??為什么買房一定要趁早買? 如何把握買房時機?

已有4個回答

• 131****8102

  買房要趁早好的幾大理由
  
  　　1.三四線城市房價繼續(xù)降
  
  　　2015年中央經濟工作會議提出，鼓勵開發(fā)商降房價。鼓勵不是強制，“鼓勵”很可能意味著政策上對開發(fā)商的“讓利”，以促降房價。2016年房地產行業(yè)營改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房價。而**可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市，預計2016年三四線城市房地產銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%。
  
  　　2.一線城市房價漲15%
  
  　　2014年和2015年一線城市的高價地將在2016年進入市場。與此同時，一線城市庫存去化周期已經下降50%，加之房貸政策寬松，積分落戶政策推動，需求正繼續(xù)累積，一線城市成為資本避險**后安全地，房價也將延續(xù)2015年的漲勢。
  
  　　3.房價必漲9個城市
  
  　　2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州**有可能表現更好。2015年底這9個城市庫存去化周期下降到了10個月以下，處于低位?？墒鄯吭从邢蓿貙⒃斐晒┎粦缶置?。上述城市房價上漲已是大概率事件。
  
  　　4.**比例降至20%
  
  　　2016年去庫存政策**可能出臺的是房貸**比例降至20%。2008年~2010年間中國曾有過這一**比例。
  
  　　5.地王單價破10萬不是夢
  
  　　2015年歲末深圳8萬元/平方米地王橫空出世，對2016年地王高度的想象空間被打開。新常態(tài)下，城市間馬太效應越來越明顯，資源愈來愈向一線城市聚集。同時，在寬松貨幣政策下，房企融資成本越來越低，更有膽量涉足一線城市土地。
  
  　　6.改善型產品主導市場
  
  　　一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開始“稱王”。隨著二孩政策效果發(fā)酵，加上人們收入水平提高，戶型產品升級的需求也在提升。三四線城市也由于本地居民住房擁有率高，未來能快速去化的終將是改善型產品。
  
  　　7.千億陣營達10家 兩千億巨頭擴軍至3家
  
  　　強者恒強法則在白銀時代得到驗證。2016年，房企傳統(tǒng)3強萬科、綠地、恒大業(yè)績有望破2000億元。在千億門檻徘徊了2年的華潤置地、世茂將在2016年完成歷史性突破，正式進入千億房企陣營，此外上升勢頭較猛的“城鎮(zhèn)化之王”華夏幸福，如果延續(xù)近兩年的上升勢頭，也有望沖入千億房企陣營。千億陣營將在2016年增至10家。
  
  　　8.并購大戰(zhàn)上演
  
  　　2015年的房企并購大戰(zhàn)還未結束，2016年房企并購腳步不會停下。一些中小房企將陸續(xù)宣布“去地產化”，轉型與轉行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優(yōu)質產品滿足，一些本地房企將被擠出市場。
  
  　　9.北京積分落戶
  
  　　2015年年底，北京市積分落戶管理辦法已經開始征求意見。到2016年北京市將正式推出積分落戶管理辦法，漂在北京多年的北漂們將有通道獲得北京市戶籍身份，北京市也終于在積分落戶上補齊一課，與上海、廣州比肩。因此激活的“北漂”安居樂業(yè)需求，對房地產市場無疑是一劑興奮劑。
  
  　　10.房地產互聯(lián)網熱退潮
  
  　　肇始于2014年萬科的房地產全行業(yè)“互聯(lián)網+”浪潮將在2016年顯著退潮。經過2年的追風，房地產企業(yè)發(fā)現互聯(lián)網并沒有顛覆房地產，也沒有根本改變房地產的任何一個環(huán)節(jié)，互聯(lián)網+營銷、互聯(lián)網+社區(qū)、互聯(lián)網+定制、互聯(lián)網+眾籌并沒有看上去的那么美。到2016年，務實的房地產企業(yè)的互聯(lián)網熱將會顯著退潮，回歸產品打造和服務。當然，互聯(lián)網與房地產行業(yè)的融合并沒有結束，互聯(lián)網思維對行業(yè)的改變依然會在潛移默化中不斷深入。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:54:23
• 148****3669

  買房趁早是因為早買早住。
  打個比方，十年前你十萬在市區(qū)買了一套房，現在價值100萬。那你現在把這房子賣了，可以去郊區(qū)買個面積更大的，更好的房子，生活品質也就相應提高了，而如果你沒買。
  那你手里的錢存在銀行到現在就算20萬，請問你現在買房付個**20萬之后你還有更高的貸款，更多的冤枉錢話。
  

  查看全文↓ 2019-05-03 20:54:16
• 136****7238

  房子人人需要，晚買不如早買！早買不僅能早享受房子居住、帶來的好處，房價還更。房價一年更比一年高，很多人都盼著房價跌，好讓自己有套房，結果這一盼就是幾十年。為什么說買房要趁早呢？
  
  歷史發(fā)展：
  
  1、2003年，房地產業(yè)開始蓬勃發(fā)展，很多人貸款成為了第一批房奴。你說這種生活壓力太大了，結果咧？
  
  2、2005年，因庫存量過大房價第一次下降，你說房價太高了，結果咧？
  
  3、2008年，金融風暴驟然而至，央行大幅度降息難擋房價急速下滑。有的人選擇賣房炒股，有的人忍痛斬倉賣股買房，結果咧？
  
  4、2009年，政策利好、銀行信貸寬松、四萬億計劃，樓市一片火熱。你說房價瘋漲，樓市會崩盤！結果咧？
  
  5、2011年，全國多城正式實施限購政策。說房價還未抄底，你說再等等！結果咧？
  
  6、2015年，經濟下行壓力驟然增大，樓市利好政策不斷。你說大家都在觀望，房價一定會跌，再等等！結果咧？
  
  自打商品房問世起，房價的波動，總是牽動著世人敏感的神經。新一輪限購升級正在加碼，按照此次出臺或升級樓市調控政策的城市可以發(fā)現，限購范圍正在不斷擴大，并且朝著一線城市、環(huán)一線周邊城市、熱點二線城市以及三四線城市蔓延。
  
  舉例：一網友A說想回老家省會買房，后買了老家主城區(qū)一帶，新建的市政府、省政府、1號線都在那，占盡地利。另一網友B境遇卻截然相反，一直猶豫，嫌主城區(qū)價格貴了，遲遲沒有下手。
  
  不久，定調“房子不是用來炒的”，網友B覺得這回房價該降了吧！眼巴巴地盼著房價跌再買，結果房價不降反升不說，就在3月8日晚間，老家省會出臺了嚴限購令，即日起暫停向市區(qū)有房者出售住宅。一夜之間，網友B喪失了購房的權利，購房夢就此破滅。
  
  我們回首看看前幾年限購限貸的城市政策，歷史總是驚人的相似！比如北京、上海、天津、深圳、鄭州、廈門、合肥等，短暫壓制購房需求，再放松樓市政策之后，房價哪次不是越蹦越高？
  
  1、從短期來看，2017年房價會漲！
  
  2017年，房價總體來說，還是處于上漲趨勢的，只是上漲幅度沒2015、2016年那么大。對于像北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來說，房價將仍然維持在較高的價格區(qū)間，適合買房者購入，當然對于買房者的壓力還是蠻大的。
  
  如果腰包沒那么多錢的話，也可以考慮我國的一些二線的熱點城市，或者區(qū)域城市，比如：杭州、青島、蘇州、南京、包頭、西安、廈門、大連、成都、重慶等，這些城市都各有特色，要么是省會，要么是地區(qū)城市群的領導核心，能夠大量解決外來人口的就業(yè)問題，而且對于國家戰(zhàn)略安全具有舉足輕重的地位，可以放心購入。
  
  三四線城市的話，今年仍然是價格低迷，庫存壓力較大，不適合者購入，如果有剛性需求的話也可以買一套兩套。
  
  2、從長遠來看，房價始終會漲！
  
  一，目前國際環(huán)境不好，發(fā)達國家經濟增速明顯下滑。
  
  國家要刺激經濟，就要量化寬松的貨幣政策，也就是要多印鈔票，降低利率（日本0.01%，美國0.25%，別的一般不超過0.5%），而我國利率是1.5%，而且人民幣依然存在預期。國際熱錢踴躍流入，物價上漲、資產價格上漲是正常的。
  
  二，房子是消費品，也是品。
  
  由于我國目前的房產制度不健全（沒有出臺房產稅、空置稅，信息不聯(lián)網等），新興國家的房產都是炒作目標，房價普遍高。要控制房價，長期辦法正在醞釀，短期也就限購能起作用。目前政策保持高壓，打壓上漲預期，成交量上不去，可市場普遍樂觀、房價依然堅挺，一旦放開政策，明眼人都知道房價會反彈。話說回來，如果不放棄土地財政政策，繼續(xù)緊縮供給、控制土地出讓面積、大肆拍出天價地皮，那么短期的限購限貸無疑是飲鴆止渴，只會助燃房價。
  
  三，受通貨膨脹的影響，房價是永遠不會跌的。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:54:10
• 132****9830

  房價**很快
  個人買房條件如下：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
  2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復件。
  5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
  個人買房資料：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
  2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復件。
  5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:54:02

相關問題

• 問 ??為什么買房一定要趁早買? 果斷買?
  答

  因為我們沒接觸過房價暴跌的時代，從內心里都不會認為房子會貶值，既然房子只漲不跌，為什么不早點買呢。但這個世界是未知的，你永遠不知道日本的泡沫會不會發(fā)生在我們身上，馬云說過8年后中國**便宜的東西是房子，王健林的萬達要去房產化，1平方都不留，李嘉誠老早就跑路了，房子是不是會一直漲，還是要靠自己來判斷。大盤上五千點時，有沒有想過它會腰斬，普通人不會想到，但大資本家已經提前清倉了，房子同樣如此。

  全部4個回答>
• 問 ??為什么一定要買房？
  答

  如果你有房子，房市健康有序的發(fā)展它就是你的風險基金。如果你有房子，你可以比沒房子的人更容易借到錢。想投資做生意你可以抵押它去貸款融資，如果遇到更緊急的情況你還可以售房籌錢。很多時候只要你有房子，就意味著你有對抗某些風險的底氣。談戀愛租房沒問題，結婚就得買房，這恐怕是中國大部分人一致性的觀念。如果你結婚了還在租房子住就算你自己沒想法，七大姑八大姨都看不過去了，還有好事的身邊同事隔三差五的會問你買沒買房子。大家都會煩，可是這就是現實。女人總是缺少安全感，更多時候她們需要一套房子來解決安全感的問題，甚至有時沒有房子你都不敢繁衍后代。雖然房子承載了大量的金融產品的功能但是他和很多金融產品有個本質的區(qū)別，那就是他能看得見摸得著還可以住得進。比起虛無縹緲的年化收益率，很多人更愿意持有這種實打實的東西。房子是戶口，是**，是醫(yī)療條件中國有特殊的戶籍制度，在很多城市沒有本地戶籍你會受到很多限制。首先你得辦理居住證，其次你的孩子沒有本地戶口很可能在入學方面受到諸多的限制，另外在本市有房產還意味著你能享受到這兒的醫(yī)療衛(wèi)生條件。中國人總是不愿意讓別人占到便宜，這恐怕是大家不愿意租房的原因，租房交的租在國人口中常常說是幫房主人還房貸，而自己買房哪怕貸款，在人們口中會變成跌了就當儲蓄了。國人都愿為自己忙，寧可多繳利息，也愿意把錢花到看似是自己的財產身上。

  全部3個回答>
• 問 為什么一定要買房
  答

  因為房子不僅僅是給人居住的，還具備一定的保值和增值的能力，是普通家庭財富實現穩(wěn)步增長以及實現階層跨越可以借助的途徑之一。買了房子相當于把積蓄以房子的形式做了一個存款，房子也相當于一種風險儲備金。房子可以隨時變賣或者作為抵押從銀行以較低的利息貸出一筆數額較大的資金用來應急或者投資。房產證攥在手里給人一種很大的安全感，房子有70年的產權期，到期了還可以續(xù)期，基本上相當于永久擁有了這套房子，有了房子創(chuàng)業(yè)也就有了底氣，也比別人更容易實現創(chuàng)業(yè)成功的目標。房子也代表了一個人的能力，房子是一個人的面子，更是一個人的里子。租房需要給別人交房租，買房子則反過來了，不管大家認不認同房東這個職業(yè)，真的是這個世界上最好的職業(yè)。

• 問 ??今年買房怎樣？如何把握買房的時機？
  答

  抓準房產投資正確時機的方法：一、戰(zhàn)略上尋找周期性時機，抓住下降周期的低點。二、戰(zhàn)術上關注事件性時機，抓住特殊機會。三、用PIE模型進行風控，以真實價值對抗價格波動。一、周期性時機：下降周期的尾巴從大勢上來看，一二線城市的房價漲多跌少，在噌噌噌漲個不停的房價面前，如何抓準這個房價下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。1.下降周期什么何時開始？一二線城市房地產市場受國內外經濟形勢影響甚大，且是政府政策調控的主要目標。所以這些城市的房地產市場拐點非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個一線城市的房產市場瞬間進入冰點。明顯的拐點還來自于中國房地產市場特殊的屬性――政策力量大。首先，在中國的土地公有制下，政府完全主導土地的供給，這從根本上決定了一個城市的房地產市場面貌。其次，政府還能出臺金融政策影響市場，比如限制開發(fā)商賣樓、購房者賣樓，給房地產市場降溫。所以，政策導向是土地市場**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開始出臺了一連串限購限貸限資政策，深圳市房地產市場立即進入冰點。甚至在政策剛出臺的第一周，全是竟沒有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個季度的成交量低迷，政策的影響可見一斑。2.明確了下降周期開始的節(jié)點后，周期內什么時候出手購房**便宜？哪怕是在一個下降周期內，想要買到**便宜的價格仍然不容易，我們仍需要對下降周期內的各個拉鋸階段有所了解，通過對過往市場周期的分析總結，一個下降周期可分為五個明顯的階段：階段一：下降周期的開始，成交量迅速萎縮，而價格仍然平穩(wěn)，賣家買家高位觀望。階段二：急于出手（比如本錢不厚、需要立馬資金回籠的）的賣家開始降價出售，此時成交量稍有復蘇，此時尚不是**好時機。階段三：價格進一步下降，成交量開始回升。階段四（重點！）：價格和成交量都趨于穩(wěn)定，比如下降周期開始前穩(wěn)定在五萬/平米的價格，經過幾個階段的拉鋸后，穩(wěn)定在了四萬五/平米的價格，并在此價格上維持一定的成交量。此時是出手購房的**佳時機！價格較低而房源充足，此時不出手更待何時？

  全部4個回答>
• 問 ??多少存款可以買房？如何把握買房時機？
  答

  買房也要選擇好的時機，無論是誰都希望自己買到的房屋是有價值的，對于首次置業(yè)的家庭來說，在過一段時間之后也許還會考慮改善住房，在出售首套房的時候不會虧才好，所以買房的時候要判斷好時機，買到很值的房屋就比較好了，那么如何判斷買房的好時機呢？1、銀行的貸款政策由于現在很多人買房子都是通過銀行貸款來辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當前的房地產市場好壞，銀行的貸款政策比較寬松的情況下，說明房地產市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。2、計算當地房屋的平均價格雖然每個樓盤的價格都是不一樣的，但是一個地區(qū)的房屋平均價格還是可以計算的，計算房屋的平均價格可以對比出當地的供求情況，供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的佳時機。3、查看當地中介公司的推銷情況中介公司可以直接反應出房地產市場的好壞，房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。4、關注時事政策多關注當地的一些新聞時事，可以看出當地的發(fā)展情況，想要買到低價好房，就必須學會趁火打擊，當媒體上或生活中發(fā)現有房企破產、倒閉、合并重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。5、關注城市規(guī)劃和宏觀調控政策房地產市場的宏觀調控和城市的規(guī)劃都會影響房屋的價格，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項目等，提前了解這些內容可以針對未來規(guī)劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預期 。6、自己的負擔能力判斷購房時機還要看自己的負擔能力，所謂負擔能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮房價下行乃至大環(huán)境下行時的還款能力。如果自己的經濟情況并不能更好的承擔購房的重擔，就算是再好的購房時機也無法把握。買房錢應該明確自己購房的需求，千萬不要以為的追求低價格的房屋，購買房屋還要關注長期發(fā)展趨勢，長期走勢向上的房屋當然是比較好的房屋，長期走勢向下的房屋，現在入手就成了接盤俠，所以會判斷購房時機也很重要，才能買到很值的房屋。

  全部5個回答>