二手房驗房注意事項及細節(jié)都有哪些呢？

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• 134****5562

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要。
  在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：
  1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
  2、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；
  3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；
  4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
  5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；
  其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:00:37
• 144****6918

  毛坯房驗收需要注意的細節(jié)：
  毛坯房驗房細節(jié)一：房屋主體
  頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛(wèi)生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
  毛坯房驗房細節(jié)二：門
  門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。
  毛坯房驗房細節(jié)三：窗戶
  窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
  毛坯房驗房細節(jié)四：電路
  檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；

  查看全文↓ 2019-05-09 19:00:32
• 145****8441

  一、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。
  二、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
  三、滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。
  四、門窗：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗。
  五、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊；
  六、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；暖氣，是否有供暖。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 19:00:26
• 158****9199

  驗房需要注意的事項：
  1,驗收結(jié)構(gòu)。檢查全裝修房結(jié)構(gòu)與合同符不符合。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。
  
  2,核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。
  3，驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。
  
  4,陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:00:20

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• 問 二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些
  答

  二手房驗房的時候，需要注意房屋內(nèi)的漏水問題，由于廚房和衛(wèi)生間內(nèi)布滿了水、電、氣的管道，而裝修過的房屋會把這些管道藏起來，如果忽略了漏水的細節(jié)，就會影響購房者的住房體驗，還需要注意原房主的遺留費用問題，比如水電費、有線電視費以及物業(yè)管理費等，這樣購房者就不會承擔不必要的費用了，更重要的是，購房者需要注意二手房的質(zhì)量問題，因為二手房已經(jīng)住了一段時間，有可能就會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，所以購房者時需要注意屋內(nèi)是否有墻壁裂痕、天花板滲水等情況。另外，購房者在驗房時還要清點原房主承諾的物品，并對附送物品的型號、數(shù)量、品牌等列好清單，因為在進行房屋買賣時，附送品往往也是算在購房費用里面的，這些附送品往往是可以進行二次利用的，減少裝修成本。

• 問 二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些呢?
  答

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要。在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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• 問 ??二手房驗房注意事項及細節(jié)
  答

  　　二手房驗房需要注意事項及細節(jié)：水表費用應(yīng)該結(jié)算，當二手房交付時，依照購買合同，買方和賣方都必須讀取水表上的數(shù)據(jù)以確定交易房屋時的水表讀數(shù)。支付房子后，下一個房子的擁有者即是買方應(yīng)該詢問賣方是否支付了賣房前所有水費?！　≠I方需要查看電表，當移交房屋時，下一個房屋擁有者必須檢查電表的狀況，看是否有任何移動設(shè)備修改的跡象。根據(jù)電力公司的規(guī)定，安裝和拆除電表、儀表箱，打開密封裝置或擅自更換計量裝置是違法的，違反規(guī)定者將按規(guī)定依照使用電力處理；處理燃氣過戶，根據(jù)燃氣公司的規(guī)定，當二手房交給買方時，買方和賣方必須依據(jù)房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，讓賣方先結(jié)清維修資金中的余額，因為此余額不做退還。另外買方還需要確保賣方將寬帶費用以及電話費用結(jié)清。

• 問 二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些?
  答

  二手房驗房注意事項以及細節(jié)主要表現(xiàn)在，檢查二手房室內(nèi)的水電問題以及配套設(shè)施，看看房屋是否有漏水的現(xiàn)象，同時也要檢查墻面是否有裂縫，潔具是否有問題，同時也要查看一下門窗是否有生銹或者是掉漆的情況，并且測試一下門窗關(guān)閉的隔音效果。購買二手房時應(yīng)當先驗房，然后再過戶，這樣會更好一些，先對于二手房的質(zhì)量以及地理位置檢驗，一般這樣購買起來也會讓購房者更加安心，如果二手房沒有驗房直接進行過戶，那么后期可能會出現(xiàn)一些無法解決的質(zhì)量問題，也只能自己付費來處理。另外二手房在購買的時候，還需要查看產(chǎn)權(quán)證的房主是否與賣房人是同一人，了解產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否相符，同時也要查驗產(chǎn)權(quán)證的真實性，這樣才能合理的規(guī)避自身的風險。

• 問 二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要。在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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