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??期房和二手房哪個(gè)好？各有什么利弊？哪個(gè)比較好？

152****5703 | 2019-05-08 01:26:21

已有4個(gè)回答

  • 133****6614

    購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
    首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
    在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
    **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

    查看全文↓ 2019-05-08 01:27:08
  • 154****3129

    一、適合二手房的購(gòu)房者

    1、不考慮現(xiàn)金流的購(gòu)房者

    二手房比新房在同一地段的總價(jià)費(fèi)用要低，但是二手房交易的稅費(fèi)額度卻不小。除了買(mǎi)方要支付的契稅外，就連本該賣(mài)家支付的個(gè)稅、增值稅都轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)家，這些錢(qián)都要占用購(gòu)房者的現(xiàn)金流。

    很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購(gòu)房者適合購(gòu)買(mǎi)二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購(gòu)房者則需要考慮清楚。

    2、求繁華地段房源的購(gòu)房者

    普通首次置業(yè)的家庭，買(mǎi)得起的價(jià)位大多是郊區(qū)的新房，位于城區(qū)繁華地帶的新房?jī)r(jià)格高，很多人根本買(mǎi)不起。而二手房則相對(duì)便宜一些，好的房子大多位于市區(qū)的繁華地段。為了孩子能不輸在起跑線上，就必須購(gòu)買(mǎi)城區(qū)的二手房了。

    3、著急入住、要結(jié)婚的購(gòu)房者

    新房的劣勢(shì)就是交付的時(shí)間晚、拿不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間晚，如果是毛坯房還要裝修，那就更晚了。一手期房交付一般是一年后，到拿到不動(dòng)產(chǎn)證又是一年后。對(duì)于著急住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從買(mǎi)房到入住的周期有點(diǎn)偏長(zhǎng)了。

    二手房則不是這樣的，過(guò)戶即可做證。二手房大多為現(xiàn)房，周邊配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、交通情況、物業(yè)服務(wù)等影響到日后實(shí)際生活的事項(xiàng)，一打聽(tīng)都可查的一清二楚。

    二、適合新房的購(gòu)房者

    1、追求居住體驗(yàn)的購(gòu)房者

    隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步，期房能避開(kāi)現(xiàn)在市面上房子的設(shè)計(jì)缺陷，社區(qū)居住舒適度更高?，F(xiàn)在的大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在追求小區(qū)的綠化生態(tài)環(huán)境，期待為購(gòu)房者打造一個(gè)園林小區(qū)。甚至還有些開(kāi)發(fā)商配置籃球場(chǎng)、游泳館、健身房等娛樂(lè)設(shè)施，不用離開(kāi)小區(qū)就可以享受美好生活。

    而二手房大多數(shù)是老小區(qū)，環(huán)境較差，樓道較臟，到處貼滿了小廣告，有些門(mén)還會(huì)掉漆。這對(duì)于追求良好環(huán)境的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)不太合適。

    2、不著急入住的購(gòu)房者

    期房雖然交付的時(shí)間較長(zhǎng)，但是比二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)低一些。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、不會(huì)遇到兇宅、也不會(huì)出現(xiàn)賣(mài)家拿錢(qián)跑路的現(xiàn)象。操心的事情比較少，新房是毛坯房，改造起來(lái)也很省心。不著急入住的購(gòu)房者還是選擇新房為佳。

    3、具有理財(cái)行為的購(gòu)房者

    地段稍差、周邊還未開(kāi)發(fā)完全，售價(jià)較低的期房，后期會(huì)隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多、配套設(shè)施的改善、人流量的增多，而形成相對(duì)大規(guī)模的地帶，導(dǎo)致房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)地上漲。這無(wú)疑是一個(gè)非常好的理財(cái)方式。

    查看全文↓ 2019-05-08 01:27:03
  • 146****3843

    購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
    首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
    在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
    **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

    查看全文↓ 2019-05-08 01:26:54
  • 154****7938

    二手房：

    二手房，就是個(gè)人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)再出售的房產(chǎn)。因?yàn)殛P(guān)于營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的相關(guān)優(yōu)惠政策。一般二手房至少都是購(gòu)房者自持2年以上的房子，更多的是5年以上的房子。

    而對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)。房子屬于舊房子，對(duì)于頭次購(gòu)房來(lái)說(shuō)不太合適。但是二手房由于是早幾年的房子，所以房?jī)r(jià)相對(duì)新房來(lái)說(shuō)要低不少，這一點(diǎn)是很多購(gòu)房者考慮的問(wèn)題。而且二手房所在小區(qū)的周邊已經(jīng)發(fā)展的不錯(cuò)，對(duì)于今后得生活會(huì)有較好的幫助，畢竟干什么都便利一些。

    但是二手房的缺點(diǎn)也不少。房齡大今后的維修成本會(huì)比價(jià)高。對(duì)于二手房的貸款主要受到房齡的影響，需要的**比例和貸款的年限都是不一樣的。一般**比例高、貸款年限短就是高齡二手房的代名詞。而且二手房的一些老社區(qū)，戶型差，格局不好。同時(shí)很多人都是租戶，治安差、衛(wèi)生差也是常有的事。

    因此，就算選擇二手房也要選擇相對(duì)來(lái)說(shuō)比較新的小區(qū)的房子。

    期房：

    期房都是新房，選擇性較大，而且什么都是新的適合首套房的選擇。但是期房也有利弊：

    期房屬于 新建小區(qū)一般戶型和格局都更合理，而且整個(gè)小區(qū)的房子都可以有很大的選擇空間。新小區(qū)一般年輕人較多，總體素質(zhì)都要好一些。而且新房在裝修的時(shí)候也可以更省心省力。

    但是，期房相對(duì)價(jià)高較高，或者地理位置比較偏，周邊什么都沒(méi)有是常事，需要經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展才行。而且很大程度上都是未知數(shù)，遇到小型開(kāi)發(fā)商還有爛尾的可能。

    因此，我們通過(guò)對(duì)比二手房和新房各有利弊，選擇的時(shí)候想要好好權(quán)衡。

    查看全文↓ 2019-05-08 01:26:49

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