??劃撥土地性質(zhì)上建房有產(chǎn)權(quán)嗎？劃撥土地上的房子能買嗎？

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• 133****3488

  劃撥土地與出讓的土地性質(zhì)不一樣：劃撥土地上的房子交易時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)額外費(fèi)用.
  
  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者要向國(guó)家交納土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)；劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其特點(diǎn)是無(wú)使用年限。一般來(lái)說(shuō)公益事業(yè)用地及安居工程、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、回遷住宅等建設(shè)用地等多為行政劃撥供給土地。而劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。
  
  出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，增加交易成本。

  查看全文↓ 2019-05-06 21:47:52
• 153****3171

  1、劃撥土地性質(zhì)的土地不能夠建設(shè)商品房，但是會(huì)有部分房屋可以作為商品房出售。
  2、商品房會(huì)在房產(chǎn)證上注明，而且有專用的商品房買賣合同。
  3、劃撥土地不一定就是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房也不一定就是劃撥土地。
  4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。
  劃撥土地，是指國(guó)家以劃撥的形式提供土地用于公共服務(wù)或國(guó)防事業(yè)。由于經(jīng)濟(jì)適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的案例，屬特殊情況。大多數(shù)地方因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商不愿承攬經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，認(rèn)為利潤(rùn)太低，所以政府也會(huì)允許在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中部分房產(chǎn)以商品房形式直接發(fā)售以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。
  因此，你要確認(rèn)房屋性質(zhì)，必須到房產(chǎn)管理部門咨詢，不能隨便聽(tīng)別人說(shuō)，要以那間房屋在房產(chǎn)管理部門登記的性質(zhì)為準(zhǔn)。
  另外，二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易規(guī)定并未完善，各地都不相同。但有一點(diǎn)可以肯定，經(jīng)濟(jì)適用房是不能通過(guò)交土地出讓金成為商品房的，除非整個(gè)小區(qū)用地集體辦理補(bǔ)繳手續(xù)，并且符合**新城市規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-05-06 21:47:47
• 134****1121

  在住房的使用上面沒(méi)有什么區(qū)別
  劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對(duì)應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時(shí)已經(jīng)向國(guó)土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒(méi)有差別。

  查看全文↓ 2019-05-06 21:47:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥土地性質(zhì)上建房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  在住房的使用上面沒(méi)有什么區(qū)別劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對(duì)應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時(shí)已經(jīng)向國(guó)土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒(méi)有差別。

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• 問(wèn) ??劃撥土地性質(zhì)上建房有產(chǎn)權(quán)嗎？會(huì)有什么弊端？
  答

  1，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。2，劃拔土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。3，劃撥土地性質(zhì)的房屋**大的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。國(guó)有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)就不需要再交納土地出讓金了。

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• 問(wèn) 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買賣過(guò)戶。規(guī)定是需要先報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣块T審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問(wèn) 劃撥土地和劃撥土地上的房產(chǎn)怎樣評(píng)估？
  答

  你好，這種情況都很正常，現(xiàn)在佛山的規(guī)定及程序都是這個(gè)樣走，如果你覺(jué)得自己權(quán)益受到損害，可以申請(qǐng)重新評(píng)估。謝謝

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• 問(wèn) 國(guó)家劃撥土地上的建筑可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  只要是有產(chǎn)權(quán)證的房子就可以出售,如果是劃撥的土地,在出售時(shí)補(bǔ)交一部分的土地出讓金就可以了.一般是1%1.劃撥土地是城市住宅用地的一個(gè)非常常見(jiàn)的形式，因?yàn)槔习傩找话愫茈y交納出讓土地的出讓金。2.劃撥土地是國(guó)家對(duì)城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護(hù)，可以辦理土地使用證書和房屋產(chǎn)權(quán)證。3.劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子沒(méi)有任何區(qū)別，其區(qū)別在于當(dāng)該土地被占用的時(shí)候，出讓的土地會(huì)額外獲得土地補(bǔ)償金，而劃撥的土地只能得到房產(chǎn)等地上附著物的補(bǔ)償金。

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