??新房幾年可以買(mǎi)賣(mài)?新房買(mǎi)賣(mài)流程?

已有4個(gè)回答

• 134****5066

  你的產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，只需要把合同改了就可以，你還有貸款然后找個(gè)中介 給你墊資過(guò)戶(hù)然后中介收取一定的手續(xù)費(fèi)，下面就是買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要交的稅，不一定十分準(zhǔn)確但差不多就這個(gè)數(shù)字了，希望能幫上你。
  契稅：（買(mǎi)方交）
  首次購(gòu)買(mǎi)90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%
  普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買(mǎi)房：3%；設(shè)計(jì)用途非住宅：3%；贈(zèng)予3%
  營(yíng)業(yè)稅：（賣(mài)方交）
  滿(mǎn)5年的普通住房免征；不滿(mǎn)5年的普通住房以及滿(mǎn)5年的非普通住房為差額的5.5%；
  不滿(mǎn)5年的非普通住房全額的5.5%；
  印花稅：
  目前免征；買(mǎi)賣(mài)雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；
  非住宅類(lèi)0.1%
  土地增值稅：（賣(mài)方交）
  個(gè)人、住宅類(lèi)交易目前免征。
  個(gè)稅：（賣(mài)方交）
  不滿(mǎn)5年的房產(chǎn)上市出售，個(gè)稅為全額的1%或者差額的20%，營(yíng)業(yè)稅按照差額征收，個(gè)稅就也要按照差額的辦法征收。
  目前部分區(qū)，業(yè)主的房子要是繼承來(lái)的，或者受贈(zèng)來(lái)的，再上市出售，就要交全額20%的個(gè)稅具體區(qū)域請(qǐng)遇到繼承、贈(zèng)與情況時(shí)聯(lián)系相應(yīng)的過(guò)戶(hù)專(zhuān)員。
  如果用契稅票或發(fā)票等票據(jù)參照房產(chǎn)是否滿(mǎn)5年，就必須按照差額征收的辦法計(jì)算個(gè)稅，而不能使用全額1%的計(jì)算方法。
  贈(zèng)予：非直系親屬要交全額1%的個(gè)稅，直系親屬免征。（各區(qū)不一致，具體電話(huà)咨詢(xún)）
  登記費(fèi)：（買(mǎi)方交）
  房本設(shè)計(jì)用途為住宅的（包括公寓、別墅、車(chē)庫(kù)和住房在一個(gè)房本上）：80元/件
  房本設(shè)計(jì)用途為非住宅的（包括寫(xiě)字樓、公寓辦公、商鋪、單獨(dú)車(chē)庫(kù)、酒店式公寓等）：550元/件
  備注：
  商品房是否滿(mǎn)5年認(rèn)定憑證為房本或契稅票；
  成本價(jià)房是否滿(mǎn)5年認(rèn)定憑證為房本或原購(gòu)房契約和發(fā)票；
  提供的票據(jù)應(yīng)地址、姓名與產(chǎn)權(quán)證一致。

  查看全文↓ 2019-05-05 08:31:42
• 139****8648

  材料都交給房產(chǎn)局的話(huà)，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。同時(shí)要要注意：
  1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  查看全文↓ 2019-05-05 08:31:31
• 156****6547

  貸款購(gòu)房流程：
  
  1、看房前準(zhǔn)備
  
  看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
  
  **資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
  
  根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì)，確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型，如果70年的住宅不能買(mǎi)，可以購(gòu)買(mǎi)房。
  
  2、實(shí)地看房
  
  去售樓處看樓盤(pán)，需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶(hù)型沙盤(pán)、區(qū)域沙盤(pán)。
  
  了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況，需要向置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
  
  如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢(xún)周邊的規(guī)劃文件。
  
  3、排號(hào)、選房
  
  一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  選房時(shí)，整個(gè)過(guò)程比較緊湊，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。
  
  4、認(rèn)購(gòu)
  
  選好房，如果要認(rèn)購(gòu)了，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。
  
  同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽、簽合同、付**
  
  提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。
  
  審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。
  
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
  
  支付**款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的**款。一般當(dāng)天就能拿到。
  
  6、貸款
  
  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
  
  放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話(huà)，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。
  
  7、驗(yàn)房收房
  
  前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書(shū)一表”。
  
  如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心，好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。
  
  8、交稅
  
  收房后，全款購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
  
  一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位等費(fèi)用。
  
  9、辦理房本
  
  貸款買(mǎi)房，一般是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦，購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。
  
  一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-05-05 08:31:27
• 133****6488

  購(gòu)買(mǎi)新房的流程是：準(zhǔn)備買(mǎi)房、選房、認(rèn)購(gòu)簽約、辦理貸款、收房驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  收房驗(yàn)房的流程：
  
  1、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，
  
  2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)，請(qǐng)上工程方面的專(zhuān)業(yè)人士，仔細(xì)驗(yàn)收。
  
  （1）根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄
  
  （2）購(gòu)房者查驗(yàn)“兩書(shū)一表”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  （3）索要《面積實(shí)測(cè)表》，了解公攤面積大小及組成。
  
  3、簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。
  
  注：順序不能亂，一定要先驗(yàn)房，后交費(fèi)、簽文件。

  查看全文↓ 2019-05-05 08:31:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房買(mǎi)了幾年能賣(mài)?新房買(mǎi)賣(mài)流程?
  答

  你的產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，只需要把合同改了就可以，你還有貸款然后找個(gè)中介 給你墊資過(guò)戶(hù)然后中介收取一定的手續(xù)費(fèi)，下面就是買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要交的稅，不一定十分準(zhǔn)確但差不多就這個(gè)數(shù)字了，希望能幫上你。契稅：（買(mǎi)方交）首次購(gòu)買(mǎi)90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買(mǎi)房：3%；設(shè)計(jì)用途非住宅：3%；贈(zèng)予3%營(yíng)業(yè)稅：（賣(mài)方交）滿(mǎn)5年的普通住房免征；不滿(mǎn)5年的普通住房以及滿(mǎn)5年的非普通住房為差額的5.5%；不滿(mǎn)5年的非普通住房全額的5.5%；印花稅：目前免征；買(mǎi)賣(mài)雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；非住宅類(lèi)0.1%土地增值稅：（賣(mài)方交）個(gè)人、住宅類(lèi)交易目前免征。個(gè)稅：（賣(mài)方交）不滿(mǎn)5年的房產(chǎn)上市出售，個(gè)稅為全額的1%或者差額的20%，營(yíng)業(yè)稅按照差額征收，個(gè)稅就也要按照差額的辦法征收。目前部分區(qū)，業(yè)主的房子要是繼承來(lái)的，或者受贈(zèng)來(lái)的，再上市出售，就要交全額20%的個(gè)稅具體區(qū)域請(qǐng)遇到繼承、贈(zèng)與情況時(shí)聯(lián)系相應(yīng)的過(guò)戶(hù)專(zhuān)員。如果用契稅票或發(fā)票等票據(jù)參照房產(chǎn)是否滿(mǎn)5年，就必須按照差額征收的辦法計(jì)算個(gè)稅，而不能使用全額1%的計(jì)算方法。贈(zèng)予：非直系親屬要交全額1%的個(gè)稅，直系親屬免征。（各區(qū)不一致，具體電話(huà)咨詢(xún)）登記費(fèi)：（買(mǎi)方交）房本設(shè)計(jì)用途為住宅的（包括公寓、別墅、車(chē)庫(kù)和住房在一個(gè)房本上）：80元/件房本設(shè)計(jì)用途為非住宅的（包括寫(xiě)字樓、公寓辦公、商鋪、單獨(dú)車(chē)庫(kù)、酒店式公寓等）：550元/件備注：商品房是否滿(mǎn)5年認(rèn)定憑證為房本或契稅票；成本價(jià)房是否滿(mǎn)5年認(rèn)定憑證為房本或原購(gòu)房契約和發(fā)票；提供的票據(jù)應(yīng)地址、姓名與產(chǎn)權(quán)證一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房幾年以后可以買(mǎi)賣(mài)
  答

  新房只要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以即刻出售，在我國(guó)現(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，并沒(méi)有限制房屋賣(mài)出的時(shí)間，只是有一些城市為了避免出現(xiàn)炒房的行為，會(huì)要求新購(gòu)買(mǎi)的房屋在2年或者是3年的時(shí)間內(nèi)不能夠轉(zhuǎn)讓出售絕大多數(shù)的城市，對(duì)于房屋的出售時(shí)間沒(méi)有限制。只是在出售的過(guò)程當(dāng)中需要面臨承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，為滿(mǎn)足2年或者是5年的二手房，在交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)會(huì)比較高。目前在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家所需要繳納的費(fèi)用包括有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其中房產(chǎn)證沒(méi)有滿(mǎn)足2年的情況之下，需要按照成交價(jià)的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證沒(méi)有滿(mǎn)足5年的情況之下，需要按照房產(chǎn)交易盈利部分或者是總房款的1%收取個(gè)人所得稅。為了避免出現(xiàn)不必要的費(fèi)用，盡可能的在購(gòu)買(mǎi)新房之后多等兩年再買(mǎi)賣(mài)。

• 問(wèn) ??新房買(mǎi)了幾年能賣(mài)?買(mǎi)賣(mài)流程?
  答

  第一步：自我能力評(píng)估　　注意事項(xiàng)：買(mǎi)房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的。切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%?！　〉诙剑禾暨x房源　　注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)?！　〉谌剑合葯z查“七證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)　　注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)前要求發(fā)展商出示“七證”：開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開(kāi)工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷(xiāo)售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書(shū)》?！　〉谒牟剑汉炗喓贤⒌怯泜浒浮　∽⒁馐马?xiàng)：該過(guò)程以及手續(xù)由開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開(kāi)發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請(qǐng)律師一同前與簽訂合同。　　第五步：選擇付款方式　　注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理?！　〉诹剑罕ｋU(xiǎn)與公證　　注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn))。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請(qǐng)表、登記委托書(shū)、登記申請(qǐng)書(shū)。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買(mǎi)賣(mài)雙方交易的合法性和公正性?！　〉谄卟剑候?yàn)收房屋　　注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。　　第八步：物業(yè)管理　　注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢(xún)各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。　　第九步：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房產(chǎn)證　　注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國(guó)土部門(mén)辦理國(guó)土證，然后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房幾年可以買(mǎi)賣(mài)？有哪些規(guī)定嗎？
  答

  新買(mǎi)的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買(mǎi)的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買(mǎi)方買(mǎi)必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過(guò)程中，賣(mài)家（您）需要在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】完成后解凍，付給賣(mài)家。7、完稅、過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明（買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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• 問(wèn) 新房幾年可以買(mǎi)賣(mài)是怎么規(guī)定的？
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  過(guò)戶(hù)時(shí)所要交納的稅費(fèi)一覽商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的：營(yíng)業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個(gè)人所得稅：1% 或差價(jià)的20%土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）

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