??什么是土地使用權(quán)？和土地所有權(quán)人有什么區(qū)別？

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• 143****8471

  在房產(chǎn)交易中，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)這兩個(gè)概念頻繁被提及，什么是土地使用權(quán)？什么是房屋所有權(quán)？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別是什么？
  
  房屋所有權(quán)：是《中華人民共和國憲法》保護(hù)的，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  
  土地使用權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  
  也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會(huì)主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 11:42:34
• 155****8775

  用地使用權(quán)是對(duì)土地使用權(quán)而言，所有人擁有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)是國家的。地上權(quán)是指對(duì)地上附著物（簡(jiǎn)稱地上物）的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸所有者。拆遷時(shí)可獲得兩部分補(bǔ)償：一是土地使用權(quán)補(bǔ)償，一般按人數(shù)支付；二是地上物補(bǔ)償，按實(shí)際建筑面積和檔次補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:42:30
• 153****7908

  土地所有權(quán)有集體土地所有權(quán)和國有土地所有權(quán)兩種，集體土地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會(huì)農(nóng)民集體所有；
  國有土地使用權(quán)屬于國家所有。無論使用的是國有土地還是集體土地，其使用土地的單位或者個(gè)人只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:42:02

相關(guān)問題

• 問 什么是土地使用權(quán)人？和土地所有權(quán)人有什么區(qū)別？
  答

  我國的土地分國有與集體所有，所有權(quán)人為國家或集體，相當(dāng)于國家是大地主，我們要用地得向他們租，交租金，交了租金后就獲得了使用這塊地的權(quán)利，但租期滿了后，這塊地的所有權(quán)并不是就成為了我們的，那還是國家的，要繼續(xù)用就還得繼續(xù)租，只是在租金等方面看到時(shí)候的政策罷了。

• 問 土地使用權(quán)和土地所有權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  我國的土地分國有與集體所有，所有權(quán)人為國家或集體，相當(dāng)于國家是大地主，我們要用地得向他們租，交租金，交了租金后就獲得了使用這塊地的權(quán)利，但租期滿了后，這塊地的所有權(quán)并不是就成為了我們的，那還是國家的，要繼續(xù)用就還得繼續(xù)租，只是在租金等方面看到時(shí)候的政策罷了。

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• 問 土地所有權(quán)與土地使用權(quán)有什么區(qū)別?
  答

  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國土地的社會(huì)主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能即占有、使用、收益和處分。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

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• 問 ??土地使用權(quán)和土地所有權(quán)有哪些區(qū)別？
  答

  我國的土地分國有與集體所有，所有權(quán)人為國家或集體，相當(dāng)于國家是大地主，我們要用地得向他們租，交租金，交了租金后就獲得了使用這塊地的權(quán)利，但租期滿了后，這塊地的所有權(quán)并不是就成為了我們的，那還是國家的，要繼續(xù)用就還得繼續(xù)租，只是在租金等方面看到時(shí)候的政策罷了。

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• 問 土地所有權(quán)使用證居民手里有嗎?? 土地所有權(quán)與土地使用權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  2015年12月6日石家莊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已實(shí)施，這個(gè)證又是什么，那居民手里的房產(chǎn)證還土地證又是什么呢？購房者很多被搞迷糊了，下面我們來看看吧。一、房產(chǎn)證和土地證房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)

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