??二手房交易中介怎么收費？一般需要多少錢？

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• 131****5552

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。
  二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。
  2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:04:17
• 156****8788

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。
  
  支付方式
  
  1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
  
  2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
  
  3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)
  
  
  
  現(xiàn)在二手房的市場很是火爆，大家都想住的是新房子，可是因為資金，地段/學(xué)區(qū)等等，其他因素我們只能買一個二手房。有的時候二手房也是不錯的選擇，而且二手房可以解決我們裝修的煩惱。你知道二手房的買賣流程是什么嗎？在進行二手房交易的時候無論是個人還是中介，我們都需要注意哪些呢？
  
  
  
  二手房買賣流程
  
  1、買方咨詢
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3、辦理過戶
  
  買賣雙方共同向地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4、立契
  
  房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  5、繳納稅費
  
  稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
  
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  二手房買賣的注意事項
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
  2、土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  
  4、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  

  查看全文↓ 2019-05-04 12:04:15
• 154****6945

  1、二手房過戶，可以找中介代辦。
  
  2、二手房過戶中介代辦手續(xù)費：根據(jù)《國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%。
  
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:03:57

相關(guān)問題

• 問 二手房交易收費收多少? 二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  一，可以按照評估價80萬做網(wǎng)簽，交稅，過戶。注意：每套房稅務(wù)局都有一個指導(dǎo)價，不能低于指導(dǎo)價交稅，過戶。二，商業(yè)房的契稅是3%。由于不知道該房的房產(chǎn)證日期，所以無法告知是否有營業(yè)稅及個人所得稅。你找當(dāng)?shù)氐姆课葜薪閹湍闼惆桑ǜ鞯氐恼咭膊灰粯樱?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房交易中介一般是怎么收費的？
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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• 問 二手房交易中介費多少?一般買二手房中介費需要交多少錢?
  答

  中介費用的多少并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同的中介公司中介費都不相同，一般是按照房價的2.5%左右來收取的，例如：鏈接二手房中介費為2.7%，興商地產(chǎn)為2.2%等。具體看在那個中介買的，合同上對中介費具體是怎么寫的。建議選擇大的中介公司，收費可能高點但是各方面都有保障。中介費是指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。

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• 問 二手房買賣交易一般中介是怎么收費的?
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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• 問 二手房交易中介收費是多少? 二手房中介費誰承擔(dān)，一般多少點
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納8、中介代理費：房價的2-3%，由交易雙方均分承擔(dān)。

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