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??維修基金怎么計算?計算的方式是怎樣的?

141****1249 | 2019-05-08 20:14:28

已有3個回答

  • 146****6817

    房子修理基金的核算公式為:每平方米建筑面積成本價×份額×面積。
    多層:購房人付1.5%,出售人付6%;
    高層:購房人付1.5%,出售人付12%;

    查看全文↓ 2019-05-08 20:15:11
  • 138****0719

    根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:
    一、首套房繳納規(guī)定如下:
    1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;
    3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
    二、二套房繳納規(guī)定如下:
    購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
    根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:
    1、商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
    2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
    3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    查看全文↓ 2019-05-08 20:15:06
  • 151****3360

    公共維修基金的全稱是共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金,是專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設(shè)施的設(shè)備保修期滿之后、中修以上的維修更新的,但是很多人對于公共維修基金的概念仍然比較模糊。那么,公共維修基金怎么算?公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么?
    公共維修基金怎么算
    1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時候,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有,不計入住宅銷售收入。
    2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
    3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅(不帶電梯)為每平方米50元,高層住宅(含帶電梯多層住宅)為每平方米70元,由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。
    公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么
    依照我國《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,商品住房在銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。
    如果是售房單位代為收取的維修基金的話,屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。
    1、購房人首期應(yīng)該按照多層房屋建筑面積成本價的2.5%,高層房屋建設(shè)面積成本價的3%來繳納房屋維修基金。

    查看全文↓ 2019-05-08 20:15:01

相關(guān)問題

  • 每個地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同,以西安市為例:1、商品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層):145元/平方米。2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取維修資金。3、拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層):90元/平方米。

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  • 每個地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同,以西安市為例:1、商品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層):145元/平方米。2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取維修資金。3、拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層):90元/平方米。

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  • 商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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  • 房屋公共維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)是:配電梯的每平米133元,未配備電梯的每平米51元。

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  • 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。房屋公共維修基金算法:1、新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%交納。2、一般而言,配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。3、配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

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