投資房產來說，有可能是一個重大利壞消息。
  至于土地使用期滿之后如何續(xù)費，這個政策還要等等才知道。但是有一點。簡單續(xù)費（土地使用金）就能繼續(xù)使用這個政策，是針對住宅類房產的。而商業(yè)用地項目是否也執(zhí)行這個政策，目前還沒有準確的說法。
  再有一點，商業(yè)用地，非住宅類房屋，是無法落戶（上戶口）的，而且基本上也不能享受教育入學這些居住類的剛需條件。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:07:51
• 154****4936

  50年大產權
  
  
  
  50年產權指的是土地使用權，一般買房時涉及的40/50/70年均是指土地使用權。對應的分別是商業(yè)用地/工業(yè)和綜合用地/民用住宅用地。
  
  
  
  既然有年限，那就會到期，到期后怎么辦？我國《物權法》規(guī)定：住宅使用權期滿的，自動延續(xù)。非住宅期滿后，按相關法律規(guī)定處理。
  
  
  
  關于延續(xù)的有償性問題，《物權法》并沒有給出明確規(guī)定，而《土地法》中明確規(guī)定，土地使用期到期后續(xù)用必須交錢。
  
  
  
  所以，按照現(xiàn)有法律，至于是否交錢、交多少錢都沒有確定，能確定的是，你可以繼續(xù)住下去，直到慢慢變老。
  
  
  
  真能住50年么
  
  
  
  以50年住宅產權為例，產權年限是這樣計算的：
  
  
  
  50年=居住時長+開發(fā)時長
  
  
  
  開發(fā)時長從開發(fā)商拿地開始計算，假如開發(fā)商在2009年拿地，2016年銷售，2017年交房，購房者實際產權已經縮水8年。
  
  
  
  一般來說，住宅開發(fā)的周期需要兩三年的時間，住宅產權年限縮水幾年屬于正?，F(xiàn)象。
  
  
  
  40年產權的房子合適么
  
  
  
  40年產權的和70年產權絕不是只差10年！
  
  
  
  40年的商用地產，更適合投資，不適合居住。選擇公寓作為自住的購房者要注意了：
  
  
  
  商住產權無法落戶，居住成本也是商業(yè)標準。
  
  
  
  一般也沒有接入燃氣，只能使用電能。
  
  
  
  商住項目由于防火等級更高的問題，得房率一般較普通70年更低。
  
  
  
  50年也別想住滿
  
  
  
  50年產權的房子，有幾棟能真正住滿？中國的房子一般壽命在30年左右，大拆大建已經成為了中國特色。大拆是GDP，大建又是一輪GDP。這就好比當年凱恩斯提出的拯救經濟的經典案例：“雇一幫白人白天挖水渠，然后再雇一幫黑人夜晚填水渠，一挖一填，失業(yè)問題解決了，GDP有了，價值在哪？”
  
  
  
  買二手房，選樓齡
  
  
  
  二手房樓齡問題是十分重要的，主要考慮以下幾點因素：
  
  
  
  房貸問題。二手房土地使用年限和房齡都會影響到房貸額度，如果超過10年，部分銀行可能拒貸或者無法申請滿額貸款。銀行評估房貸根據土地使用年限來確定，從開發(fā)商拿地開始計算。
  
  慎買10年以上樓房。10年以上的房子，設備已經逐步老化，如果沒有特殊價值因素，比如名校、地段等，不建議購買。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 09:07:45

相關問題

• 問 40年產權房子能落戶嗎? 40年產權和70年產權區(qū)別?
  答

  四十年產權的房子能買嗎？40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產權是什么意思依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。

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• 問 40年產權房子能落戶嗎? 40年產權的房子有什么弊端？
  答

  40年產權的不可以落戶。按照有關規(guī)定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學、劃分學區(qū)的目的。40年產權屬于商業(yè)地產，不屬于住宅，因此不能落戶。根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

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• 問 40年產權的房子投資合適嗎？
  答

  日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產權的房子能買嗎？房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產權是什么意思依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。四十年產權的房子能買嗎？40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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• 問 40年產權的房子投資合適嗎
  答

  商業(yè)地產40年產權的優(yōu)點：1、商業(yè)性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。 2、商業(yè)性質即40年產權房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。 3、商業(yè)性質房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。 4、商業(yè)性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。 5、商業(yè)性質房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。 6、商業(yè)性質房屋均為單身貴族，企業(yè)白領，整體人群素質要高。 7、商業(yè)性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。 8、 商業(yè)性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。 10、商業(yè)性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。 商業(yè)地產40年產權的缺點：1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！2、商業(yè)地產辦理按揭貸款要求**五成、貸款期限**長10年，貸款利率還要相應的上??；3、商業(yè)地產無法落戶，無法滿足部分投資客要求。

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• 問 ??40年產權的房子怎么樣？40年產權的房子能落戶嗎？
  答

  你**好是問清楚了，一般城市來講，40年產權的是商業(yè)產權性質，商業(yè)水商業(yè)電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動續(xù)簽。70年產權的是個人產權，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動續(xù)簽。但是前幾天新聞上也報了一個城市，我忘了叫什么了，個人產權的房子全是40年，這個也是可以落戶的。國家規(guī)定個人產權的房子期限是40-70年，但是極少數城市個人產權是40年，一般都是70年。所以請你問清楚開發(fā)商，是不是商業(yè)產權，如果是，就肯定不能落戶。

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